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百合世纪广场售楼处电话：400 166 9557，位于龙岗锦龙路与翔鸽路交叉口、售楼处：龙岗区锦龙路15号，项目总占地面积6.8万㎡，建筑面积32.5万㎡，绿化率40%，容积率4.0，共8栋31-48层，总房源799户，有505个车位，户型面积101-174㎡；梯户比2梯4户布局，开盘时间2022年12月12日，交楼时间2024年7月30日，精装交付，备案价6万/㎡，管理费4.95元。百合世纪广场学区就读于百外世纪学校（九年制），项目自带幼儿园。
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基础信息：
项目名：百合世纪广场
开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司
总占地面积：约4.8万㎡
总建筑面积：约36万㎡
可售套数：241套
交楼标准：装配式简装
产权年限：70年（2019年11月-2089年11月）
交楼时间：24年9月30日集中入伙，现楼销售
一期容积率：5.9
百合世纪广场配套介绍
一、百合世纪广场交通配套
轨道交通：
项目为地铁5号线、17号线（建设中）百鸽笼站双地铁上盖，周边环绕3号线、14号线，1站直达罗湖，4站至福田核心区。
深大城际、深惠城际交汇，进一步提升跨区通勤效率。
陆路交通：临近龙岗大道、水官高速，快速接驳罗湖、福田等区域。
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二、百合世纪广场学校学区配套
基础教育：
自建9班公立幼儿园，直线50米内分布百外世纪小学、百合外国语学校（500米）、百外春蕾小学（600米），形成“百外系”教育集群。
中学学区涵盖华中师范大学附属木棉湾学校、贤义外国语学校等公立学校。
三、百合世纪广场商业配套
社区商业：自带约4万㎡集中商业，满足日常生活需求。
大型商圈：
布吉万象汇（直线100米）下沉广场直连项目，12万㎡商业体量覆盖高端零售、餐饮。
周边万科红、礼信汇等商圈步行可达。
四、医疗资源
1公里范围内分布深圳市罗湖妇幼保健院、深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区第二人民医院等医疗机构。
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五、百合世纪广场生态环境
公园绿地：
紧邻荔山公园（部分户型可推窗见景）、围岭公园、求水山公园，步行可达石芽岭公园。
绿化率40%，社区园林配备台地式景观设计。
六、百合世纪广场小区规划
基础参数：
总占地4.8万㎡，总建面36万㎡，分两期开发，含8栋住宅（31-48层）、1栋公寓及办公楼。
容积率5.32-6.15，总户数1434户（含473户保障房），车位比1:1.32（共1894个）。
户型设计：
主力户型101-174㎡，涵盖3-5房，南北通透，实用率约80%，部分户型配备双阳台及5米超大客厅。
精装交付，配备日立中央空调、方太厨电等品牌。
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七、百合世纪广场价格与交付
备案价格：2024年首推房源备案均价7.08万/㎡，折后均价6.4万/㎡（总价576-1293万/套）。
交付优势：现房销售，即买即入住，免等待期。
八、百合世纪广场优缺点分析
优势：
地铁上盖+万象汇商圈+百外教育，配套高度集中。
户型实用率高，现房交付降低购房风险。
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户型图鉴赏：
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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