嘉悦公馆(售楼处电话)首页网站-嘉悦公馆营销中心-嘉悦公馆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.10.4
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🏆地铁学府 · 嘉悦公馆 · 🏆
🔥山海之上 · 双地铁口学府住区🔥
🏡72-99㎡3-4房 山海悦居
项目基本信息
开 发 商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司
总占地面积：约0.62万㎡
总建筑面积：约4.90万㎡
产 品 类 型：住宅
可 售 套 数：174套
产 权 年 限：住宅70年（2024年-2094年）
——世界山海，美好嘉悦 10大必买理由——
1⃣ 高实用率 | 盐田新规住宅产品
2⃣ 轻松上车 | 72㎡低总价关内三房
3⃣ 地铁口 | 1站罗湖，8站福田CBD
4⃣ 口岸资源 | 双口岸，深港快捷生活
5⃣ 全能配套 | 约3公里范围醇熟生活圈
6⃣ 学校环伺 | 自带幼儿园(建设中)，书香环绕
7⃣ 山海景观 | 坐拥城市绿肺，享山海景观
8⃣ 匠心品质 | 纯玻璃幕墙公建化住宅
9⃣ 品牌实力 | 合泰集团专注打造豪宅品质标杆
🔟 臻装美宅 | 以心筑家，精琢每一寸生活温度
——城芯山海之境，繁华与自然共生——
🏙【比邻区府 位居沙头角核芯腹地】
择址沙头角中心片区，比邻区府，享市政与生活配套，尽享城市核心的便捷与繁华。是城市繁华的汇聚点，也是宜居生活的理想之地。
【双地铁口比邻主干道，拥享双口岸】
直线距离8号线沙头角站/海山站地铁口均约700m，1站罗湖，8站福田CBD。拥享沙头角&莲塘双口岸，快速抵达香港，轻松实现双城生活。
深盐路封面标杆，直连深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达福田、南山。
【丰富商业 一站式满足不同生活需求】
步行约3公里范围内，尽享约35万m²壹海城/ONE MALL购物中心、7万m²精茂城、3万m²广富百货、海岸商业街、中英街等醇熟商业配套。
【护航孩子成长 12年全龄教育资源环伺】
项目自带公立幼儿园（建设中），周边林立深圳高级中学盐田学校、田东中学、林园小学等优质学府。
（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）
【山海相拥 自然与繁华共生的理想栖居】
北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量显著，空气清新宜人。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，自然生态条件得天独厚，宜居程度在深圳各区中表现突出 。
——百万旧改赋能沙头角，铸就璀璨未来——
【盐田百万旧改 田心工业区】
田心旧改作为沙头角深港国际旅游消费合作区的核心项目，以百万级体量重塑城市格局，未来伴随着田心工业区的更新改造进行稳步推进，将打造多功能、现代化、高品质的万象城叠加海港城2.0版综合体。
信息来源：《盐田区产业发展第十四个五年规划》
——凝萃时代美学，缔造高品生活——
【极简美学 镌刻城市经典】
外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，以现代极简美学打造历久弥新的城市地标。
中空LOW-E玻璃公建化立面：有效隔音、阻隔紫外线，营造舒适室内环境；
铝板线条：赋予建筑挺拔质感，外立面精致大气。
【高品公区 悦享高配社区生活】
项目以人性化高定标准，尽心打磨公区及居所，融合东境西韵设计理念，集奢华、现代美学的元素，注重奢华感和仪式感，采用超现代立面风格和艺术弧线角设计打造酒店化品质入户大堂。
【盐田新规住宅产品，72㎡即可做三房】
高规格通透户型产品，建面约72-99㎡3-4房，精心打造约2.4m进深阔景阳台，拓展空间更多可能性，为居者提供充足的休闲与活动区域。
户型鉴赏：
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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