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本年度最值得入手 上车/改善首选

首推74-139方望海三四房

名校仲元进驻 涨价在即

9年一贯制教育就在家门口

项目简介

1⃣占地面积：约14万㎡

2⃣计容建面：约29.3万㎡

3⃣容积率：约2.55

4⃣项目规划：21栋高层住宅

5⃣梯户比：2梯4户/2梯5户，19-26层

6⃣整盘户数：约3020户

7⃣项目产品：74/84/95/125/139㎡三四房

8⃣社区配套：商铺、泳池、滨海花园、泛会所

【五大价值 圆梦主城海居生活】

————好品牌 买得放心 ————

【品牌央企 保利实力护航】

2022年保利发展全国第二位

福布斯全球2000强第189位

连续11年问鼎广州销冠

城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利

势头强劲，布局一线城市

【国家认证 保利金牌物业】

2020年全国物业企业Top3

26年服务，小蛮腰/大会堂同款

央视点名“最佳防疫物业”

————强规划 坐享红利 ————

【国之重器 番禺莲花湾】

政府背书《十四五发展规划》两次提及

占地260平方公里，42倍珠江新城体量

广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚

“双轴三区‘’核心，赤资三千亿的产业枢纽

背靠广深莞3365万人口/7000亿GDP

【千亿产业 番禺汽车城】

央企牵头 新能源智造 超越华为松山湖

年产值约1700亿，占据番禺半壁江山

2国家景区+235万方生态走廊，生态宜居

广汽+中航光电，引入2万高新产业人口

【新能源行业龙头 锐拜动力电池】

2022年12月29日，位于广汽智联新能源汽车产业园内的锐湃动力科技有限公司正式动工。

广汽埃安控股，投资21.6亿元

占地10.4万平方米，最高产值超210亿元

为地区产业集群带来超1.5万的就业岗位

届时将成为广州市最大的动力电池＋储能电池项目，也会全面打通电池研发、设计、智造、销售和服务链条形成产业闭环！

———— 近距离 便捷出行 ————

🛣【1条南大干线 25分钟畅达琶洲】

项目距离南大干线750m，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区：2023年1月18日通车试运行至省妇幼

10分钟大学城、15分钟省妇幼、25分钟琶洲、25分钟万博

⚓【3条过江隧道 4公里到黄埔】

（规划）沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，连接黄埔、东莞，建成后，最快10分钟到黄埔

🚝【1座莲花站 双地铁双城轨】

8号线东延段：7站到万胜围（在建）

17号线：5站番禺广场（规划）

佛莞城轨：3站万博，4站广州南（在建）

穗莞深琶洲支线：3站琶洲（在建）

半小时至员岗地铁站换乘7号线直达山姆

———— 仲元名校进驻 价值潜力飞升 ————

【教育局红头文件】已下发，保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，享9年一贯制教育！！！

文件注明“我局把保利秀悦湾小区纳入仲元学校（新建学校）招生地段，安排秀悦湾”小区符合“人户一致”条件的业主子女入读。“

———— 临海而居 齐全配套 ————

✅三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达

✅三所优质学校 书香环绕

广大附番禺学校/山海连城学校/9年制教育用地

✅四所医院临近 护航健康

广医二院（直线8km）

番禺第七人民医院（直线5km）

广东省中医大学城院区（12km，三甲）

妇幼保健院（直线15km仅需15分钟）

✅两座国家景区 三千亩城市绿肺

10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居 出门即度假

———面朝大海 迎接向往生活 ———

✅【东南临海 L型环幕海景】

珠江入海口+狮子洋，俯瞰1.5km海景面

东低西高围合布局，max级别海园双景

首开全南向+宽楼距，户户向阳无遮挡

✅【一环多景 自带滨海花园】

3个中心园林，约12万方景观面，举目风景

900m环形跑道，1个酒店式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

主入口两侧，设置滨海花园，下楼即游园

户型鉴赏

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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