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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
新锦安·壹号公馆
宝中建面约300/352㎡住宅(现推15套)
顶复400/500平(4套)
价格11.6-14.8万/㎡
前海、宝中双核心，价值叠加
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深圳宝安中心匠造纯粹板楼住区，专为城市精英定制。项目以大户户型为主，格局方正，南北通透，空间利用率高，采光通风俱佳。
作为一手现房，可快速装修入住并获证，产权清晰，规避期房风险。
周边配套顶级：文化艺术方面，艺术场馆、图书馆提供多元文化体验；商业配套完善，高端购物中心与特色商业街满足时尚购物与美食需求；教育资源优渥，从幼儿园到中小学，一站式名校教育助力孩子成长。
选择这里，即拥抱繁华与静谧兼具的理想生活，开启品质人生。
【项目基础信息】
占地面积：2.9万㎡
建筑面积：13.3万㎡
产权年限：70年（2010-2080）
绿化率：30%
容积率：4.5
楼栋单元：5栋
面积：300-350㎡4-5房
层高：3.15米
户数：420户（仅少量在售）
梯户：5梯2户（双梯入户）
总楼层：44-45层
使用率：约90%
单价：11-14万/㎡
交房标准：毛坯
交房时间：2018年12月
停车位：1：3.7（1568个）
物业费：7.3元/㎡/月
物业公司：新锦安物业管理有限公司
开发商：新锦安实业发展（深圳）有限公司
地址：深圳市宝安区宝安大道与甲岸路交汇处
# 新锦安壹号公馆：深圳顶豪市场的璀璨明珠，价值内核深度解码
在深圳这座充满活力与机遇的国际大都市，新锦安壹号公馆以其不可复制的综合优势，成为高端置业市场中极具投资与居住价值的臻稀资产，其核心价值体现在以下多个维度：
## 一、天赋地段，执掌城市发展脉搏
新锦安壹号公馆雄踞宝安中心区这一城市发展的核心引擎地带。作为深圳西部滨海中心的关键节点，这里不仅是市政资源重点倾斜的区域，更是城市发展的前沿阵地。其地段价值与深圳湾、香蜜湖、华侨城等传统豪宅区并肩齐驱，共同构成深圳高端物业的黄金版图。
从交通网络来看，项目周边地铁线路纵横交错，形成高效便捷的立体交通枢纽。多条地铁线路在此汇聚，无论是通勤商务出行，还是休闲娱乐，都能快速通达城市各个角落。同时，宝安中心区写字楼鳞次栉比，产业集群蓬勃发展，大量优质企业与高端人才汇聚于此，为区域注入源源不断的活力与价值，也让新锦安壹号公馆成为占据城市核心资源的价值高地。
## 二、稀缺资源，构筑理想生活蓝图
1. **滨海景观**：项目坐拥得天独厚的稀缺滨海景观资源，推窗即见碧波荡漾的壮阔海景，每日与海风、阳光、海浪相伴，将诗意栖居与繁华都市完美融合。清晨，在海的怀抱中迎接第一缕阳光；傍晚，在落日余晖里感受岁月静好，这样的滨海生活，在深圳寸土寸金的都市中堪称奢侈。
2. **教育资源**：周边构建起从幼儿园到中小学的全龄化一站式优质教育体系。优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，更能助力孩子在成长道路上赢在起跑线，满足家庭对子女教育的全方位需求。
3. **医疗配套**：完备的医疗配套是健康生活的坚实保障。项目周边多家三甲医院环伺，先进的医疗设施、专业的医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航，让高品质医疗服务触手可及。从教育到医疗，从生活到休闲，新锦安壹号公馆周边资源的丰富度与配套的密集程度，超越福田、南山等传统核心区域，展现出独特的优势。
## 三、高端圈层，邂逅卓越人生际遇
新锦安壹号公馆以其非凡的品质与格调，吸引了来自金融、科技、文化等各界精英人士入驻。在这里，邻里皆是行业翘楚、社会精英，浓厚的高端圈层氛围，为业主提供了一个优质的社交与交流平台。
在日常的交流互动中，不仅能够拓宽人脉资源，还能碰撞出思维的火花，无论是事业发展的机遇，还是个人成长的启发，都将在这里悄然发生。项目推出的户型面积约在300 - 350平方米之间，严格遵循绝版豪宅标准精心打造，从空间布局到装修选材，从功能分区到细节雕琢，每一处都彰显着奢华与品质，是专为塔尖人群量身定制的理想居所。
新锦安壹号公馆，凭借其优越的地段、丰富的资源、高端的圈层以及奢华的产品，成为深圳高端物业市场中极具入手价值的标杆之作，为追求高品质生活与资产配置的人士提供了不可多得的选择 。
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粤港澳大湾区核心区位，坐拥宝中-前海双核心价值高地，毗邻宝安行政中心，政务资源得天独厚。
交通网络四通八达，紧邻宝安大道城市动脉，5分钟直达深南北环立交，25分钟畅达福田、南山等核心区。三地铁环绕（1、5、11号线），1号线与11号线直达宝安机场，5号线快速连通深圳北站，城际出行高效便捷。
