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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

中山岐江新城作为中山市重点发展的“城市新客厅”，正以国际化视野打造湾区新标杆。而位于其核心板块的星晨君悦湾，凭借单价7000-8500元/㎡的震撼价格，成为区域当之无愧的“性价比之王”！对比周边二手楼盘，和深圳前海（十分之一前海价），价格优势直接拉满

为什么现在入手最划算？

深中通道通车：2024年6月通车后，30-40分钟左右直达深圳前海，1小时覆盖广佛珠三角核心城市，投资自住双赢；

限时特惠叠加：开发商推出“清栋折扣”，部分房源单价直降500-1000元/㎡，总价60万起即可上车大户型；

房贷利率触底：中山首套房贷利率低至3.0%，月供压力骤减，政策窗口期稍纵即逝。

二、户型解析：117-188㎡全能奢居，满足全龄家庭终极梦想

星晨君悦湾以“空间革命”为核心，推出117-143㎡四房、188㎡大平层的稀缺户型，专为改善型家庭和多代同堂设计，打破传统刚需定位，实现一步到位的品质升级！

1. 117-143㎡四房：全能空间，三代同堂的理想模板

117㎡四房两厅两卫：南北通透+6.8米景观阳台，主卧套房设计，次卧灵活改造为书房或儿童活动区，功能分区清晰；

143㎡四房两厅三卫：双套房设计+独立家政间，U型厨房拓展至7㎡，赠送面积高达20㎡，实用性远超同面积段竞品。

2. 188㎡大平层：城市顶豪的终极形态

约50㎡主卧套房：270°环幕视野+独立衣帽间+五星级卫浴配置，私密性与仪式感并存；

中西双厨+社交客厅：连接L型全景阳台，打造家庭社交核心区；

多功能空间：预留、茶室、健身房等定制化区域，满足高净值人群个性化需求。✽✽✽✽✨✨星晨君悦湾开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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三、核心卖点：千亩低密大城，定义湾区生活新范式

1. 稀缺低密社区，城市中的“森林氧吧”

项目占地285亩，容积率仅3.0，是中山城区最大的低密度纯住宅社区。围合式中央园林达6.3万㎡，融合水岸泳池、全龄活动区、500米跑道等设施，仿若嵌入城市的四季森林。

2. 醇熟配套，10分钟生活圈全覆盖

教育：星晨幼儿园、华辰实验中小学（省重点）环伺，12年优质教育无缝衔接；

商业：欢乐海岸购物中心、山姆会员店举步即达，高端消费触手可及；

医疗：中山中医院（三甲）、港口医院等3大医疗机构护航健康；

生态：石岐河景观带、彩虹公园等7大生态资源，周末遛娃、晨跑无需远行。

3. 交通枢纽，湾区通勤“无缝切换”

深中通道：30分钟直达深圳宝安机场，跨城生活无压力；

南中珠城际：接驳广州地铁18号线，45分钟畅达珠江新城；

中山北站：2公里即达高铁站，广深珠1小时经济圈全面激活。✽✽✽✽✨✨星晨君悦湾开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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四、开发商实力：深耕12载，品质筑家标杆

星晨君悦湾由富元集团倾力打造，作为扎根中山12年的品牌房企，已成功开发中山108综合体等12个标杆项目。物业由集团自营团队管理，服务口碑稳居全市前三，业主满意度超95%。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、关税调整的核心措施

1.美方调整

暂停部分关税：修改2025年4月2日第14257号行政令，对原加征的34%关税中的24%暂停实施90天，保留剩余10%的关税。

取消部分关税：完全取消根据2025年4月8日第14259号行政令和4月9日第14266号行政令加征的关税，涉及91%的加征关税项目。

2. 中方调整

对等暂停与取消：暂停美国商品加征的24%反制关税90天，保留10%；同时取消税委会公告2025年第5号和第6号中的反制关税，涉及91%的加征项目。

非关税措施：暂停或取消自2025年4月2日起针对美国的非关税反制措施，如稀土出口限制等。

二、政策动因分析

1. 美方经济压力

- 高通胀和供应链短缺迫使美国通过降低进口成本缓解国内矛盾，暂停24%关税预计减少消费者支出超50亿美元。

- 对华高科技和军工领域依赖中国稀土等关键资源（90%以上来自中国），非关税反制对美国产业链威胁显著。

2. 中方产业链韧性

- 2025年一季度对美出口降幅收窄至3.2%，新能源车、光伏等品类逆势增长45%，产业升级降低单一市场依赖。

三、短期影响与长期挑战

1. 市场反应

股市与商品：港股和A50指数大幅反弹，黄金价格急跌50美元，显示市场对贸易紧张缓和的积极预期。

行业受益：光伏等出口导向型行业股价上涨，但美国市场占比有限（新增装机仅占全球1%），长期仍需解决产能过剩问题。

2. 后续谈判机制

- 双方将建立定期磋商机制，轮流在中、美或第三国进行，重点解决技术管制、投资审查等未决议题。

四、未来展望

短期窗口期：90天的关税暂停期为双方争取谈判时间，但中美在产业链、货币权等领域的根本矛盾未消除，未来可能反复出现摩擦。

企业应对建议：跨境企业需优化供应链布局（如转移至东南亚）、提升产品附加值，并关注汇率波动和合规风险。

综上，此次联合声明标志着贸易战的阶段性缓和，但长期博弈仍将持续。企业需灵活调整策略以应对政策不确定性。