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兰园・江悦：白鹅潭畔的隐奢江景尊邸
概括（楼盘简介）
兰园・江悦由兰园控股集团打造，位于白鹅潭 CBD，傲立三江黄金交点 。项目占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率 40%，仅 68 户 。主推约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅，以稀缺江景、顶级配套、大师级设计与装修、高端物业服务，为塔尖阶层打造隐奢私邸 。
项目优势
1. 品牌实力雄厚
兰园控股集团作为中国千亿房企，业务遍布粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等一二线核心城市，更是亚洲十大超级豪宅缔造者 。2024 年于广州珠江畔再筑滨水豪宅标杆，品牌背书为项目品质提供有力保障 。
在卖的户型
约 193㎡瞰江艺术大宅
专梯入户，保障业主私密与尊贵 。270° 全景视野，充分享受三面环江的震撼景观 。空间布局合理，室内采用顶级装修标准，奢石与国际一线品牌交标提升质感 。户型设计注重舒适与功能性，满足塔尖阶层对品质生活的追求，无论是家庭居住还是社交活动，都能展现从容与优雅 。
约 285㎡瞰江艺术大宅
同样专梯入户，尽显尊贵 。更大的面积带来更奢阔的空间尺度，总统套房般的设计，满足对舒适与私密的双重考究 。拥有更开阔的江景视野，将珠江盛景尽收眼底 。全屋高端装标，为业主打造极致奢华的居住体验，是追求顶级生活品质的塔尖人士的理想之选 。
交通详情
1. 地铁交通
距离地铁站仅 500 米，便捷的地铁出行可快速连接城市各区域 。通过地铁网络，业主可轻松抵达广州的商务中心、购物中心、文化场所等 。无论是前往珠江新城等核心商务区工作，还是到繁华商圈购物娱乐，地铁都能提供高效的出行方式，节省通勤时间，提升生活便利性 。
2. 周边路网
项目位于白鹅潭 CBD，周边交通路网发达 。城市主干道与快速路环绕，自驾出行便捷 。通过完善的交通路网，可快速前往机场、火车站等交通枢纽，满足长途出行需求 。也可便捷到达周边城市，拓展生活与商务活动范围 。
商业配套
1. 近享重奢商业
近靠 6 大商圈，万象城、大湾区艺术馆、双太古等重奢级商业咫尺之遥 。万象城以高端品牌汇聚、优质服务著称，为业主提供顶级购物体验 。大湾区艺术馆将文化艺术与商业融合，带来独特消费体验 。双太古商业的落地，将进一步丰富区域商业氛围，提供更多国际化品牌、特色餐饮、艺术展览等，满足业主对高品质生活与文化消费的需求 ️。
2. 社区商业
虽项目未详细提及社区商业，但考虑其高端定位，社区内或配备精致商业配套 。如高端便利店、咖啡店、私人会所等，以满足业主高品质生活需求为导向，提供便捷的日常服务，营造舒适、私密的社区生活氛围 。
最优教育
1. 省级教育资源环绕
周边省级教育资源丰富，为业主子女提供优质教育选择 。省级学校拥有优秀的师资队伍、先进的教学理念和完善的教学设施 。从幼儿园到中小学，一站式优质教育资源，让孩子在家门口就能接受良好教育，为孩子的学业发展打下坚实基础，解决家长教育后顾之忧 。
文体 + 休闲 + 医疗
1. 休闲景观
楼下滨江公园与约 15 公里鹅潭湾碧道，为业主提供绝佳休闲空间 。业主可在滨江公园散步、慢跑，欣赏江景，享受自然之美 。碧道沿线或设置健身设施、休闲驿站等，满足业主日常健身与休闲需求 。项目内部景观由蓝调国际大师设计，“四重景观礼序” 营造出宁静、优雅的社区环境，让业主在社区内也能感受到自然与艺术的融合 。
2. 医疗保障
周边三甲医院为业主健康保驾护航 。三甲医院拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备，能够提供全面的医疗服务 。无论是日常疾病诊治、健康体检还是重大疾病治疗，都能在周边医院得到及时有效的支持，保障业主和家人的健康 。
项目总结
兰园・江悦凭借其稀缺的江景资源、优越的区位、顶级的配套、大师级设计与装修、高端会所与社交空间、舒适私密的居住体验以及纯粹的圈层，成为广州白鹅潭 CBD 的顶级豪宅项目 。对于追求极致江景、高品质生活、注重圈层社交的塔尖阶层而言，兰园・江悦无疑是理想之选 。它不仅是一个居住的地方，更是身份与品味的象征，代表着广州江景豪宅的高端水准 。
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5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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