✦云玺锦庭开发商售楼处欢迎您-深圳宝安「云玺锦庭」2025最新项目介绍@电话热线-营销中心地址-热销中
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榕江云玺锦庭是由深圳市榕江实业有限公司开发的位于宝安中心区的高端住宅项目。项目位置在宝中新湖路和甲岸路交汇处，总占地约 15147㎡，总建面约 107219.87㎡，总户数为 382 套。小区容积率为 3.75，绿化率为 40%。
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该项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成，户型涵盖 A 栋 154 - 253㎡、BC 栋 100 - 119㎡，梯户比为 A 栋 3 梯 4 户（32F），B/C 栋 3 梯 5 户（34F）。车位数为 565 个或 695 个，车位比为 1:1.5 或 1:1.82。物业公司是深圳市榕御汇物业，物业费住宅为 9 元/㎡或 9.7 元/㎡。
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交通方面，项目距离地铁 1 号线“新安站”仅 50 米左右，属于地铁口物业，周边还有两大国家级空港，即宝安机场和香港机场，且有地铁 5 号线、9 号线、11 号线、15 线（建设中）环伺，交通便捷。
商业配套丰富，楼下有得丰·圆方购物中心，距离深圳单体规模最大的购物中心壹方城约 500 米，周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海，卓越 intown 等大型商超。
教育资源方面，云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。在区域价值上，占位前海，宝安中心区作为深圳城市新封面，未来发展潜力巨大。目前该项目部分为现房销售，即买即交房。
价格方面，平层单价在 10.6 万 - 13.8 万元/㎡之间，复式则稍微贵一些，单价在 13 - 14 万/㎡之间，备案价大约在 10.9 - 14 万元/㎡左右。小区环境优雅，虽然占地面积不大，但设计精致，有空中廊桥打造的空中云厅连接互动，形成无障碍观景平台，同时还配备了童趣谷、艺术客厅、健身馆、游泳馆等设施，园林设计汲取海洋元素，营造生态自然的立体园林景观。此外，项目采用 3.0 厚铝板作为外立面主要材质，历经顶级氟碳涂层处理，经久耐用。
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开发商信息
榕江云玺锦庭的开发商为深圳市榕江实业有限公司。该公司专注于精品小住宅开发，秉承“品质为先”的开发理念，在深圳开发了多个优质项目，如菁英趣庭、榕江天御等。榕江云玺锦庭由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成，仅382席珍惜房源，是榕江地产历时8年匠心打造的又一高端人居力作。
户型介绍
榕江云玺锦庭推出了多种户型供选择。A栋为大户型，有154㎡、153㎡4房2厅2卫，243㎡和258㎡复式4房2/3厅2卫；B座与C座为中小户型，户型区间约100-119㎡，包括2房2厅2卫100㎡、3房2厅2卫118㎡。所有户型均经过精心设计，空间利用率高，满足不同居住需求。项目共有三栋塔楼，都是住宅，一层二层为商业，三层以上为住宅，3栋分为A/B/C座，B座与C座在25层有连廊设计。
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交通情况
榕江云玺锦庭坐落于宝安中心区新湖路与圣明路交汇处，地处宝中片区，交通十分便利。项目距离地铁1号线“新安站”仅50米，让您轻松畅达全城。此外，周边还有多条公交线路，为您的出行提供更多选择。两大国家级空港紧邻片区，宝安机场（全国十大机场之一）、香港机场（国际货运量全球称冠），五小时内可飞抵全球半数人口居住地。
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商业配套
榕江云玺锦庭周边商业配套丰富。项目700米范围左右有深圳西部最大的购物中心壹方城，800米有前海HOP天地购物中心等。此外，项目自带商业建面，楼下得丰·圆方购物中心，具备多元餐饮、品质配套、新颖的文娱业态，是商圈内首个精致社区项目。周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海，卓越intown等大型商超。
