南山深圳湾澐玺售楼处电话丨深圳湾澐玺首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处✦Ai热搜2025.11.16

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【华润中海·深圳湾澐玺】于2025年10月25日在春笋12F开放展厅，11月11日在春笋12F正式开放样板房，做了209㎡和295㎡两个样板间，预计最快11月底拿证，参观需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。

项目已于年初正式动工，目前北地块进展较快，预计大概四季度将入市！

项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。

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作为今年压箱底地块，深圳湾T107-0107地块位于后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，地块稀缺程度毋庸置疑。

地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。

12.2号该地块是185亿拍的，总建面26.3万平，投资金额208亿

建筑成本每平8745元

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交通配套：

地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

商业配套：

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

教育配套：

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

公园人文：

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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该项目全玻璃幕墙设计，无外展阳台，要按照第4代住宅标准设计

第4代住宅实用率在92%-150%之间，实用率的高低主要受建筑结构，建筑形态，和建筑高度影响，第4代住宅整体实用率约116%,

项目总投资208亿，可售住宅19万平，公寓4万平，如果加上装修成本，项目总投资额约230亿左右。

深圳湾澐玺平面图

｜PLAN

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11月深圳楼市的成交结构显示，300万至400万元和500万至600万元总价段成为主力。对应户型以70至90㎡建面和100至120㎡建面为主，契合刚需与改善型需求。

豪宅市场则相对降温。千万级以上房源成交占比下降，投资客更倾向于选择中高端改善类产品。这反映出购房者趋于理性，更关注居住品质而非短期收益。

改善型需求占比持续提升。11月大于144㎡建面房源成交占比较上月提高1.2个百分点。随着“认房不认贷”政策落地及二套房利率下调，置换群体迎来较好入市窗口。

房贷利率处于历史低位也是重要支撑因素。首套利率为3.15%，二套为3.55%。新政后，除核心区外不再区分首二套利率，统一执行3.05%。以800万元房产为例，贷款30年可节省利息约51万元。

11月楼市热度离不开一系列政策支持。除优化分区限购外，“140㎡以内契税降至1%”“取消普通住房标准”等措施有效降低了交易成本。

企业购房门槛同步降低。除核心区外，企事业单位购房不再审核购房资格，为企业解决员工住房问题提供便利，进一步拓宽了市场购买力。