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“家不是房子，而是将爱、记忆与梦想编织在一起的地方。”
—— 圣埃克苏佩里
当代菁英对居住的需求，早已超越物理功能的堆叠，转而追求空间的“人格化表达”——既能承载三代同堂的烟火温情，亦能安放独处时的精神原乡；既要私密独立的仪式感，又要无界交互的社交场。这本质上是寻找一种动态平衡，考验的不仅是空间尺度，更是设计者对人性需求的深度理解。
作为中轴岛心红盘，龙湖亚伦·央璟颂始终走在产品革新的前沿。首开劲销8亿后，3#江城双景楼尊 5月24日即将热势上新，本次上新带来92/107㎡两大断货王产品，以人为尺度，打破传统户型的功能固化，通过动线分离、独立套间与共享景观的结合、最大化引入自然光与景观视野……如此种种基于人性化的设计考量，让三代人的生活既有交集又互不干扰，实现“亲密有间”。也让建筑褪去符号化的外壳，真正成为生活的忠实伙伴。
真正的顶奢设计，不在于材料的昂贵或形式的张扬，而在于对生活场景的精准拿捏。作为面积相对有限的小户型产品，设计师在92m²产品上费尽思量，历经数百次方案推演，力求达到功能性与尺度感的完美平衡。
走进92m²云璟户型实体样板间，人们首先会惊艳于它的开阔尺度。以千万豪宅标配的LDKG一体化厅堂为核心，尺度达到近50㎡，将各场景有机统一，打破传统小户型的割裂感。开放式厨房与客厅无缝衔接，妈妈备餐时仍可与客厅玩耍的孩童互动。同时，生活区与公共区有序分隔，最大限度避免作息干扰，营造出媲美大户型的居住体验。
环形动线贯穿全屋，从玄关至厨房、客厅、阳台形成流畅回环，三代人晨间洗漱、餐厨操作、孩童上学路线互不交叉。主卧入口避让客厅主视轴，归寝与待客动线自然分离，私密与社交的切换无需刻意。
全景落地窗搭配南向大面宽，使自然光成为空间的第一层“软装”。约5.8m景观阳台以270°视野消解建筑边界。晨起推窗，珠江潮声与对岸CBD天际线奔涌入室，暮色时，璀璨灯火如星河流转，化作窗前永不落幕的流动盛宴。
主卧套间以“酒店式奢享”为灵感，步入式衣帽间与明卫系统，将日常仪式感拉满。270°L型飘窗，以IMAX环幕视野收藏珠江的晨昏诗意。
更匠心预留多功能灵动空间，可化身书房、茶室或儿童游戏区，以一室多用的智慧，回应层峯阶层对高效生活的极致追求。
107㎡产品以“IMAX双景藏品”为原点，用空间语言重构当代菁英的生活哲学。设计师从江畔生活的本真需求出发，让自然与繁华、私密与社交、功能与美学在空间中达成微妙平衡。
走进107m²创意样板间，迎面而来的是南向15m面宽带来的全明通透体验，在打造大尺度连续采光面的同时，设计师对空间进行了严苛的功能分布，每个功能模块各自独立，又共享无遮挡的江景视野。
约59m²LDKGX魔方厅，在传统四房功能性和尺度感上再度突破，以“层峯社交场”为命题，打造家庭影音厅、私宴客厅与亲子互动场于一体的复合空间。沙发区与开放式厨房的的围合布局，既形成私宴级的仪式感，又留出足够的自由活动区。
约6.8米超尺度阳台突破传统晾晒功能定位，以“第二会客厅”为设计核心，让IMAX江景成为全天候的生活背景，无论是独坐静思还是友人小聚，皆可沉浸于这幅流动的城市画卷中。
豪华主卧套房以“艺术栖居”为理念，270°L型转角飘窗，将江面游轮与城市霓虹框定为窗前的艺术风景画。独立衣帽间采用高定系统收纳，从限量手袋到定制礼服皆可从容展陈。
次卧空间更暗藏巧思，针对孩子、长辈生活场景精心构筑，让三代人的志趣与隐私和谐共生。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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