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一座城市的地标，代表着其独特的气质和标签。
正如台北101大厦、上海环球金融中心、香港环球贸易广场、澳门观光塔...摩天大楼高耸入云，象征着城市发展的速度和决心。
也因此，那些把握时代脉搏，立足价值高地，占据最中心区位，掌握最顶级资源的城市地标级建筑，让塔尖精英圈层趋之若鹜，奉为藏品。
今天，新湾区时代，粤澳合作的世纪机遇下，珠海，终于迎来属于自己的城市地标、标签级藏品——横琴IFC琴澳湾1号。
项目总建筑面积约22万㎡，集甲级写字楼、高端住宅、高端商业、会展中心、空中会所等多元高端业态，一站式满足办公、居住、社交、会晤、展览等需求。IFC琴澳湾1号作为横琴国际金融中心的天际住宅部分，是全国18座IFC中唯一拥有70年产权住宅产品的摩天地标。华发集团连袂世界顶尖团队凯达环球Aedas、HWCD、李玮珉设计事务所打造的标杆之作，以“蛟龙出海”之姿，寓意着新生力量磅礴跃起。
项目核心价值点
1、国企华发名片之作：十字门活力区是珠海首个CBD，是按照国家战略的布局而落地的项目。由华发集团旗下企业华发城运历时12年心血打造的全国范本，总投资约1700亿元打造的全国城市一级开发样本作品，相当于1.5个港珠澳大桥。十字门中央商务区是城市一级开发样本作品，荣获工程领域最高奖项詹天佑奖。华发城运以此为起点，挤进城市一级开发企业全国前十强；
2、横琴头排资源：大湾区1环线内，湾区西岸第一高楼，珠澳地标级IP大作；
3、优质景观资源：山、海、江、城、岛五重复合景观，独揽“两江四岸”万亿盛景，港澳尽收眼底；
4、多维立体交通：海、陆、空、铁、桥五维立体交通，数一数二的全球通勤；
5、顶级繁华配套：珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、华发中演大剧院、十字门华发商都五大顶级配套，数一数二的城市资源；
6、湾区地标及大作：339米的IFC不仅是湾区西岸第一高楼，珠澳的城市地标，也是华发“科技+城市+金融”战略的集大成之作，是华发集团的名片作品，大湾区不可复制的资产孤品；
户型鉴赏
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在IFC琴澳湾 1号，全面兑现琴澳世界级湾区生活。
185㎡户型，以摩登风格为基调，在配色上运用大量的黑白灰关系做层次递进，塑造承载当代都市生活的自由空间。
245㎡户型，从灰色系中汲取设计元素，用木与石灰调之间的互动，展现丰富的肌理效果。
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建面约185㎡
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建面约245㎡
此外，180°通透的落地玻璃设计，超然空间感加强来访者的视觉体验。坐落于此，俯瞰港澳珠大桥瑰丽的身影，成为最亮丽的风景线。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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