黄浦区“长岭雅居”(售楼处)首页网站-营销中心电话-长岭雅居最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.16

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（2025 年 10 月 16日长岭雅居公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

长岭雅居售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

不仅如此，在人文方面，这里还有按市一级标准建造的许钦松美术馆

，堪比“广州市美术馆”。

基本信息

知识城集团国有独资企业，国内最高信用评级，实力品质双保障！

知识城投资集团有限公司，成立于 1984 年，隶属广州开发区管委会下属企业(持股 90%、省财政厅 10%)；

目前资产规模已超600 亿+，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级。

交通配套

距离地铁21号线长平站走路大概2.2公里，走路不现实，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；

步行约1.3公里到有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；

自驾的话，因着周边居住密度较高， 早晚高峰期难免行驶缓慢

长岭居的交通积弊已久，尤其永顺大道，串起十几个楼盘，超1.5万户街坊，堵到怀疑人生。

上学的、幼儿园接送的家长、网约车、商铺的卸货车，都会停在路两旁。

有时整个道路堵得水泄不通，加上掉头位置少，有轨电车占了2条车道，网友亲历距离广汕路大约5公里，走了半小时

有网友调侃道：“永顺大道，不如改名永堵大道...”

教育配套

项目配建设 72 班中小学，27 班幼儿园。

两公里内涵盖了北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校；

许钦松美术馆（已封顶）位于项目学校旁。

生活配套

项目在打造园林时，保留地块原生态山地，打造无分割的中央园林，还以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造多重境界，步入其间移步异景，真正实现“隐奢”山居。约800㎡双泳池就在小区内，在家就能有度假般的体验。

长岭居现有的商业有待完善，尤其日常的买菜问题，此前就有业主在政府留言板反映过。

据其透露，最近的菜市场在长平地铁站，来回就是1个小时；走去到旁边岭头新村的小区，也只有一个菜档，贵且不新鲜。

也想过网上买，但连美团买菜都还没有覆盖到这个区域，实在不方便。

现在一口气要来2大商业，但需要时间慢慢完善

第一个是水西留用地复建项目的设计方案通过批复了，就在长岭雅居旁边，网友表示或是片区翻身的重要筹码。

｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

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长岭居板块是国际级的康养中心，1-5 公里广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养环绕，护航家人健康；

项目开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等

项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园。

在售产品

在设计之初，项目就不惜花费大手笔邀请国际大师山水比德、XAA、SKY、SNP等知名设计天团设计，打造城市地标。

由大师执笔，长岭雅居实现多维度的颠覆。

市面上一般楼盘为了更好景观至多将楼栋抬高几米，像侨鑫汇悦台就仅将楼栋抬高1米。

但长岭雅居直接大手笔将楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度！每一层业主都无遮挡欣赏壮美山景。

项目效果图

为了打造更好的观景视野，长岭雅居创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限。

还对标豪宅凯旋新世界，采用同款全点式楼栋布局、围合式中央园林，实现宽境楼距，采光、观景最大化。

项目效果图

前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板设计，让项目拥有简洁的外观和广阔的观景视野，极具地标风范。

在产品上，长岭雅居打造约3.25-3.5米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度。加上40%窗地比，高于市面21%-24%的一般标准，站在室内仿佛就身处自然山水画之间。

项目效果图

还通过奇偶错层先锋设计、首创广州东空中院子、阳台层高做到6.5米，让建筑与景观无界！

项目效果图

例如约280㎡户型打造面积超50㎡的双空中观景庭院与超80㎡横厅相连，在室内就能无界看景，站在露台上就仿佛置身于山林之间，伸手就仿佛能触摸到山景，很是震撼；摆上望远镜，还能随时欣赏星空。

项目效果图

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优点总结

1，国企开发商有保障，知识城投资有限公司

2，黄埔区府后花园，距离区府直线距离约3.9公里

3，高端住宅板块，以居住，教育，公园用地为主，无褐色工业用地，整体容积率低于2，居住舒适度高。

4，大平层，居高临下望整个黄埔区府，帽峰山，罗峰山等风景

5，拥有2.3万方的中央花园，约800方的双泳池（常温=恒温）

长

6，高颜值外立面，全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板。

7，超大空中花园+LDK客餐厨一体+270度全景端厅+IMAX宽景主卧

8，3.25-3.5米层高，独梯入户，搭配中央空调，高配装修标准

9，教育资源不愁，自建72班的中小学，两公里范围内有北师大实验学校，铁英小学，广铁一中，长岭居小学等。

缺点总结

1，距离广州市中心还是有一定的距离，比如珠江新城

2，商业配套方面也是比较差的，整个长岭居板块缺乏大型商业

3，教育方面，项目有配建学校，但暂时未确定会引入什么师资

4，早晚高峰，可能会遇到严重的交通拥堵。

项目总结

目前，长岭居板块成熟小区不少，有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等社区。楼盘多，入住率不低，就会让长岭居有很好的居住氛围。

其次，作为一个没有太多工业落地的偏纯粹生活居住区，长岭居的板块配套其实也有自己的亮点。

居住环境、生态环境、教育、医疗配套还是相当不错。

教育配套有长岭居小学、北师大广州实验学校。

医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。

交通配套有轨电车站点和不远处的地铁21号线长平站，自驾则主要依赖永顺大道。

至于生态环境，说实话，有山有水，空气清新，周围的山岭景观也很美。确实很舒适，广州主城边缘区域，应该没多少类似长岭居环境这样的纯居住板块这也是板块居民比较看重的一些点。

但有意思的情况是，这么多年过去了，大家吐槽的核心点，其实没有太大改变：交通，配套。

自驾，只有永顺大道一条主干道，再加上小区众多，就会蔓延出一些问题，比如拥堵和掉头不便，是目前相对反馈较多的交通问题，需要更多的时间去优化和改善。

至于商业，此前确实不足。基本就是靠各大小区的临街商铺来满足的。未来，比较值得期待的，还是云锦项目的商业配套，其商业部分建筑面积约8万平方米，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。

聊点长岭居能不能买的肺腑建议：

于外，从自住的逻辑看，长岭居的交通和配套短时间依然是痛点，但教育资源相对不错，居住舒适性也很高。

于内，板块楼盘选择面已经慢慢多了起来，而且未来的主流走向，就是改善市场。

最后是是长岭雅居这个楼盘能不能卖：

长岭居既然是睡城，那么天然带有刚需属性，片区没有规划产业，很难留得住改善和豪宅客，清一色的超豪宅线大平层设计，对应客群单一，去化也难说乐观。

显然，项目出现了产品错配的问题，简直是“公主身、丫鬟命”了。

更何况项目周边楼盘云集、类型多样，早已供过于求。

至于到底能不能买，说实话，核心的纠结点在于，你是否愿意接受顾此失彼的幸福感？

想明白了这一点，单单是自住的话，如果通勤可以控制在1个小时之内，那么买长岭居，是没有太大的问题的。

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