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东莞瑧山境

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先抛开项目区位的天赋不说，单从瑧山境作为接棒南城热盘瑧湾汇同源同系的瑧系作品来说，就已经迅速聚焦了市场的目光。

作为TOP级的“瑧”字系产品，对选址、产品细节、服务要求的“苛刻”相信了解过瑧系的人都不会有怀疑。除此之外，瑧山境之所以关注度高，当然也有它独特的优势。

瑧山境与黄旗山有多近，大概是从项目到黄旗山，用脚丈量的距离不过约50米。这种尺度，是令人震撼的。

不仅如此，项目直线距离约1公里内，还有虎英公园、香遇走廊公园等萦绕成约10万平的满目绿意，更别说它本身就是从公园里生长出来的项目了。

示意图丨仅供参考

项目直线距离约2公里内汇聚了有汇一城、民盈国贸中心、东莞妇幼活动中心等城市核心商业配套。

不止如此，在本身已足够便捷的距离里，据说瑧山境周边还规划了数条人行天桥，可以想象，未来项目与周边配套的连接，将会令人十分惊喜。

根据规划，黄旗南片区规划贯通旗同大街，构建“四横七纵”道路网，还有轨道建设也在加快，未来将汇聚3条轨道线路、1个城际站点、4个轨道站点，像新源路站、东城南站等6个站点TOD综合开发规划等，构建互联互通的交通体系，吸引更多人才进驻。

片区路网规划效果图，最终以实际规划为准

轨道布局加快，常规公交站点也没有忽略。未来规划新增9个公交站点、5处公交首末站。不仅如此，之后还将新增微巴线路、无人驾驶巴士线、三类慢行空间等，营造多维立体、连贯畅通的公园城市慢行体验，市民日常出行也将更加多元、方便快捷。

项目将以建面约143-200㎡纯四房的低密设计，去回应市场的关注及期待，还邀请了在自然和建筑融合解题上有丰富经验的华阳设计担任项目建筑设计。通过视线设计的通透感，让山景不止于远观，而是引入到社区的各个角落。

选择放弃利益最大化的布局设计，以低密的建筑布局，不仅创造出更宽广的观山视觉廊道，令生活场景与山联系起来，也为业主打造了结合运动、教育、休闲等丰富的社区服务配套。

另一方面，项目还自带约2.6万㎡商业综合体，可以说项目将城的繁华进一步延伸至社区门口了，相信未来，社区的活动也会同样丰盛精彩。

建面约143㎡的两大经典户型，看点满满。

||A户型，采取了经典的竖厅设计。

▲项目户型图，仅供参考

LBDK一体化设计，增加视野开阔感，放大空间同时还能深化家人之间的互动及交流，兼具居住功能和美观体验。

▲示范区实拍图，仅供参考

长约8.1米大阳台连通客厅及次卧，形成多重洄游动线。这样的一体化的户内公共空间功能组合不仅可以让所有家庭成员在同时空聚集，还能各自独立自由，满足多元化的活动需求。

