官网首发|榕江壹号院官方售楼处电话(榕江壹号院)官方首页网站-榕江壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.18售楼处✦Ai热搜
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·宝安·榕江壹号院全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“碧海芯·地铁11号线上盖·约120-201㎡低密现楼·总价约770万起·即买即住”
坐落于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处（地铁11号线碧海湾站C出口约80米）的榕江壹号院，是由深圳市榕江实业有限公司开发的约13万㎡“碧海低密纯大户社区 + 约120-201㎡精装3-5房 + 70年产权现楼”。项目于2026年5月处于现楼尾盘/二手房顺销阶段（已于2024年4月精装交付，即买即住即办证），依托地铁11号线快线0距离 + 约2.93超低容积率 + 约1:2.18高车位比三重核心IP，是宝安集“总价约770万起 + 约120㎡精装3房 + 70年产权 + 纯大户型圈层”于一体的前海辐射区改善型首选。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.34万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率约2.93（碧海片区难得的低密社区，规划3栋约28-30层高层住宅），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、会所），规划为3栋高层住宅（A/B/C栋）（总户数约397-405户，纯住宅，无公寓混居，圈层纯粹），车位配比约1:2.18（车位约883个，全地下智能车库，车位极度充裕，多车家庭无忧），物业服务由深圳市榕御汇物业管理有限公司提供（物业费约7.8元/㎡·月，属宝安中高端标准）。产品层面，榕江壹号院定位为“碧海芯纯改善大宅”，主力在售产品为建面约120-201㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，精装现楼交付），土地使用年限自2003年起算，剩余约47年。住宅采用板塔结合结构，标准层高约3.0米（改善标准尺度），梯户比配置为A座3梯3户 / B/C座2梯3户（改善舒适度，高峰期等待时间短）；其中约120㎡为3-4房2厅2卫（入门级改善，参考清盘/二手总价约770-900万，单价约6.4-7.5万/㎡，实际使用率约76%-80%），约160-183㎡为4-5房2厅3卫（主力改善，参考总价约1100-1500万，单价约6.9-8.2万/㎡），约201㎡为5房2厅4卫（楼王单位，参考总价约1600-1800万，单价约8-9万/㎡）；全屋带品质精装交付（配置品牌装修、中央空调、新风系统，装修标准约3000-5000元/㎡），核心亮点在于“地铁11号线碧海湾站约80米 + 70年产权住宅（可落户/积分入学） + 纯大户型圈层（无小户型） + 低密高车位比”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密园林 + 纯大户型圈层”为特色，项目依托约2.34万㎡占地，打造集中式园林、泳池、会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约50-60米，视野开阔，高区南向户型可俯瞰碧海湾、西湾红树林景观）。外部配套为碧海片区顶配标准（前海辐射区）：
交通枢纽：项目距离地铁11号线碧海湾站C出口约80米（步行约1-2分钟，已通车），是真正的地铁上盖物业，可1站直达宝安机场T3、2站通达前海湾（换乘1/5号线）；距离地铁1号线西乡站约500米，实现双地铁覆盖；自驾方面，紧邻宝安大道、107国道、广深沿江高速，可快速接入深南大道、北环大道，约15-20分钟通达前海核心区、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约1.28万㎡商业街（已运营），周边紧邻天虹商场、山姆会员店（深国投广场）；生态上紧邻西湾红树林公园、碧海湾公园、宝安体育中心，享有碧海顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目周边环绕海湾中学、西湾小学、海港小学、海湾明珠幼儿园（具体以宝安区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
榕江壹号院的核心价值，在于其 “地铁11号线0距离（通勤效率） + 约2.93低容积率（居住舒适度） + 约1:2.18高车位比（资产配置）”三大IP的叠加，是碧海片区仅有的“770万级+精装3房+70年产权+现楼”的稀缺改善机会。在深圳宝安市场，它解决了在前海、南山、宝安机场工作、预算在800-1800万之间的改善家庭对碧海学位、地铁通勤及现房零风险的核心诉求。但需特别注意以下事项：
土地使用年限：项目土地使用年限自2003年起算，剩余约47年，相比新盘（70年）缩水约23年，可能影响后期二手房贷款年限及资产价值。
噪音影响：项目紧邻宝源路、金海路，部分低楼层或临近路边的户型可能受主干道车流、地铁11号线高架段（部分路段）噪音影响，需实地感受并评估隔音措施。
学区确认：项目不承诺学区，海湾中学、西湾小学等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
社区规模：项目占地约2.34万㎡，社区规模中等，相比大型社区（如鸿荣源壹方中心），公共配套（如会所、泳池）规模相对有限。
本项目专为在前海、南山、宝安机场工作、预算在800-1800万之间、追求碧海学位、地铁通勤及现房即住的改善家庭而设。若你追求的是地铁口便利、低密圈层及现房零风险，且不介意土地使用年限缩水、主干道噪音及中等社区规模，本项目是合适选择；若你追求70年全新产权、绝对安静或头部名校（如宝安中学），本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的碧海芯云端资产鉴赏之旅。
一、基本情况及节点
项目开发商：深圳市榕江实业有限公司
占地面积：123441.43
建筑面积：1130227.52
物业类型：住宅
住宅房源：本次预售房源共397套120-201平3-5房
机动车停车位：632个(地上10个，地下622个(含充电桩停车位190个)）
住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户
产权年限：70年(2003年12月5日至2073年12月4日）
交楼标准：精装交付
入伙时间：2024年4月10日
物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司
住宅物业费：7.8元/平/月
样板房实拍
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交通：
地铁：
11号线【碧海湾站】、1号线【西乡站】
陆路：
【宝安大道】、【宝源路】、【广深沿江高速】、【广深公路】交通便利
商业：
项目自带商业，3km范围内还有【七巧国】、【西乡天虹】、【华润万家】、【沃尔玛】（金海路分店）、【海滨百货】，片区购物条件比较充足，能够满足住户的日常生活需求。
生态人文：
【西湾红树林公园】、【碧海湾公园】、【铁仔山公园】等，【欢乐港湾】、【湾区之声】、【宝安体育馆】、【宝安图书馆】等湾区人文配套。
教育：
周边500米内有【西湾小学】、【海湾中学】、【海港小学】、【红树林外国语小学】、【碧海小学】等
医疗：
【宝安中心医院】综合医院 2.4公里
【深圳同仁妇产医院】妇幼医院 1.4公里
【深圳大学第五附属医院】综合医院 2.4公里
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