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位于海珠西滨江中板块的越秀皓悦滨江开盘价出来了！越秀皓悅滨江开盘了，出来的定价跟绿城馥香园84平一样真的非常惊喜！

这次彻底改变了我对啊秀的认知，一直阿秀都是追求利润的，但最近从广府、先锋系真切感受到了他的改变，也开始留有空间给到购房者了，这点为他实名点赞，不过项目也有三大痛点先看是否能接受：

⭐组团不大，只有两栋楼，园林&热度有限

⭐距离地铁都在1km左右，不算近

⭐城市界面一般，靠近学校会有点声音

⭐皓悦滨江价格出来了

⭐82平430多W起

⭐108平600W左右(高层可看江)

这个价位段个人感觉比后航道，也就是说南洲这边要好的，虽然离地铁站不算近，但回越秀去琶洲去珠城，骑个电动车就能到，加上位置也没在主干道位置，算是比较安静，虽然城市界面一般，但好在成熟，对于老城区或者中心区上班白领还是不错的，项目还有少量楼层

项目基础信息

【占地面积】约8000㎡

【建筑面积】约40000㎡

【容积率】约3.5

【绿地率】约30%

【产品信息】首推82-108㎡新规超高使用率三四空间

⭐规模：2栋楼共303户

⭐交付：2027年底收楼

⭐管理费：预计3.7元/平

⭐首推1号楼共143户，2梯5户非超高层产品，其中1栋30层高，2栋33层高

项目属于超新规非超高层产品，使用率还是很高的，目前已经有样板房

【建面约82㎡】市中心新规三空间同等功能更优景观更优总价！

-超10米豪宅一体化收纳系统

-全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅

-可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求

• 极致采光

-升级版阳光餐厨布局，无论烹饪还是围餐都能享受自然光

-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光

• 极致景观

-约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元）

-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元)

【建面约108㎡】珠江前航道值此新规南向江景四空间

-创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台

-0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度！

• 极致采光

-4.5开间朝南：南向超14米跑道式大面宽

比肩140㎡终极改善产品！

• 极致景观

-八开间江城双景：左手是城市繁华，右手欣赏江景地标

-全景行政主卧：270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）

从去年开始越秀在广州打造的广府系列都打出了不错的成绩，那越秀珠实·皓悦滨江作为越秀广府系第四子，它同样也继承广府系前三章的爆款口碑，加上地段优势的加持，属于是双buff叠加了

所以相比当下海珠西/天河区陆续不断有新增宅地供应的情况，皓悦滨江所在断供10余年的滨江中板块更显得稀缺，再加上一桥即达老东山区又主打刚改低总价的新规户型的强劲产品力，竞争力如何，相信大家早已心里有数

地理位置

位置：位于海珠老牌富人区的滨江中板块(米&权聚集地)周边烟火气息浓厚，配套成熟，北侧距离珠江仅约350米，附近就是大元帅府，吃饱饭或者亲朋好友过来广州玩，还能邀请他/她珠江夜游，情绪体验感拉满

但是由于地块周边二手小区数量庞大，还是积攒了不少的存量购买力，按4字头起总价来看，项目是一个单靠存量购买力就能托起销量的爆盘，目前已经偷偷卖了一百多套

图源：广州公共资源交易中心

周边配套

项目紧挨仲恺农业工程学校，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校和南武中学，教育资源丰富，不过项目对口教育需等待教育局具体官宣

附近商业有万联购物中心、益丰广场等，地块相对比较短板的就是地铁通勤了，距离项目最近的地铁站是市二宫地铁站，在1公里外，未来10号线地铁通车后，会多一个滨江东站

医疗：享受广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障，同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套

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