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深业上城学府项目推出324套建面约80-142㎡3-4房，作为目前龙华唯一带深高北学位的待售新盘，片区内暂时没什么竞品，去年同样带深高北学位的红山印开盘不久后就清盘了，深业上城学府位于在建的深高北新校区北侧，项目旁边即是华侨城北站壹号。

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【项目名称】深业上城学府

【开发商】深业置业

【项目地址】龙华区民塘路和白松西路交汇处西南侧

【占地面积】住宅33550㎡

【总建筑面积】10118.41㎡

【建筑类型】住宅+商业

【楼栋数】两个单元楼

【套数】共324套

【产品面积段】80-99-119-140㎡ 3-4房

【梯户比】3T6、3T4户

【楼高】25-45F

【户型层高】3.1m

【容积率】规定容积率≤7.2

【车位比】住宅超1:1，酒店和住宅分开管理

【项目状态】展厅已经开放，开放展示样板房

【价格】限价8.05万/㎡（预计折后七万多）

开发商品牌

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！

区位：深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，2000亿规划、约960万㎡体量。项目位于红山北站版块，可以说有规划，也有配套。

周边生活配套

教育：下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。自落地龙华以来教学成绩优异，稳居龙华第一梯队学校。

项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

交通：临近深圳最大的交通枢纽——深圳北站，地铁4/5/6号线直接在此接驳，未来还有27号线（建设中），通达全城乃至全国。

自驾经由福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

商业：约13.4万㎡万象系高端商业，周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰。

文体：五馆一体，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）。

生态：约500米直达约12万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园。

医疗：深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院；新华医院（建设中）：三甲综合性医院。

深业上城学府项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

视野分析

西南朝向，为主力朝向，望深高北，视野穿越深高北（24米），高楼层视野还不错

东南朝向，99、119、142平各1条腿。99平看花园，119、142平望北站，预计规划商业用地的建筑高度不会太低，建成后，视野不会这么通透，但好在楼下有规划绿地。

户型目前正在根据建筑新规进行调整，得房率有望得到一定的提升，最新户型会第一时间推送给大家。

以下是调整前的，供参考

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