首页Ai热搜㊣#瑧山境开发商售楼处电话(万科瑧山境)首页臻品推送→万科瑧山境营销中心→万科瑧山境欢迎您→楼盘详情→最新价格@售楼处中心2025.10.16
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万科瑧山境
当豪宅回归「自然基因」
瑧山境，作答东莞的居住进化论
特别是东莞，黄旗山作为精神图腾，承载着城市对自然的敬畏与向往。从旗峰山下的传统富人区，到黄旗南的生态新轴，山系豪宅的迭代始终与城市发展同频，东莞人对「山」的执念尤为深远。
黄旗山实拍图
从早期单纯依山而居的高端社区（1.0时代），到后来融合生态公园与高端配套的社区（2.0时代），如今瑧山境的登场，标志着东莞城山居住正式迈入3.0时代——以“城山垂直共生”为理念，融合对东莞城市精英的生活洞察，将山、城、人重新编织成一张高效而丰盛的生活网络。
| 约200㎡示范单位实拍图
香港跑马地豪宅区成为全球精英向往之地，不仅因赛马场，更因其构建的「15分钟闭环生活圈」——从马场衍生出的高端商业、国际学校、私密会所与绿意公园，以15分钟步行半径串联成生活圈，让精英阶层在繁华与静谧间自由切换。
瑧山境则将这一理念注入，革新东莞前所未有的「城山居住生活」：在这里不止是山城景观，而是随时能走进的自然；不止是配套的环绕，而是更直接的相连；不止是交通的优势，而是可感知的生活掌控力。
| 效果示意图
万科瑧山境旗峰山道——都会级的繁华生活革命
真正的生活奢享，不应该是简单的「配套环绕」，而是「资源直连」。社区自带约3万㎡The Hill旗峰山道商业，消费与观景可以无缝切换，聚合星厨私宴、潮流买手店、精品商超等跨界生活美学的多元业态，从晨光中的手冲咖啡到深夜依旧亮着的温暖橱窗，一座城市的丰盛尽在楼下。
| 商业效果图
| 商业效果图
创意文化楼/赛事级体育楼/品牌幼儿园——全龄级的成长能量革命
社区内引入创意文化楼、赛事级体育楼、品牌幼儿园等文体配套资源，以「垂直城市」逻辑打破空间壁垒，规划“社区成长”动线，从清晨的运动课堂，午后的先锋戏剧，到夜间的藏书品鉴，不同年龄层、时空的志趣在此交融。
| 商业效果图
| 商业效果图
三座立体廊道——枢纽级的城市通行革命
家楼下三座人行天桥举步即达，步行半径内无缝衔接鸿福路、莞长路及东城体育公园。让晨跑山野、日间地铁通勤、傍晚亲子课堂……全时段场景在步行圈内自由切换，成为触手可及的生活界面。
| 人行天桥效果图
当市场还在争论“豪宅该以何为标尺”时，瑧山境已给出答案：将生态、文体、商业、教育等配套物理串联起来，展现出更具想象力与先进感的开发样本。
| 效果示意图
不止是一个高端的黄旗山住宅项目，而是一座24小时垂直共生的“城中之城”。强大的配套，在代建配建的人行天桥及地铁的串联下，变成闭环，让既松弛又丰盛的生活变得极其便利高效，随时可被使用。真正的豪宅，是让人忘记地段标签，只因自然与生活本身而驻足，不止于城市钢筋水泥的搭建，让每一位业主都可以感触山风的温度、人文的浓度、时间的温度。
| 实拍图
目前项目还有建面约200-270㎡瞰山大平层在售，LDKG一体化设计串联起餐厨、客厅、阳台，让家庭聚会与山景私宴无缝切换；主卧套房270°转角飘窗，晨起推窗即见漫山春色，更以实景准现房呈现，所见即生活。五一黄金周将至，项目推出【五一黄金周提前购】活动，尊享购房立减最高80万元超值礼遇，还有更多惊喜扫码咨询，即刻锁定优惠！
| 约200㎡示范单位实拍图
| 约200㎡示范单位实拍图
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科瑧山境售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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