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坪山热销楼盘推荐：深业山水东城花园学府，二期加推2.4万起抄底价，建面约86-138㎡精装美宅，今年买 今年住·国企保障
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坪山销冠楼盘
深业·山水东城花园
单价2.5万起 总价220万起
入住山水学府大城
实验书包 山景大城 捡漏价
约86-138㎡臻装 3-4 房 带装修
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深业山水东城花园坐落于坪山区碧岭街道，地理位置优越，交通便捷。这里占地面积广阔，总建筑面积令人瞩目。整个社区被绿意环绕，容积率和绿化率均达到理想水平，为居民提供了一个舒适宜居的环境。
走进这个美丽的社区，你会被其精致的园林景观和优雅的建筑设计所吸引。一期和二期的住宅楼群错落有致地分布在社区内，每栋楼都经过精心设计，展现出独特的风格。而这里的户型设计更是匠心独运，从精致的小户型到宽敞的大平层，满足了不同家庭的需求。
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【开发商】深圳市农科东城置业有限公司
【占地面积】66857.17㎡ 【建筑面积】449888.06㎡
【容积率】4.6 【绿化率】35%
【产品面积段】建面约80-96-107-131㎡
【产品】建面约80-131㎡高使用率3-4房
【车位数】3300个停车位 （车位比约为1：1.15）
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【交付时间】现楼 【物业费】3.8元/㎡·月
【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司
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约80㎡三房一卫（1栋1/2/3单元02/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，02户型东南朝向，05户型西南朝向
约96㎡三房两卫（1栋1/2/3单元03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，大阳台连接客厅和次卧1，03户型东南朝向，04户型西南朝向
约107㎡四房两卫（1栋1/2/3单元01/06户型）竖厅南北通透格局，餐客一体，动静分区结构，L型阳台，3房+1多功能房，户型使用率高，但进门即是公卫，有点不太好，01户型东南朝向，06户型西南朝向
约131㎡四房两卫（5/6栋01/04户型）竖厅南北通透格局，双阳台设计，大阳台连接主卧和次卧1，主朝向有东南、西南、南朝向
项目位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南向，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学，西侧为坪山区人民医院，南面背靠马峦山郊野公园（约31.66平方公里），西北方向为深圳实验学校高中园，西南方向为坪盐-南坪转换立交。
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多轨连通 深圳半小时生活圈—双地铁—14号线坪山首站锦龙站（四站抵大运站、12站抵岗厦北站）19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）3环线——南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（建设中）主干道——锦龙大道、坪山大道等
繁华近享 3KM百万商圈荟萃·社区配套——项目自带约7600㎡社区商业
3KM百万商圈荟萃——力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）
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学府环伺一站式全龄段教育—双实验浓厚书香——项目自带21班制公立幼儿园·小学——一路之隔锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学学区范围内·初中——中山中学、新合实验学校（九年一贯制）·高中——一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）
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稀缺生态 伴山瞰水健康人居，两大城市级主题公园，一大区级儿童公园马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。
国企深业 匠心筑造品质大城深业集团，国企标范，40载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。
低密人居 约45万㎡纯居大城·人居范本——片区最低密纯粹的居住氛围和品质人居项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。
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深耕坪山15载，筑坪山城长继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。
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最新房产信息
8亿元往来资金“隐身” 新城悦服务年报难产背后的关联方迷局
①新城悦服务因与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，于日前停牌；
②“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题，这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”
财联社5月14日讯（记者 李洁）与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，这一事件在对新城悦服务延迟发布年报形成影响的同时，也将其推向舆论风口。
5月13日晚间，新城悦服务发布关于延迟刊发2024年全年业绩及2024年年报的补充公告及内幕消息。
新城悦服务披露，在审核2024年全年业绩之过程中，核数师发现与关连人士之间的若干资金往来并无记入公司编制的记账记录及财务报表，并发现公司提供的银行对账单存在若干不一致之处。资金往来未经董事会批准。
由此，公司董事会已启动且核数师亦建议对资金往来展开调查程序。
新城悦服务方面介绍，根据初步内部审阅，发现新城悦服务曾进行若干属于向关连人士提供财务资助性质的资金往来，录得最高未偿还余额为人民币8亿元。于2024年12月31日，所有该等财务资助已全数偿还，目前并无未偿还余额。
尽管截至2024年底资金已全数偿还，但该事件还是对新城悦服务形成了影响，该公司股票自2025年4月1日起已停牌。
“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题。具体表现为关联方资金往来未经过董事会批准，未及时记入财务报表，信息披露不及时、不透明等。这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者。
对于公告中所提到的向关连人士提供财务资助性质的资金往来，“关连人士”究竟是谁，新城悦服务并未进行披露。
“从物业管理行业整体来看，类似新城悦服务这种因关联方资金往来未入账导致年报延迟刊发的情况，并不具有普遍典型性。但类似事件的出现，从行业角度来看，有一些问题是值得各方关注的。”柏文喜称。
其表示，有不少物企与房企有着紧密的联系，物企的资金有可能会被用于短期资金拆借，如何对这种拆借进行必要且有效的规范，值得各方展开深入探讨。
业内人士指出，以此前恒大物业相关事件为例，该事件所暴露出来的问题，可能不仅仅是单一企业的治理漏洞，也折射出物业管理行业中存在的关联交易风险隐忧。
公开资料显示，恒大物业曾在2022年因审计问题导致年报延迟发布，其核心问题即是关联方资金往来存在异常。当时，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现有约134亿元存款向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。
目前，广州市中级人民法院已作出相关判决，其中相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项。
“物业管理行业具有一定的特殊性，部分物业公司与关联方（如房地产开发企业）之间存在较多的业务往来和资金流动。这种业务模式在一定程度上增加了关联交易管理的复杂性和风险，容易出现资金往来记录不规范、信息披露不及时等问题。”一位房地产行业分析师表示。
“从行业层面来看，400-083-0338别抄我的兄弟此类事件的发生虽然不会对整个物业管理行业形成系统性风险，但具有较强的警示意义。它提醒行业内其他企业要高度重视关联交易管理和财务管控，加强内部控制和风险管理，以避免类似问题的发生。”柏文喜在接受记者采访时说。
那么如何避免再次出现类似的问题？对此，上述分析师认为，物业管理公司应建立健全关联交易管理制度，明确关联交易的审批流程和权限，确保所有关联交易都经过董事会或相关决策机构的批准，并及时、准确地进行信息披露。同时，强化财务管控，完善内部审计和风险控制机制。定期对财务报表进行内部审计，确保财务数据的真实性和准确性等。
业内人士认为，随着房地产行业持续深度调整，物管行业的竞争逻辑也在重构，从“规模为王”转向“质量优先”。“在业务层面率先突围、进行变革，在公司治理层面规范运营的企业，或许能在新一轮行业洗牌以及长期竞争中胜出。”
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