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保利天瑞：低密府院大宅，天河豪宅新标杆

保利天瑞作为天河板块的销冠楼盘，凭借新中式园林、全新规划户型、优质教育配套和稀缺地段等多重优势，成为广州改善型置业者首选。项目是保利“天字系”首个新中式实景交付豪宅，园林展示区一经开放，便惊艳市场，甚至超越效果图预期，足见其品质实力。其产品融合东方礼序与现代审美，结合精装交付标准，为高端置业人群提供了品质与品位兼具的生活空间✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目特点

保利天瑞是保利集团近年来最具诚意的豪宅作品之一，不仅地段优越，还具备低密布局、板楼设计、豪宅级产品力等亮点。全盘采用一字板式布局户户朝南，楼距达40-50米，居住舒适度远超传统市中心住宅。同时，小区自带6.8万㎡中式园林，围绕“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的理念，打造极具东方美学的居住环境。

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保利天瑞不仅是对匠心产品的传承，更回应了消费者们对美好生活的更高追求。

项目LOGO的外形取自四合玉如意的造型，寓意着吉祥如意的美好意象。

命名为“保利天瑞”的含义也有两重：一是继承了琶洲保利天悦的传奇，十年磨一剑，再创传世经典；二是“天瑞”寓意美好祥瑞，代表着对美好生活的向往，与保利的企业使命“让美好生活更美好”相契合。

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产品方面，保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。

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建面约 107㎡户型

对于追求高品质生活的刚需或刚改购房者来说，这款户型是理想之选。虽面积相对紧凑，但布局合理，功能齐全。户户朝南保证了充足的采光和良好的通风，让室内始终保持明亮舒适。精心设计的空间，可满足一家三口或四口的居住需求，卧室温馨舒适，客厅宽敞明亮，为家庭成员提供了舒适的活动空间。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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建面约 140 - 180㎡户型

此类户型适合改善型家庭，空间尺度更为宽敞。多房间设计可满足家庭成员不同的生活需求，如设置独立书房，打造静谧的学习和工作空间；儿童房可根据孩子的成长需求进行个性化布置。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭聚会和娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。

小区配套：小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建，品牌未确定，但是大概率学生都是保利天瑞的业主，学习氛围和学习圈层不会差。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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除此之外作为保利天字系产品，项目还配有风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所...等纯居高端社区。

交通配套

项目目前最近的地铁站是21号线天河公园站以及棠东站2.2公里左右，另外距离5号线科韵路站2.7公里，这个距离并不近只能依靠公交或电瓶接驳到地铁站，不过自驾珠江新城、琶洲等核心区域非常近，下面由小何给大家实测一下。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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自驾珠江新城：小区出来走科韵路转黄埔大道中在转金穗路即可到达珠江新城，全程9.3公里耗时19分钟，打车19块。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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自驾琶洲：走科韵中路转科韵南路即可到达琶洲，全程6.9公里耗时15分钟，打车14块。

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教育配套

项目配建的一所18班幼儿园以及45班的九年一贯制学校，都已经确定交由广东实验中学管理以及运营。

广东实验中学2023年的中考中就以735的分数力压广州99%学校，是广州第一梯队的名校，完全不用担心教育师资的问题。✨✨保利天瑞‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套

虽说项目旁边就是汇景新城，但是日常消费很难蹭到那边的商业，最近的是棠下智汇park，但是比较少商业。

不过好在项目自身配建3000方商业，可以满足业主的日常需求，预计交楼就会开业。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