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項目介紹

瑜壹，位於香港九龍何文田忠孝街1號，為港鐵何文田地鐵上蓋物業，由華懋集團和港鐵聯合打造，分三期開發，由4座住宅大廈組成，共提供844夥單位。

瑜壹·天海（1A期）為二期物業，有兩幢大廈，每幢分為A、B兩座，地下樓至頂層29樓屬住宅樓層，每座各層分別設有2至5夥單位，合共提供447夥。

單位實用面積為311呎至1615呎（約29平至150平），涵蓋1房至4房，以2房戶型為主，占到40%。

瑜壹天海景觀非常不錯，可看園林景觀，還可看獨享的維港煙花海景、東九紅磡海景。

瑜壹整個項目設有雙住客會所，會所連園林總面積達9.5萬呎，其中綠茵空間超3.6萬呎，會所提供室內外泳池、兒童專屬會所、Band 房、健身房等設施。

值得註意的是，開發商在花園中間開設專屬升降梯，從電梯出來10米便是地鐵閘機入口，方便住戶快速抵達何文田地鐵站，而且瑜壹·天海是最靠近專屬升降機的壹期。

周邊配套

交通方面，瑜壹為何文田地鐵站上蓋物業，設有專屬電梯直達地鐵站，從專屬電梯約30秒直達港鐵大堂，約10秒從電梯口到地鐵站口。

何文田站，坐擁屯馬線和觀塘線兩線，3站可到金鐘、尖沙咀、柯士甸等港九核心區域，地鐵出行便捷。

開車出行，經由1號幹線，紅磡海底隧道或者獅子山隧道，約12分鐘可達銅鑼灣、約16分鐘可達九龍東商業區。

項目附近的忠孝街、佛光街沿線，有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方。

商業方面，步行約10分鐘可到蕪湖街、機利士南路壹帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇。

從何文田站出發，3站可達金鐘、尖沙咀等港島九龍核心商業區，大型購物可前往K11商場、圓方商場、海港城等地方。

學校方面，小學屬於34名校網，中學為九龍城區傳統名校區，附近還有香港都會大學、香港理工大學兩所大學。

34校網，是香港四大名校網之壹，區內有4間小學排名均是全港Top100之內，包括保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學，深受家長歡迎。

九龍城區，聚集全港頂尖官津與直資中學，官津名校包括伊利沙伯中學、華英中學、旅港開平商會中學，直資名校包括拔萃男書院、協恩中學，而且從何文田地鐵站步行約5分鐘可到拔萃男書院，約10分鐘可到協恩中學。

休閑娛樂，項目附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施。

區內還有何文田公園及體育館、遊泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。

項目總結

瑜壹·天海，地處九龍何文田傳統豪宅地段，還是何文田地鐵上蓋物業，位於34名校網內，享有優質的教育資源，居住在此助力小孩贏在起跑線上。

項目目前已是現房，景觀視野較前兩期好，此次推出價格也很有誠意，尤其是更新後的1房價格，較之前有所下降。

憑借地段及交通出行便利，呎租有望達到70至80港元水平，預計租金回報率約3.5%，居住或投資都很合適。

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