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作为广府系第四子，越秀珠实·皓悦滨江给出的答案很“广州”。知道岭南气候需要多宽的屋檐遮雨，明白老广家庭的空间需求，更清楚珠江边建筑该如何与潮汐相处。符合海珠百年大屋通风逻辑的南向通风，一间会煲汤的厨房，这些更懂广州的产品细节，本身就是对城市文化的尊重。
开发商：越秀+珠实
占地面积：约8000平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅首推约：145户
物管费：3.7元/月/平
首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间
比越秀更近越秀
一桥到东山的空间魔法
海印/江湾双桥直抵越秀天河的便利，将对岸越秀的繁华也一并揽入生活圈。省府圈周边3KM范围内，皓悦滨江是罕见的新规全新江景盘。直距的，数据案要于百度地图(部分单元)(部分单元，信息案源于:广州房产十年上新的稀缺叠加新规产品的稀贵，
加上城市资源、景观、总价的全维优势让皓悦滨江成为省府圈内的置业优选。
82/102㎡全南向三至四房。
82平三房两厅两卫，
做了所有卧室南向！
南边是客厅、卧室，北边是双卫、厨房。
三个卧室都在南向，整个空间的通风和采光不错，整体居住感不错，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离。
建面约108㎡户型，光是交付的大横厅，通过打通次卧，就能变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。
壹
楼市君前几天就打听到，晧悦滨江这波示范区开放很特别，它直接把入户大堂、会所、庭院等的实景都做出来了。
大家看看实景，是不是做得很超纲？
入口处的空中屏风颇有意思，广府琉璃花窗的纹样里，融入了西方教堂彩色玻璃的光影效果。
｜皓悦滨江实景图
据说，这种中西交融的设计，灵感其实源自陈家祠的满洲窗，不经意间透出广府文化特有的包容气度。
往里走，整个庭院整体抬升了1.2米，既解决了雨水问题，又打破了传统的平面布局，形成高低错落的立体空间。
整个园区虽然占地8000平，但绿化面积却足足有6000平！
有趣的是，业主的归家动线经过一步步向上的台阶，也暗含“步步高升”的好意头，仪式感拉满了。
｜皓悦滨江实景图
大堂外侧，两侧金属立面细看有西关打铜的工艺痕迹，大门选用岭南窗格搭配超白钢化清玻璃，沉稳中见通透。
门把手是选用了“广府青”的天然奢石，手感温润，细节处见心思。
｜皓悦滨江实景图
步入大堂，迎面是一幅非遗浮雕《游园入梦》，岭南风骨徐徐展开。
背景墙选用“昆仑白玉”，内嵌灯带，光线柔和悬浮，不见灯源只见光。
｜皓悦滨江实景图
抬头看，天花是木棉花的立体造型，既是市花，也象征着一方水土的精神气质。
｜皓悦滨江实景图
会所沿着归家动线布置，分封闭与开放两大区域，设置了五个常用功能空间。
项目不向业主额外收费，为的是让运动真正融入日常。
｜皓悦滨江实景图
运用设备也相当讲究，项目选品时从实际使用感受出发，比如跑步机采用的就是进口品牌。
电梯也值得一说，背景墙取意“曲水留财”，带着液态金属的光泽。
电梯速度平稳，承载量适中，细节处延续着整体设计的温度与寓意。
｜皓悦滨江实景图
大家看看这实景区，能打几分？
| 皓悦滨江实景图
| 广州楼市发布摄
值得一提的是，这座充满广府艺术感的示范区，近日刚刚荣获了国际MUSE缪斯设计大赛的金奖。
｜图源：TRD尺道设计
要知道，这可是全球设计界最具影响力的奖项之一。
贰
交付上的高光表现，也直接点燃了市场热度。
自从今年5月，皓悦滨江开盘以来，便开启“霸榜”模式。
根据克而瑞数据，项目连续4个月稳坐海珠西头部位置；进入9月，其网签金额更是冲上全市第一。
｜图源：克而瑞
当然了，皓悦滨江不仅有优质的实景质感。
更重要的是，在海珠西这么一个竞争激烈的板块，晧悦滨江离不开地段、产品等加持。
一方面，项目地处海珠与越秀双主城交汇处。
在项目周边，不仅坐拥八大成熟商圈，更与大元帅府为邻，既能感受滨江的休闲惬意，又沉浸于深厚的人文底蕴。
｜海珠滨江中板块航拍图
｜广州楼市发布 摄
从项目出发，步行可达2号线市二宫站，1站至江南西，2站直达公园前。东侧10号线滨江东站现已开通，轻松串联各大CBD。
此外，项目附近更有30余条公交线路如毛细血管般覆盖全城，出行全无压力。
优质教育资源环伺周边，两公里内汇聚大元帅府小学、滨江东小学、广州市五中、南武中学等多所老牌名校（注：具体入学政策以教育局规定为准）。
｜广州楼市发布 制图
生活配套亦十分成熟，广医一院、广医二院等多家三甲医院举步即达，日常就医便捷无忧。
可以说，这里比越秀更近越秀。
另一方面，项目推出契合广府人的户型，主打百项细节。
此次，项目主推建面约80-111㎡全新户型，以超高使用率成为区域大热门。
其中，建面约80㎡作为入门改善户型，不仅实现南北对流与零浪费空间，更配备一体化收纳系统；
｜1栋产品实景图
｜广州楼市发布摄
搭配升级打造的“阳光餐厨”空间，让烹饪待客皆沐浴在自然光中。
针对多口之家的生活需求，建面约111㎡户型采用零浪费大横厅设计，全屋空间可根据家庭成长阶段自由调整。
客厅、南向长辈房与可变X空间，皆承载着灵活多变的生活场景。
同时通过主套全景舱飘窗、800库独立玄关等设计，实现收纳与舒适的双重升级。
｜1栋产品客厅实景图
超长阳台与餐厅飘窗更延伸了采光面与观景视野，提升整体居住质感。
另外，项目精心打磨的百余个细节，深度契合广式生活。
例如厨房选用防干烧燃气灶适配煲汤习惯，斩鸡专用的加厚台面，全屋柜体采用防霉防潮材质应对岭南气候。
就连阳台连天花梁都覆上香槟金防霉漆，墙壁采用柔滑不划手的真石漆；还有卫浴配置酒店级女主镜柜和易清洁的大板砖。
｜广府系样板间厨房创意展示
广州楼市发布 摄
全屋收纳尤为出色，82方户型拥有10米连贯储物系统，110方更配备主城区罕见的南向800库，不仅容量惊人，更预留上下水，让收纳兼具家政功能。
越秀珠实·皓悦滨江的持续热销，正是建立在这样精准把握需求、细致打磨产品的核心竞争力之上。
目前，晧悦滨江所剩房源已经不多，就连压轴的2栋也已推出。
按照现在的销售速度，清盘在即，真正的“买少见少”。
｜广州楼市分布 制
恰逢国庆，项目还推出了10重购房礼遇，并承诺保价至年底。像这样热销又诚意满满的楼盘，市场上可不多了。
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