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占地面积：约3.54万㎡

- 建筑面积：约23.5万㎡（计容约15.1万㎡）

- 容积率：约6.66

- 绿化率：约40%

- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司

- 物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司

- 建成/交房年代：2025年12月（现楼交付）

- 栋数/单元数：共7栋超高层住宅，整体编为1栋，分A/B/C/D/E/F/G座

- 梯户比：A/B/E座3梯7户/4梯7户；C/D座3梯6户；F/G座3梯5户

- 每单元层数：A/B/C座53层；D/E/F/G座48层

- 户型面积段：建面约86-140㎡，覆盖3-5房

- 面积段占比：以86-95㎡三房为基础，100-107㎡三房两卫为主力，115-140㎡四至五房为改善型

- 总户数：约2015套（商品房约1315套，回迁房约700套）

- 车位比/停车费：车位数约2396个，车位比1:1.18；地上/地下停车费约250元/月（参考一期）

- 是否人车分流：是

- 物业费：4.5元/㎡·月

- 小区内配置：约1.4万㎡全龄园林（含儿童乐园、健康步道、活动广场）、18班幼儿园、约4500㎡临街商业、全国首批三星级绿色建筑认证

- 学区：小学为壆岗小学、宝安中学外国语集团拾悦小学、博雅学校（小学部）共享学区；初中为沙井中学、荣根学校共享学区

- 地铁站距离：距11号线沙井站约700米（步行约8-10分钟），紧邻马安山站

- 商业配套：周边约3公里内有48万㎡商荟集群，含天虹、沃尔玛、京基百纳、山姆会员店（在建）、华润金蚝小镇（在建）等

项目整体编为1栋，含7座塔楼（A/B/C/D/E/F/G），采用围合式点式排布。

- A/B/C座：共53层，梯户比多为3梯7户（A/B座）、3梯6户（C座）

- D/E/F/G座：共48层，梯户比分别为3梯6户（D/E）、3梯5户（F/G）

- 核心配套：社区配建18班幼儿园，约1.4万㎡中央园林，临街商业约4500㎡

📈 面积段占比与关键信息

- 主力面积：86-95㎡（三房一卫，刚需基础）约占45%；100-107㎡（三房两卫，改善入门）约占35%；115-140㎡（四至五房，改善型）约占20%

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拾悦城二期回迁房价格

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