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【湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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项目基础信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

产品力剖析：纯粹高端社区的三大亮点

1. 户型设计：一梯一户+独立电梯厅

全系采用一梯一户配置，低区（2-30层）为5梯5户，高区（31-45层）为4梯4户，确保私密性与尊贵感。主力户型如113㎡三房、167㎡五房均配备6米宽观景阳台，高区户型更享无遮挡一线海景。

113㎡三房：LDKB一体化设计，三开间朝南，

167㎡五房：双龙抱珠格局，6.4米巨幕阳台，主卧套间带衣帽间。

2. 建筑品质：公建化立面+低密板楼

外立面采用灰色铝板与超白Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与耐久性。板楼设计实现南北通透，容积率4.77，绿化率40%，社区内规划阳光双泳池、全龄活动区等休闲空间。

3. 纯粹社区：零保障房+无商业干扰

项目为纯住宅地块，无回迁房、保障房及商业配套，容积率4.5，绿化率40%，车位配比1:0.87，居住纯粹性突出，避免人流混杂问题。

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户型图鉴赏

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

🍂南山1978·半岛擎峯

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