▲示范区实拍图，仅供参考

并且，由于7号楼整体地势较高，南向的阳台还拥有极佳的景观面，整个中心园林景观，都能轻松收入眼底。

中西厨结合的厨房设计，配置了岛台+270度全景联动门，可开可合，全面提升生活的舒适感，让下厨更高级。

▲示范区实拍图，仅供参考

奢阔主卧套房，可以利用凸窗打造开放式衣帽间X迷你吧。

270度极致采光开阔舒适，超长的飘窗采光空间集阅读、梳妆一体，营造一方静谧私属疆域，藏着对生活的万千热爱。

||再看B户型，大横厅。

▲项目户型图，仅供参考

超16米的采光面，全尺寸飘窗，把可朝向景色的开间放大到max，气场全开。

约7.2米大面宽大横厅，搭配约7.5米超长阳台，融合的空间结构，串联起对于家的所有向往，营造无微不至的心动之境。

▲示范区实拍图，仅供参考

与阳台相连的书房，还完全可以成为功能空间，家庭的收藏展厅，孩子的玩具房，健身的运动空间等等，随心打造，生活更有多样性。

阔绰主卧，尽显主人气质，让日常起居成为了一种享受。

▲示范区实拍图，仅供参考

可以利用凸窗打造步入式衣帽间，妥帖收纳主人四季时装，超长的飘窗采光空间搭配梳妆台，向业主展现纯粹又精致的理想生活，提升生活品质感。

▲示范区实拍图，仅供参考

并且，作为离黄旗山最近的楼栋，这里也将是极好的瞰山观景台了，对着树林茂密，绿草如茵，一派秀美风光，让人心旷神怡。

每天都睡进风景里，再从满目山景中醒来，闻着植物的清新气息，感受自然带来的独特韵律，梦幻中的童话世界也不过如此。

▲示意图，仅供参考

值得一提的是，项目的交标同样惊艳。

瑧山境是目前东莞首个为业主配备3.0时代全屋智能家居系统的项目，这套系统可以轻松实现互联互动、场景-联动、动态主题、智能交互控制等功能。

业主可以根据自己的生活习惯，设置不同的场景模式，比如回家模式，可以实现一键开灯、开空调、开新风系统、开关窗帘等。

▲智能家居示意图，仅供参考

值得注意的是，项目为业主配备了全屋的日立中央空调和意艾蒲新风系统，为您带来新的呼吸感受。

另外，项目还为业主配备西门子家电三件套、大容量全嵌式洗碗机、AO史密斯净水器、松下厨房凉霸、日本TOTO马桶、汉斯格雅卫浴套件等等，目之所及，全是清一色国际大品牌。

全屋标配采用三层中空夹胶玻璃，可以有效降低噪音带来的生活干扰，真正实现城市繁华和静谧生活的双重兼得。

▲示意图，仅供参考

如此的产品打造，以及大气的交付标准，实在很难让人拒绝。

东莞瑧山境

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房产信息：

根据国务院专题会议部署，2024年2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议指出：

自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。

会议要求，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。

10天内两次调度会，监管部门明确时间要求，城市房地产融资协调机制正在加快建立

此前2月20日住建部召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会，本次住建部、金融监管总局联合再次召开相关调度会，充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。本次调度会强调“按照协调机制‘应建尽建’原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制”，监管部门给出了具体时间要求，进一步推动各地加快落地执行相关举措，扩大融资协调机制成效。

根据此前住建部通报数据，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比本次通报数据，8天时间，增加了62个城市，项目数量增加600多个。与此同时，商业银行也快速进行项目筛选，截至28日，审批通过贷款超2000亿元，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。

“推送—反馈”的工作闭环下，预计将有更多项目获得资金支持

本次调度会明确“按照‘推送—反馈’的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地”，意味着暂时不符合条件的白名单项目，经过统筹解决相关问题并达到金融机构的要求后，可以再次向金融机构推送，更有利于扩大获得融资支持的项目覆盖面。

根据中指监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。

金融机构细化尽职免责规定，有助于提升融资协调机制的落地效果

2022年底“金融16条”明确提出“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”，但近两年金融机构在房企融资支持上的表现仍偏谨慎，企业资金面改善不明显。本次调度会强调金融机构要细化尽职免责规定，有利于减轻金融机构及相关人员的担忧，助推项目融资加快落地见效。

有效支持现房销售，未来现房销售试点将稳步推进

本次调度会强调“全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期”，此前住建部已明确“有条件的可以进行现房销售”，合肥、郑州等城市陆续提出在部分区域试点现房销售，今年山西政府工作报告亦提出“有序推进商品房现房销售”。从土地成交来看，今年1月，郑州成交首宗“竞现房销售”地块，近日北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格，竞报现房销售面积1万平方米。未来，在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

表：部分省市房地产融资“白名单”申报情况资料来源：中指研究院综合整理

表：部分房企披露融资“白名单”项目情况

资料来源：中指研究院综合整理