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1华润置地旗下 石梅湾

人生 山海 心归处

海南华润石梅湾，集生态旅游、滨海体旅、休闲康养等于一体的文旅大盘。

◎文旅大盘 ◎自贸时代 ◎品质湾区

◎醇熟配套 ◎瞰山赏海 ◎实景已呈

在石梅湾开发的前十年，华润置地先后投入数十亿资金，建设包括道路、桥梁、码头等公共交通系统，以及管线、污水处理、公共建筑、石梅湖公园等公共设施配套，勾勒出石梅湾作为海岛旅游度假的骨骼和底盘。

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石梅湾拥有山、海、林、溪、湖、岛等丰富的自然景观资源。雨林溪谷作为整个石梅湾大盘中最重要的公共景观带，以“溪水”元素贯穿，景观设计充分利用其天然的地形高差，形成了由上而下的坡地式峡谷自然空间格局。西侧靠近大湖区呈宽敞开放的形态，自西向东逐渐收窄，景观氛围由动至静。

石梅湾七期峡谷展示区活动草坪景观实景图

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石梅湾七期峡谷展示区野趣梯田景观实景图

峡谷西侧7期作为最欢乐热闹的溪谷公共活动区，由庆典草坪、金色池塘、雨林商业街、亲子戏水区组成。金色池塘借助自然的高差错落，塑造了一处野趣梯田池塘，日闻蝉鸣，夜听蛙声。彼岸是雨林风情商业街，美轮美奂的夕阳观赏点，阳光照在池塘上，泛起粼粼金光。

石梅湾七期峡谷展示区景观实景图

狭长的雨林戏水区融合生态、亲子、戏水等功能，呈现出浓郁的丛林感溪谷玩乐空间。儿童戏水的溪谷沿岸是自然置石，岸边散铺鹅卵石，池底嵌入自然片石，以最自然的方式处理了高差，也给孩子们带来最本真的欢乐。

石梅湾七期峡谷展示区景观实景

▲图注：石梅湾7期项目鸟瞰效果图

主力户型：洋房106A

亮点：南向三开间，大宽厅设计通透舒适；花架可改为阳台；预留阳台及花池结构可改为北向卧室；客厅预留可变空间，可根据需求由3房变为4房。

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▲图注：石梅湾7期项目洋房106A户型图

洋房130户型

亮点：LDKB一体化设计，270度环幕景观视界，全景落地窗衔接阳台，打造出兼具通透感、互动感娱功能性的理想生活场景；全明追光，空间舒适；主卧包含南向独立卫生间、独立阳台，打造更具私密感的轻奢居住体验。

▲图注：石梅湾7期项目洋房130户型图

洋房153户型

亮点：双套房设计，超宽横厅搭配270°U型阳台，全景落地窗衔接阳台，空间连贯、视野通透，打造出更具通透感、互动感娱功能性的理想生活场景；主卧包含南向独立卫生间、独立阳台，打造更具私密感的轻奢居住体验。花架可改为阳台；预留阳台及花池结构可改为北向卧室；客厅预留可变空间，可根据需求由3房变为4房。

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▲图注：石梅湾7期洋房153户型图

⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置，全优观海视野，尊重自主形态打造，高定山海度假社区，以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在，于南中国约北纬18°黄金海岸，私藏半山海墅。

容积率：≤0.3 绿地率：≥65%

💎观山墅：建筑面积约105-143㎡

💎观海墅：建筑面积约133/166㎡

观海墅·下叠

｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里

观海墅·上叠

｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地

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观山墅·下叠

｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达

观山墅·上叠

｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海

【全新瞰海臻品】

○ 醇熟配套，园林社区

○ 看山观海，随心所享

○ 滨海旅居，今年买明年住

E户型｜约127㎡ 三室两厅两卫

○ 环幕大阳台，约270°广角景观，惬意加倍

○ 扩容版客餐厅，与家人共享旅居美好

○ 主卧带独立明卫和衣橱，轻享度假时光

○采光通透度假房型，将阳光鲜氧纳入日常

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C1户型｜约107㎡三室两厅一卫

○ 宽阔观景阳台，煮茶/写生皆有美景相伴

○ 约9m餐客厅，为家人的休闲娱乐扩容

○ 主卧连接景观阳台，晨听山风夜赏星

○ 宜居三房户型，与家人共享山海旅居美好

B户型｜约112㎡三室两厅两卫

○ 套房式主卧带景观阳台，私享浪漫旅居

○ 客餐厅连接波浪式景观阳台，视野开阔

○ 次卧享观景阳台/飘窗，采光通透

○ 舒适三居配置独立厨房，烹制美好食光

【5重生态资源】

靠山：西岭山山野景观

面海：约6公里天然海滩

抱林：超4000年青皮林保护区

听溪：石梅溪、海田溪双溪入海

望岛：约15.5公顷加井岛

【5大主题配套】

文化主题：凤凰九里书屋；古玉艺术馆；书画艺术馆等

生活主题：九里润街；华润万家超市；太平洋咖啡等

康养主题：华润润康石梅湾门诊部；生命活力健康中心等

玩享主题：石梅湾游艇会；M1奇幻咖啡工场；艾美/威斯汀度假酒店等

游乐主题：酒里清吧；伯曼滑翔伞；盘古掌冲浪俱乐部；天鲸直升机观光等

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程

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