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全玻璃幕墙勾勒天际线，92%实用率重塑豪宅标准

在深圳湾后海总部基地的繁华腹地，一座备受瞩目的建筑地标正拔地而起。深圳湾雲玺（亦称澐玺）作为后海片区最后的住宅用地项目，以其独特的设计理念和顶级的产品定位，尚未面世便已引发市场热烈期待。

这片由华润置地主导操盘、中海地产财务投资的热土，不仅承载着两大地产巨匠的匠心，更以185.12亿元的成交价刷新深圳土拍总价纪录成为深圳湾上空一颗璀璨的新星。

项目基本信息

PART

02

【主力户型】约209-1180㎡景观大平层

【开 发 商】深圳市润海发展房地产有限公司

【物业公司】华润物业有限公司

【物 业 费】15.8元/㎡/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】4栋住宅大平层+1栋高端公寓

【总 户 数】602户

【总 楼 层】51-62层

【梯 户 比】5梯4户（低区）、5梯3户（中区）、5梯2户（高区）、5梯1户

【层 高】3.6米

【容 积 率】7.5

【绿 化 率】30%

【占地面积】约38000㎡

【建筑面积】约380000㎡

【停 车 位】1800个

【交楼标准】个性化精装

【交房时间】2028年12月

【楼盘售价】暂未定价

项目核心价值

Part.1/恒产的稀缺

粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立

粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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世界湾区 引领人居航标

特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

01 项目背景：后海绝版地块

深圳湾雲玺所在的T107-0107地块，是后海总部基地最后一块含住宅用地其稀缺性直接奠定了项目的“城市次地标”定位

去年12月，华润与中海两大央企以185.12亿元联合竞得这一地块 楼面价高达70388元/㎡，46.3%的溢价率充分体现了开发商对地块价值的认可

项目占地约3.85万平方米，总建筑面积约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等多元化业态

其中住宅建筑面积约17.7万平方米，商务公寓约7万平方米，商业约1万平方米

作为深圳湾传统豪宅区的新成员，项目周边二手房价格普遍在10万/㎡以上，与其仅400米之隔的深圳湾壹号挂牌均价更是高达21.3万/㎡🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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02 设计理念：建筑美学的革新

深圳湾雲玺由国际知名的KPF建筑事务所操刀设计，以“竹韵”为灵感的外立面设计，融合垂直绿化与空中连廊系统，勾勒出后海天际线的全新轮廓。

项目采用全玻璃幕墙设计 无外展阳台 摒弃传统豪宅的繁复线条，以极简主义美学打造现代建筑艺术品。

五栋超高层住宅和一栋250米超高层公寓组成的建筑群，限高250米，成为湾区又一令人瞩目的建筑地标

项目遵循“第四代住宅”理念 通过空中连廊、退台设计及垂直绿化 在高密度开发中营造生态绿洲，重新定义湾区人居标准。🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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03 产品亮点：空间艺术的再造深圳湾雲玺主打209-1050平方米的大平层户型，实用率高达92%以上，远高于普通住宅水平，充分体现了产品在空间设计上的极致追求。

项目户型经过精心规划，低区（5F起，150米以内）为约209-304平方米四房以上大户型；高区（42F起，150-200米）为约370-375-403平方米4+1房五卫+家庭厅+家政套间；超高区（58F起，200米以上）为约500-700平方米顶级大平层顶楼1050平方米的Penthouse，或成深圳顶级大平层新标杆

KPF建筑事务所的设计方案中，270度转角全景视野实现海景最大化，首创“超跑级”悬挑观景阳台，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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04 配套设施：奢适生活的诠释

深圳湾雲玺在配套设施上倾注匠心，打造全方位高端生活体验。社区配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系统，重新定义奢华生活的标准。

10F设有星空会所，配备恒温泳池、健身房、私会客厅等设施；1-3F架空层设置了艺术工坊、全龄儿童区、长者休闲区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。项目底层规划玻璃格子街铺，引入轻奢品牌，打造生态共享空间，为业主提供精致便捷的购物体验。

交通方面，项目无缝接驳地铁2号线登良站C出口，1站可换乘11号/13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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05 区位价值：绝佳地段的稀缺资源

深圳湾雲玺位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东临深圳湾公园，西接后海总部基地，北靠人才公园，南望深圳湾海域，坐拥无可复制的稀缺区位。

项目属南二外集团学区，附近有北师大附属学校、深大附属后海小学等优质院校，周边覆盖了北师大附小、深大附属后海学校、南二外学府中心、北师大附中、深圳湾学校等优质院校。

商业配套方面，约1公里内有深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等，约2公里内覆盖7大购物中心，可满足各种消费需求。

项目周边还有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套咫尺尽享

06 市场定位：顶层生活的新标杆

深圳湾雲玺作为后海总部基地的绝版住宅项目，其市场定位自然指向城市顶端客群。市场普遍预估项目均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元

项目不受“9070”政策限制，且新房不限价，这为开发商打造顶级产品提供了充足空间，也使得项目能够完全按照高端客群的需求进行规划设计。

在深圳楼市新政背景下，南山区虽然仍执行限购政策，但项目的稀缺性和独特价值依然对高端置业需求具有强大吸引力。

深圳湾雲玺的出现，不仅填补了后海中心区高端住宅的空白，也将进一步提升深圳湾片区的居住品质，重塑深圳豪宅格局🐦🔥深圳湾澐玺售楼处电话:400-856-3771☎开发商已认证✔️✔️

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作为深圳湾上空正在崛起的建筑地标，雲玺不仅代表着高端居住的新高度，更预示着城市生活方式的进化方向。在深圳湾这片充满活力的土地上，雲玺正以傲然之姿，书写着新时代的人居传奇。

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