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最新消息：南山前海蛇口赤湾，桑泰·山海丹华府，预计本周六(11月30日)开盘，将推出419套房源，面积有98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，96-116-132-152㎡精装3-5房。临海傍山，超高得房率90%，尊享山海盛景南山最低容积率仅3.37

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山海丹华府，位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

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深圳桑泰·山海丹华府备案单价7.6--10.3万

预计总价6⃣️字头起

⛰️临海傍山/超高得房率90%

98㎡三房两卫尊享山海盛景！

️ 南山最低容积率仅3.37‼️精装交付‼️

96-116-132-152㎡3～5房

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⏺️98 ㎡三房两

⏺️116㎡四房两卫

⏺️132㎡四房两卫

⏺️152㎡五房三卫

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容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约2.93万 ㎡

总建筑面积：约14.3 万㎡

主力产品：建面约96～152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业管理费：7.2元/㎡/月

交楼时间：2026年下半年

交楼标准：精装

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❶一线海景，超低密度，无遮挡景观视野

❷均为小高层 29-32层的设计，得房率做的更高，相比周边其他楼盘实用性更好

❸ 周边环境优美，背靠大小南山，面朝蛇口港，周边有大小南山公园等，提供良好的居住环境。

❹户型都为朝南向设计，通风及采光效果极佳

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交通方面：距离最近的地铁为2/5号线的终点站 “赤湾站”，未来轨道方面还有12号线、28号线，其中“左炮台东站”会在赤湾山的东南侧。

教育方面：教育方面有南山第二外国语赤湾学校，私立学校有蛇口国际学校SIS等等。

商圈方面：商业这块项目自身和附近的开云府项目都配有商业，往东面走还能共享到太子湾的整体配套。

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生态方面：休闲去处就比较丰富了，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。

户型赏析

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.32㎡/次卧10.38㎡/次卧5.09㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88.11%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

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116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧10.74㎡/次卧6.89㎡/次卧6.69㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.19%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.81㎡/次卧10.77㎡/次卧7.48㎡/次卧5.75㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧17.61㎡/次卧10.66㎡/次卧7.96㎡/次卧7.73㎡/次卧6.98㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.3%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧21.6㎡/主卧14.6㎡/次卧8.7㎡/次卧7.98㎡/次卧5.2㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：90.34%（包含赠送），阳台主朝西南向。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

深圳南山【山海丹华府】售楼处：400-853-3239售楼中心。

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