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鸿荣源珈誉府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源珈誉府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·宝安·鸿荣源珈誉府全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“沙井芯·248万㎡全能大城·约65-199㎡精装现房·总价约306万起·即买即住”

坐落于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁11号线塘尾站约300米）的鸿荣源珈誉府，是由鸿荣源集团开发的约248万㎡“西部TOD全能生活大城 + 约65-199㎡精装3-5房 + 70年产权现房/准现房”。项目于2026年5月处于收官顺销/现房交付期（1/2期已交付即住，3期预计2026年底交付），依托地铁11号线快线 + 深外宝安学校 + 约50万㎡壹方奥莱商业三重核心IP，是宝安集“总价约306万起 + 约65㎡精装2房 + 70年产权 + 超级配套”于一体的西部刚需改善首选。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约31万㎡，总建筑面积约248万㎡，容积率约5.3-5.4（超大型综合体，规划含住宅、商业、办公、学校等多业态），绿化率约35%-40%（配套中央园林、双泳池、全龄泛会所），规划为多栋31-48层高层住宅（总户数超2000户，分多期开发，圈层覆盖刚需至改善），车位配比约1:1.13（车位约2795个，车位相对充足，但需关注后期入住率提升后的停车压力），物业服务由鸿荣源物业（国家一级资质）提供（物业费约5.9元/㎡·月，属宝安中高端标准）。产品层面，鸿荣源珈誉府定位为“全能生活大城”，主力在售产品为建面约65-199㎡的精装2-5房（70年产权普通住宅，1/2期现房即住，3期准现楼），土地使用年限自2022年起算，剩余约66年。住宅采用高层板塔结合结构，标准层高约3.0米（改善标准尺度），梯户比配置为2梯2户 / 3梯5-7户（覆盖刚需至改善）；其中约65㎡为2房1厅1卫（入门级，参考折后总价约306-322万，单价约4.7-5.0万/㎡，紧凑实用），约76-87㎡为3房2厅1-2卫（主力刚需，参考总价约350-450万，高实用率设计），约94-105㎡为3-4房（刚改，参考总价约450-600万），约169-199㎡为4房大平层（改善，参考总价约900-1300万）；全屋带品质精装交付（配置品牌厨卫、中央空调、新风系统，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“超级大盘配套 + 地铁11号线快线 + 深外宝安学校学区”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“中央园林 + 超级商业”为特色，项目依托约248万㎡体量，打造约3万㎡中央园林、双泳池、全龄泛会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的都市生活氛围（建筑布局为围合式/点式布局，高区南向户型可俯瞰立新湖、中央园林景观）。外部配套为沙井顶配标准（西部中心）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站约300米（步行约4-5分钟，已通车），是真正的地铁口物业，可4站直达宝安机场、7站通达前海湾（换乘1/5号线）；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道，可快速接入广深沿江高速、107国道，约30-40分钟通达南山科技园、福田中心区，实现湾区高效通勤。

商业生态：项目自带约50万㎡湾区壹方奥莱商业（在建/部分已运营），周边紧邻万丰海岸城、立新湖公园；生态上紧邻立新湖公园、凤凰山森林公园，享有沙井顶级的商业与生态资源。

教育人文：项目配建2所九年一贯制学校（深圳外国语学校宝安学校集团南校区）及多所幼儿园（具体以宝安区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学，深外学区积分门槛较高）。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源珈誉府的核心价值，在于其 “地铁11号线0距离（通勤效率） + 深外宝安学校（教育背书） + 约50万㎡商业（生活便利）”三大IP的叠加，是沙井片区仅有的“306万级+精装2房+70年产权+现楼”的稀缺上车机会。在深圳宝安市场，它解决了在前海、南山、宝安机场工作、预算在300-1300万之间的刚需改善家庭对西部学位、地铁通勤及超级配套的核心诉求。但需特别注意以下事项：

居住密度：项目容积率高达5.3-5.4，且为超大型社区，部分楼栋梯户比为3梯7户，居住密度较高，等电梯时间及公共空间拥挤度需实地感受。

学区确认：项目不承诺学区，深圳外国语学校宝安学校集团南校区学区以教育局当年划片为准，且深外学区积分门槛较高（通常需较高积分），购房前需核实自身积分及学区划分政策。

噪音影响：项目紧邻宝安大道、凤塘大道，部分低楼层或临近路边的户型可能受主干道车流、货柜车噪音影响，需实地感受并评估隔音措施。

商业兑现：项目自带约50万㎡商业体量巨大，部分商业处于在建状态，完全成熟需时间，前期生活便利度可能依赖社区底商及周边配套。

本项目专为在前海、南山、宝安机场工作、预算在300-1300万之间、追求西部学位、地铁通勤及超级大盘生活的刚需改善家庭而设。若你追求的是现楼零风险、超级配套及鸿荣源品牌，且不介意高密度居住、主干道噪音及学区积分不确定性，本项目是合适选择；若你追求低密纯改善社区、绝对安静或头部名校（如深圳中学），本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的沙井芯云端资产鉴赏之旅。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【三大国家战略规划叠加，鼎定中心】

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

【三大千亿产业，跃升区域发展】

兑现中心价值，成就世界湾芯

会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

【六维立体交通，便捷湾区出行】

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。

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7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次；

【鸿荣源所在，必树标杆】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【超体量城宇宙，再造标杆大城】

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

以“定中心、誉未来”为打造理念的城市级的恢弘钜作

集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体

【再造一座“壹方城”，顶级全能配套】

鸿荣源斥资约250亿打造的又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”

约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营

相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强

定义湾区城市级商业新模式，定位商业新中心

商业定中心，万千繁华尽在掌握

【“誉”系精工匠造，八重都会园境】

秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林

约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里

源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离

配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套

【中国物业服务百强，领航高端服务】

国家物业管理一级资质企业、服务业太

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

珈誉府一区样板房价格已出：

🔥千挑万选1区保留样板房🔥

🔥奢华装修全部免费送🔥

🔥同户型一口价 闭眼捡大漏🔥

约77㎡3房1卫：总价330万

约85㎡3房2卫：总价362万

约86㎡（横厅）3房2卫：总价374万

约94㎡3房2卫：总价405/420万

约94㎡（横厅）3房2卫：总价440万

约105㎡4房2卫：总价525万

约153㎡3房2卫：总价815万

约181㎡5房2卫：总价975万

▼77㎡，一口价330万

▼85㎡竖厅，一口价362万

▼85㎡横厅，一口价374万

▼87㎡横厅，一口价395万；97㎡独门独户，446万；

▼94㎡竖厅，一口价405/420万

▼94㎡横厅，一口价440万

▼105㎡，一口价525万

▼153㎡（1栋-05/2栋-05），一口价815万

▼181㎡，一口价975万

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。