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深圳绿景白石洲
深圳南山【绿景白石洲】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」
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绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。 项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。
绿景璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。
住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。
项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。
区位简介
绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。在深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区，并且在2035年规划落地打造一座3.44平方公里的中央公园就在项目旁，即由沙河高尔夫及名商高尔夫体育公园构成的城市中央公园绿化带。
这里也将如纽约中央公园那样环公园形成一条不断突破天际线的豪宅带，是最宜居、资源最密集的生活地。另外，项目依托大沙河创新走廊串联起四大总部基地，北有留仙洞——如全球头部企业大疆天空之城；西有高新园——如腾讯 、迈瑞、华为等，以及后海金融中心——华润总部、中海油等汇聚于此；南连深圳湾超总——如天音 万科总部都汇聚于此，项目近距离享受四大总部基地带来的发展利好，是最好、最集中的产业聚集地。
绿景白石洲项目不仅在深圳自东向西横向发展主轴的黄金分割点上，也处在纵向的大沙河科创走廊上，正处十字轴心，注定是一个缔造价值传奇的项目！是链接四大总部基地的唯一综合区，集聚全球总部资源。
除了占据城市核心区位，也是南山传统豪宅区华侨城板块的最后一块拼图，是入主华侨城的最后机会。项目共享华侨城不可复制的生态、文旅、配套资源。华侨城片区的豪宅基因是圈层公认的，集聚波托菲诺纯水岸、天鹅堡、香山里等深圳豪宅标杆，且这里的二手价格坚挺，一直是深圳最保值增值的物业。
因此这个项目可以说是城市核心的、具有纯正豪宅血统的城市航母级项目。它又是华侨城 “最后的一块拼图”！这样地段的项目，此前未有，此后也不再有，是当下价值最大化的唯一选择，资产最优分配的归宿。
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周边配套
交通地铁：
白石洲交通四通八达，目前有的地铁线1号线白石洲站和2号线世界之窗站，规划有20号线和29号线就在家门口，自驾出门就是深南大道快速通往各区；
内部交通——前瞻规划，地上、地下五重立体交通系统，分层互联、人车分流；深圳首个在住宅社区打造地下车行环道系统，地下环道串联业主车库，对外直连城市主干道，提供极大出行便利。
教育资源：
一期自带21班制幼儿园已经63班制九年制学校，归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；整个项目是有规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，另外周边学校有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。
商业配套：
项目自身约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地；
周边还有5大商圈围绕：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城，享受城市最为繁华商圈；
生活配套：
约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。
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内在品质：
1、50＋全球顶级团队联袂共创
全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。
2、超配公区品质
超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂，香港CCD设计约5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间，拓展生活便捷，悦享丰富人生。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间，园林配备3D童梦乐园、约500㎡酒店式私域泳池，归家即启度假时光。
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3、大师高定级精装
首期住宅带精装交付，且为大师定制级精装，标准由CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计，多样室内风格，奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风及智能化系统，营造尊贵奢居。
户型鉴赏
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项目优势：
1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。
2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，地铁和公路出行便捷。
3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新。
4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺。
5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈。
项目不足：
1、属于旧改项目，建设周期长，短期内会有噪音粉尘影响。
2、容积率高达10.3，超高层建筑74层，高峰出行受到影响。
4、户型设计一般，没有特别出彩的地方。
5、项目包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹。
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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知全文如下：
深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局2024年2月7日
值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了
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