生活配套顶配：12万平海滨广场畅享滨海风光；30万平宝安体育中心满足运动需求；4.8万平图书馆、3.4万平文化艺术中心丰富精神生活；36万㎡壹方城购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，打造国际化生活范本。
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城市人居版图中，部分建筑以非凡姿态成为时代人物身份标签。我们的臻藏户型，专为顶尖人群定制，诠释极致奢华生活意境。
- **纯粹居住圈层**：社区仅由300㎡与350㎡大户型构成，无小户型混杂，保障居住圈层高度纯粹与私密，邻里皆精英，相遇皆共鸣。
- **稀缺纯板式结构**：采用纯板式结构，楼栋布局精妙，户户南北通透，清风阳光肆意穿梭，空气清新流畅。高得房率，空间充分利用，满足生活想象。
- **奢适空间尺度**：室内层高3.15米，视觉开阔，空气流通与采光佳，客厅、卧室尽显尊贵。社区大堂层高6.8米，设计精致，归家尽显尊崇。
- **便捷私密出行**：五梯两户配置，每户可独享两部电梯入户，出行便捷私密，如同专属座驾。
- **充足停车空间**：车户比达1：3.75，为爱车提供充足停放空间，无需为车位烦恼，归家轻松从容。
臻藏户型以绝版豪宅标准，为顶尖人群打造专属生活领地，带来身份象征与极致生活体验。
学校教育资源丰富
幼儿园：新城幼儿园、新安海贝幼儿园、温沙双语幼儿园;
中小学：两所优质九年一贯制学校，宝安中学集团海天学校（中小学）、宝安实验集团海旺学校（中小学）。
【项目实景图】
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【一楼大堂】
【样板房图片】
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-892-8976(开发商已认证）
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最新房产信息
杭州首个市本级“收储”项目落地 万科一项目2幢楼变身保障房
房企动态
2025-05-22 13:51 星期四
①万科旗下企业在杭州一个项目的其中2幢楼，被收购用作保障性住房；
②不过，目前外界尚不清楚本次收购的总金额为多少；
③杭州项目被“收储”之际，万科向深铁集团借款事宜，也有了新消息。
财联社5月22日讯（记者 王海春）万科旗下企业在杭州一个项目，被“收储”了。
据杭州城投发布5月22日公布的信息，杭州市安居集团5月20日完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，这标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。
本次被收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。
不过，杭州城投方面并未披露本次收购的总金额为多少。
万科河语光年府的开发商，为杭州万懿置业有限公司。天眼查信息显示，浙江万科企业集团有限公司持有杭州万懿置业有限公司98.35%股权，浙江万科企业集团为后者控股股东，而浙江万科为万科集团旗下企业。
业内人士认为，万科在杭州项目2幢楼被收购用于保障房，将加快其资金周转速度，有利其缓解债务压力。
杭州项目被“收储”之际，万科向深铁集团借款事宜，也有了新消息。
5月21日晚间，万科披露，公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。
据了解，本次公告提到的并非新的借款，而是今年2月21日那笔42亿元借款的最新进展；按当时公告，后续3个月内会有抵押品。
之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日，深铁分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元及15.52亿元借款用于偿还债务，累计借款金额约118.52亿元。
国金证券分析师表示，在万科新一届管理团队的运作下，万科积极盘活各类存量资源渡难关的同时，也持续获得大股东融资支持，以缓解短期流动性压力。
此外，万科旗下一笔于5月12日到期的美元债，余额已显示为零，这笔债券发行总额4.23亿美元、利率3.15%。
“这意味着万科这笔境外债已按时还上了，没展期，没违约。4亿美元的债，金额不算高，但能按时还上的意义远大于金额本身，这对于稳定市场预期，有着重要意义。”亿翰智库地产分析师王玲称。
其进一步表示，对万科而言，现在的整体行情虽然有改善，但可能还没有到完全企稳的程度，由于近两年万科并没有怎么拿地，如何提供有效的供货，对企业经营来说也是一个有待探讨的问题。
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