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🌸招商臻城🌸

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招商臻城是招商蛇口以百年央企品牌、万亿战略潜力规划的百万体量大城，力造全维度丰盈配套人居新范本。

【☆】项目总建面：约96万㎡

【☆】本期总建面：69678.18㎡

【☆】本期总户数：51

【☆】本期容积率：6.2

【☆】本期绿化率：40%

【☆】本期产品：48套建面约118-120㎡复式现房，3套建面约133㎡平层现房

百年招商局，国资委直属央企。拥有2大世界500强企业(招商局集团和招商银行)

招商蛇口，百年招商局旗下城市综合开发运营企业

(信息来源：招商局官网，摘录时间：2023年10月)

承袭央企血统深耕深圳，交付有保障

被评为2023年中国房地产百强企业第6位

(数据来源：中指研究院，摘录时间：2023年10月)

招商臻城坐落深圳地理几何中心、城市中轴之上

全域纳入深圳都市核心区，享受超600亿的城市焕新福利，毗邻龙岗大道、水官高速、布龙路城市三大干道；近达轨道交通3号/5号/14号线，17号(在建)/21号(规划中)/25号线(在建)。

（信息来源：深圳发布、深圳新闻网，2021年6月9日，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，2024年9月26日，国务院批复同意《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》）

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三大公园环绕，畅快享受公园里的休闲健身时光。

约1km直线距离可达三联郊野公园（占地面积约131.074万平方米）

约1.5km直线距离可达石芽岭公园（占地面积约为79万平方米）

约3.5km直线距离可达银湖山郊野公园（总占地面积约14.318平方公里）

(数据来源：百度百科，距离数据来源：百度地图测距工具，摘录时间：2024年10月)

臻城幼儿园、吉华实验学校（九年一贯制）在旁，周边汇聚南京师范大学附属龙岗学校（公办九年制）、布吉中学（省一级）等多所学校。

（对教育信息的介绍仅为示意，非学位承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

项目周边约5km直线范围内近享华润万象汇、凯旋荟MALL 、天虹商场、佳兆业广场、星都里，五大繁盛商圈，满足休闲、餐饮、娱乐、亲子所需。

(数据来源：百度地图测距工具；数据仅供参考，具体以实际为准)

“招商积余”超36年服务经验，中国物业服务企业综合实力500强前3名；项目选用与海上世界·双玺，太子湾·湾玺等社区相同的物业公司。

（数据来源：2024中国物业服务企业综合实力研究成果发布会）

一期于2023年6月已如期交付首期业主，已入伙1550户，入住率超87%。

项目荣获2024年深圳市现房销售成交套数、成交面积、成交金额三项冠军，百万大城之上，一期压轴之作，入主央企大城的机会，热势竞藏！

(数据来源：克而瑞，统计区间2024年1-12月，摘录时间2025年1月1日)

1、板楼社区 通透至臻生活

户户朝南，双阳台赏景，采光通风俱佳，每日享受“日光浴”，兼顾高私密性与景观度。

2、独栋规划 超广角视距

独栋社区规划，前后无遮挡，拥有超宽景观面，270°瞰景，视野更辽阔，目之所及皆是绿意。

3、毛坯交付 高定个性生活

实景毛坯现房，可自由定制组合空间，更加贴合自身的居住需求。

4、实用空间 盛载多元创想

复式户型方正，拥有更清晰的功能分区，从而呈现出比平层更丰富的居住体验。

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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