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✨ 太子湾108府✨（♡´∀`♡）

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太子湾108府位于南山蛇口太子湾片区，游轮大道西面，总占地1.2万平方米，建面约3万平，集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术国际学校、国际医院等多元业态于一体。世界级国际滨海综合体，在售面积约185-384平2-4房，精装交房。

项目基本信息

开发商：深圳骏盟九星控股有限公司（招商地产）

总占地：1.24万㎡

总建面：4.2万㎡

产权：40年（19-59）

套数：108户

面积：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房

720-970㎡大平层

车位比：190个1.1.75

梯户比：3梯4户

交楼时间：现楼

建筑类型：商办公寓

层高：4.5米

使用率：70%

楼层高：21层（4-21）

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校

项目规划总建筑面积约170万㎡。业态涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽站等

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超级门户「太子湾邮轮母港」

——让深圳引以为傲的海上门户 由此启幕

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

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整个太子湾被2&5&12号线三轨覆盖，2号线是众所周知的豪宅线，还接驳5号线；12号线则是从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。

太子湾游轮母港邮轮母港目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地。而且招商今年已经签了26个国家的托运业务，在这去香港转机可直接托运行李，出国省事很多。

商业配套

湾区商业：K11亚洲旗舰店

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，其中备受期待的太子湾K11建面就约22.8万㎡（在建中，预计2024年年底开业），是国内首个临海K11，也是面积最大的旗舰店，而且造型就像一艘航空母舰，是妥妥的地标建筑、网红打卡地。

K11不是传统的商业中心，而是融入了文化艺术的商业体，里面包括了海景餐厅、购物园、文化馆、欢乐岛、宠物乐园等，不同年龄、不同群体的方方面面都顾到了。

教育配套

教育资源方面，蛇口以前被称为小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。

品牌设计

由知名设计团队精心打磨，定制奢阔产品，确保高端品质。

豪华大堂

9米挑高大堂，经过精心设计，彰显豪宅典范。

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采用日本枯山水园林风格，搭配罗汉松，营造旺宅益主的氛围。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。