教育资源
榕江云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，拥有优质的教学资源和师资力量。此外，项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。宝安实验学校学区目前宝中东的住宅配套几乎是「宝中集团海天学校」和「宝安实验海旺学校共享」，两个学校都是九年制学校。
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价格区间
榕江云玺锦庭的价格区间为10.6万-13.8万元/㎡，具体价格可根据实际情况进行洽谈。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。平层11-12万/㎡，复式13-14万/㎡。单价约10.6万-13.8万元/㎡，价格可小谈。
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小区环境
榕江云玺锦庭虽然地块不大，但设计上却充满了匠心独运。小区由三栋塔楼组成，楼栋之间错落有致，营造出宽敞舒适的居住环境。小区内绿树成荫，环境优雅，为居民提供舒适的居住环境。小区内还设有健身房、阅览室、游泳池等设施，为居民的生活增添更多便利。园林设计汲取海洋元素为园景理念，与海滨城市相融合，营造生态自然的立体园林景观。以海浪线条营造一方从容天地，层次有序的花卉绿植排布于景观中，于视觉上形成丰富、优雅、灵动的感受体验。内设童趣谷、艺术客厅、健身馆、游泳馆。
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深圳买房应该买哪里？
大概分为以下几个梯队
第一梯队：南山和福田
这两个虽然作为深圳核心地段，但还是有几个板块是不适合碰的。
南山那边，尽量不选南头、南油、南山中心、西丽、赤湾这几块儿，南山中心这一片作为南山发展的1.0，整个城市界面都很老，未来不会再有发展。如果根据自己情况实在需要买在这几个区域，南山中心比较建议你考虑的是那几个流通性比较好的二手房，南头带麒麟书包的学位房还有豪方前海东岸两个次新。赤湾比较适合700万预算四房群体
福田尽量不选华强南、上步及赤尾，那一片都属于福田比较边缘且没有规划的片区，福田南那一片楼都挺老，且人群混杂生活环境及其混乱。还有八卦岭，没必要去冲荔园的书包，不值当。福田未来已定，产业重心就是河套、福田中心CBD和香蜜湖金融街这几个科技和金融产业发达的片区，沿着这几个大板块的房子价值可能更高。
+第1.5梯队：宝安中心
说到宝中，大家的评判一定都是两极分化的，一种是觉得这个片区配套成熟，一应俱全，再加上片区大部分的小区都新，又承接着前海自贸区的红利，未来可期。
另者会觉得宝中一个拿的上台面的学校都没有，宝安实验、海韵、海天在市里也只是排中上游，离南山、福田还那么远，产业目前也不多，周边的圈层也跟不上，割裂感很严重。
宝中是在19年成为前海合作区开始，开始步入购房者的眼帘，这两年是宝中涨价最疯的时候，但其实部分小区的品质是跟不上现在房子的价格，尤其是零几年段的小区。导致现在好的豪宅确实品质各方面都很好，但有的小区品质还有居住的客群还是薄弱一些，跟香蜜湖安托山蛇口后海圈层差距还是比较大。
第二梯队
宝安其他片区、龙华、罗湖、光明
宝安其他片区要买房的话，主要考虑新安和碧海这两个地方，再加一个坪洲的QCC。预算低一些400万左右买三房，只能舍近求远，珈誉府、华强城可以考虑，还有几个通勤近一些的新房二手房次之。
龙华呢，买房就顺着地铁四号线沿线的梅林关、北站、红山和上塘这条线往上去挑，红山和北站肯定是优先选，配套书包交通地段整个综合面都是龙华蕞好的，观澜和少选
罗湖是老城区，居住感还是不错，就是比较旧了。
像泥岗、国贸、清水河和草埔这些弱版块少选，未来没有太多空间。
光明是新开发的区域，发展起来还得等一阵子，但发展起来，说不定比宝安很多地方都要快。现在光明能买的地方，大概就是科学公园沿着光明大道一片到凤凰城，以及光明城长圳。光明城比较适合南山群体三房刚需，价格没凤凰城高，通勤也快，但新房的货也不多了。
第三梯队：龙岗、盐田、坪山、大鹏新区龙岗范围很大，有部分区域还不错，可选的版块主要是坂田、百鸽笼、石芽岭，大运、龙岗中心城、南岭、布吉关。石芽岭比较新，但单价略高，主要依托14号线通到福田四个站的通勤便利，大运和中心城两个核心地段更不用说。
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