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越秀·天荟江湾：海珠区滨江未来之星

越秀·天荟江湾位于广州海珠区西南部，紧邻珠江后航道，是海珠创新湾区的重要项目。由知名国企越秀地产开发，总建筑面积约55万平方米，涵盖住宅、商业、酒店及滨江公园等多元业态，是珠江后航道首个大型滨江综合体。项目分为多个地块开发，包含复式公寓、大平层江景豪宅、商业MALL等，目前主推天樾组团的江景大平层公寓及小面积商办产品。

区位优势：越秀·天荟江湾位于广州海珠区西南部的核心地段——珠江后航道岸线，享有城市中轴以南极其稀缺的南向滨江资源。随着《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》的推进，海珠将建设为具有全球竞争力的“数字生态城区”，而项目正处于“三区支撑、两环带动”战略规划的关键板块之上。未来交通、产业、生态、商业将全面升级，天荟江湾所处的地段将成为广州市高能级发展的全新支点，是名副其实的“未来城市会客厅”。✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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地理位置与交通项目坐拥珠江黄金岸线，步行约70米即可到达江边，享有南向一线江景。周边交通网络发达，三大地铁环绕——2号线南洲站、广佛线石溪站及在建的10号线大干围站，步行均在10分钟左右；自驾出行便捷，1.3公里接驳广州内环路，快速通达珠江新城等核心商圈。✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业与生活配套丰富完善

在商业配套方面，项目自身配建约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障。周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，满足各类消费需求。产业上，超 10 大创意产业园如 O2park、BIG 创意产业园等云集，增添区域活力。公园配套有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供休闲漫步好去处。医疗资源方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等近在咫尺，为健康保驾护航，全方位构建高品质生活圈。✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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旧改推动区域价值提升

石溪沥滘旧改给越秀天荟江湾带来巨大利好。石溪投资超 170 亿元进行改造，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，涵盖花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等丰富业态。还将植入工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等公共服务配套和产业功能，成为滨江活力产业引擎。旧改新增的 140 万㎡商业，将为区域未来价值持续赋能，项目也将受益于区域整体升级，实现价值攀升。✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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越秀·天荟江湾还特别注重为年轻购房者提供更灵活的房屋选择。项目推出了多种户型，满足不同人群的需求。对于首次置业的年轻人，建面约31-36㎡的多功能分租户型低总价，能够让他们以更低的门槛进入海珠区市场，同时享受双份的投资收益。这些户型的设计灵活，适合年轻家庭或小型企业，具备良好的分租空间，是投资与居住的双重选择。另有建面约74㎡的南向一线望江LOFT户型，具有较高的投资价值，其可明火的特点使得商业化运营空间更为宽广。此外，建面约54㎡的高赠送2房户型，也适合首次购房者，且部分户型可享有望江景观，为住户提供了更多居住与投资的选择。✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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产品亮点越秀·天荟江湾提供多样化户型，满足不同需求：

小面积商办产品

：主推31-74平方米复式LOFT，总价约79万起，部分户型可明火，适合年轻群体或投资客。

江景大平层公寓

：天樾组团E1栋为南向一线江景产品，面积176-343平方米，层高3.3米至4.5米，专梯入户，现房销售，预计2025年9月交付。

【多功能分租户型&LOFT】

— 投资与生活首选范本 —

建面约31-36㎡多功能分租户型

低总价上车海珠

一份投入双份享受

年轻人的第一套房✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）

南向一线望江

经营业态多变

可明火✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约54㎡高赠送2房（可明火）

低总价上车海珠2房

可明火

部分户型望江✨✨越秀天荟江湾‌‌开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。