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—低密度山景豪宅—

一、项目概况

方直珑樾山花园占地21343平方米，总建面达到113606平方米，共包含4栋高层住宅和10户连排别墅，总房源为520套。项目分二期开发，高层住宅伴山伫立，拥有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，是中心区域内较难得的低容积居住物业。小区绿化率为30%，容积率为3.62，车位比达到1:1.3，确保了住户的停车需求。物业费为9.5元/月/㎡，虽然稍高，但与其高品质的居住环境和服务相匹配。

二、项目配套

交通配套：邻近7号线深云站约150米，同时周边有京港澳高速、北环大道、南坪快速等主干道，交通便利。

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商业配套：自带4300平社区商业，对面有深云村的大型商业及香瑞园社区商业。但大型商业距离较远，购物相对不便。

教育配套：周边有育才中学新校区、哈工大深圳实验中学、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园等优质教育资源。

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文体配套：安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等文体设施丰富。

生态配套：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，坐拥30KM山海环城公园带，生态环境优越。

三、在售户型

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【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室

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【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计， 约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

四、项目优势与不足

优势：

山景景观资源丰富，视野开阔。

低密度山景小区，梯户比优越，居住品质高。

地铁口物业，自驾出行也方便。

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