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广州海珠【琶洲公馆】（法拉利奢邸）

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放眼广州，继珠江新城之后，琶洲是最具潜力的板块之一。广州城投择址琶洲核心区位，与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，位于寸土寸金的琶洲互联网总部集聚区，地段不可复！能进入一线城市CBD的云端领地，从来都是少数人的特权，更别说占有它们。珠江新城聚集了上百栋高楼，其中绝大部分项目顶层物业只租不售。甚至很多房企100%自持，把这部分当做企业会客厅或者商务行宫。但像琶洲公馆，高度超200米，又对外可售的商业大平层，极度稀缺，这样的作品不是跟随时代，而是超越时代。

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作为琶洲中区唯一超200米的建筑广州城投·琶洲公馆独占天际视角。站在天际会客厅，你能触碰到琶洲跳动的脉搏，近百家科创总部在此擘划宏图；可以平视对岸的珠江新城，这是中国最密集的300米以上摩天建筑群。换个视角远眺，又能见证金融城的突飞猛进，改写大湾区乃至全国的金融版图。一切繁华，都在脚下。黄金三角的超级格局，毫无保留地呈现在眼前。

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高质写字楼是商业地产市场的主要组成部分，从来都是众多投资者备受青睐的优质资产之一。而城投琶洲中心·东塔建设212米天际甲级高端商务楼宇，作为琶洲会展经济核心区甲级写字楼标杆代表，拥有方正通透专属商务空间、奢阔云端会客大平层、360°双重江幕复合景观、双独立星级气派大堂、高端特色餐饮商业配套、垂直分区智能派梯功能、5A智能化楼宇管理系统等多元丰富商务功能赋能。为大湾区塑造时代理想办公新典范。

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千亿国企 城市地标缔造者

【广州的每一步，都有城投的一步】

1、广州城投集团，中国服务业500强，未来城市综合运营商，集团资产超 3000 亿；

2、多元业务布局战略，打造集城市建设更新、智慧基建、文化旅游、金融投资四大业务板；

3、打造广州塔、猎德大桥、海心沙、海心桥、花城汇、流花展贸中心等多个地标性建筑，荣获国内外诸多优质奖项，以轴为核，拉开城市格局。

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硬核交通 世界级交通枢纽

【五维立体交通路网 构建湾区商务圈】

· 5地铁环绕：4号线（新港东站）、8号线、18号线、 11 号线、12号线

· 3高速：华南快速、新光快速、环城高速

· 6隧道：车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道、临江大道-阅江路隧道

· 3桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥

· 1码头：琶洲港澳口岸码头

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硬核配套 世界级商业配套

【世界级商圈 醇熟商业配套】

广交会展馆，保利世界宽易中心博览馆两大对外会展资源，甲级医疗、商业环绕，毗邻珠江新城、金融城各个核心 CBD，未来规划打造广州塔－琶洲世界级商圈，坐享国际级繁盛配套。

· 商业：南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江新城、天河城-太古汇、金融城

· 医疗：南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军四二一医院、和睦家医院

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基本信息

【占地面积约】1.02万m²

【建筑面积约】11.3万m²

【总层高】地下2层，地上47层

【层高】约4.2米

【容积率】7.85|

【绿化率】10%

【项目户型】约300~500m²智慧总部

约300~500m²行政平邸

约1500m²塔尖江景大平层

【项目地址】广州·琶洲·新港东路608号（地铁8号线新港东站D出口约120米）

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【玻璃幕墙设计，美学与实用兼具】LOW-E双银玻璃中空夹胶单元式幕墙，标准层幕墙的宽度为1.5米，当代的一种新型墙体，将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，能最大程度隔绝噪音，自动降低多重分贝。还能减低室内外温差而引起的热传递，从而保障室内环境的舒适性，此达到环保节能的目的。

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【5A智能系统，科技商务视野】贴心的保障、敏锐的智能办公系统，让企业商务空间得以高效、平稳的运转。打造高品质、高标准、高质量的商务空间环境，极具代表性的高端商务写字楼标杆。

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【国际绿色健康办公，引领商务新风尚】采用国际节能环保设计标准，充分显示项目作为绿色建筑典范在节能环保、可持续发展领域的出众表现。引进先进新风系统，以科技手段保障建筑低耗能，营造舒适、健康的办公室工作环境，护航总部企业商务健康。

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硬核产品 奢阔云端客厅

奢阔双大堂设计 4.2米层高可明火

奢阔设计：双独立大堂，奢阔高规公区、4.2米奢阔层高、极致户型设计；

38-47F燃气入户：燃气入户可明火；

45F云端露台：全市罕有云端露台，打造天际会所条件。

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皇室管家服务，以贵族精神尊享奢雅生活

皇室私人管家：为客户打造奢华、有品位的生活方式。

团队服务尽善尽美：百人团队24小时立即响应，所有管家及礼宾严选五星级酒店工作人员。

量身定制您的生活：荟萃全球资源，圈层平台强大整合能力、专属定制及高规格一对一接待。

奢邸荟，会员制顶级圈层生活

房屋配套的奢邸荟及相关服务实行会员制， 会员可尊享皇室管家服务，定制私人商业服务，共筑高端圈层生活。

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温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

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这个特大城市，房价卷疯了！

南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。

4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。

其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，

至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。

所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，

三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，

出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。

另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。

其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。

国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，

而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，

也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，

特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，

这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。

很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。

并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，

考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，

所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。

而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，

并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。

现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。

以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，

所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧

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