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✨✨同乐公馆-高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本✨✨❇❇❇❇

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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南山同乐片区【同乐公馆】取证，综合折扣约92.2折，面积段91-123平的3-4房，总价628w-936w，15日线下选房。

关于其面积对应的价格段：

91㎡【三房两卫】折后约6.9万-7.4万/㎡

（折后总价约：628-693万）

113㎡【横厅四房两卫】折后单价约：7.1-7.6万/㎡

（折后总价约：798-863万）

123㎡ 【四房】折后单价约：6.9-7.6万/㎡

（折后总价约：849-936万）

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基础资料

【开 发 商】 龙井实业、龙锦源投资有限公司

【总 建 面】 约2.48万㎡

【总户数】 131套

【梯 户 比】 3梯4

【层数】39层

【车位 比】 132辆

【容 积 率】 4.97

【交通配套】12号线同乐南站

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同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

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——————— 4大核心价值 ———————

世界 南山丨科技园上 五大总部核芯居住区

精奢 住区丨央企承建 重塑高阶居住新标准

新规 臻邸丨空间大升级 最高超94%使用率

国际 繁华丨世界级商圈 帷幄南山高端资源

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🏙 南山科技园上，5大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

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超级枢纽，西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”，打造世界级TOD4.0示范工程，总投资超370亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。

配套情况

教育：小学和中学学区南山区教育科学研究院同乐实验学校，300米范围内公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园），全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教

交通：12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中），南坪快速、南山大道、北环大道，京港澳高速等

商业：隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，荟萃前海山姆、海雅缤纷城等，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈等大型商业综合体

医疗：（三甲护航）深圳市宝安人民医院，深圳市宝安中医院，南山区中医院。

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建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。

『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。

『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。

『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

🔹 新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

🔹 新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

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深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。