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合生中央城项目位于黄埔科学城板块，是一座270万方的大型社区，自身教育、商业等配套应有尽有，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，正是因为这座学校，项目一直以来就霸占科学城销量前三！

中央城所在的科学城板块已经发展成型，是广州重要的科创板块头部，科学城500强企业170多家，占据黄埔区总量的80%以上。同时科创企业将带来年轻而高质量产业人口。

例如中央城对面的科技企业加速器，旁边的纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，据悉有近500家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。

合生中央城是由知名品牌房企合生创展集团倾力打造的超大规模综合体项目，位于黄埔科学城香雪板块核心区域。该项目前身为火村旧改，涵盖复建区与融资区，总体开发周期预计为五年，项目整体规划包含住宅、商业、教育、文旅等多元业态，展现出大盘应有的综合实力与长期运营潜力。作为开发商，合生创展拥有丰富的大型项目开发经验，长期专注于城市更新与高品质住宅打造，确保项目质量与配套兑现力，为业主带来稳健的投资保障。

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黄埔科学城一直是高知家庭和产业菁英的聚集地。而2024年大型超级社区之一——合生中央城，凭借“百万大城+教育资源+丰富配套+宜居生态”成为板块焦点，备受关注。今天，我们带你全方位解析合生中央城的优缺点，帮你判断这个项目值不值得入手！

一、区位与交通：科学城核芯，通达全城

合生中央城位于黄埔科学城核心，项目地址为开源大道22号。虽然距离地铁6号线香雪站约2.6公里，地铁接驳稍有不足，但项目设有2个公交首末站和1个楼巴站，直达天河石牌桥、黄埔等热门商圈，自驾出行则更为便捷。项目周边有广深高速、广园快速、开放大道（已升级为双向8车道），约30分钟车程可达天河。未来规划中的23号线落地后，交通便利度将大幅提升。

📚全龄教育：3-15岁目送式教育主场

拥托/幼/小初11所品质学校，约1000㎡社区少年宫，湖师黄埔（1-8年级已开学），人才荔源幼儿园已开学

百强高中TOP11湖南师范大学附属中学办学成绩斐然，拥有“金牌摇篮”的美誉

名师荟萃，开学一年荣膺区/市/国家级多项大奖，获《中国教育报》、广州电视台等官媒报道

🛍缤纷商业：体量比肩天河天环广场

约3万方花厅坊古村落商业街历史文化区开放+邻里文化商业街，满足娱乐、休闲等商业需求；奥园广场、万达广场、高德汇等10大购物中心环伺，一站式购物体验

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颐养配套：全龄关怀 为健康保驾护航

高端健身休闲会所满足健身、游泳等运动场地需求；配套约1.6万方养老院等场所

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🚆交通便利：地铁+电车多维便捷交通路网

近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道开放大道（建设中）速达珠城

项目内部2大公交首末站，4个公交站点环绕，地铁6、7、21号线及有轨电车4号线（规划）环伺

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🏞央景公园：楼下泡泡公园开放，约1400㎡阳光草坪，坐拥7大城市级自然公园

坐拥创新公园多个市级自然公园全天候鲜氧态

①繁华精粹升级

筑城三载，中央城重磅配套逐步兑现。沁雅府位于中央城多维配套核心C位，入住享醇熟生活

②醇熟精粹升级

楼下18班幼儿园，举步托儿所，咫尺全国11强144班公立九年制湖师黄埔（1-8年级已开学）；约1400㎡叠景空中商业+约3万方花厅坊古村落商街形成多元商业模式

③人文精粹升级

围绕7棵百年古树和3座百年公祠，匠造邻里社交聚集地-年轮剧场，文脉传承，专属印记

④活力精粹升级

打造约400m健身跑道、主题儿童乐园、与运动等全龄多元社交空间；多功能主题架空层提供邻里闲时逸趣

⑤体验精粹升级

顶尖设计院匠筑“一廊一轴两带五境”园林景观故事线，楼上看风景，楼下逛园林

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【沁雅府F5央景加推】

在售产品

目前主要在售的是F区

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金牌小户约86㎡南向景观三房上新

配套更近：紧邻湖师黄埔/花厅坊一流教育➕商业配套；视野更好：超宽楼间距，南面极目视野；景色更优：中芯园林景观无敌；门槛更低：稀缺纯南向，主城低总价，小户大享受

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南北对流 上车首选 断货王改善四房

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

1.便捷看房预约

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-150-5057✔✔【开发商认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

3. 签约协助支持

当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。

4. 后续跟进保障

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]售楼处电话 400-150-5057✔✔【营销中心认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。