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【项目基本信息】
项目总占地：约1.6万㎡(文化楼1栋、办公楼1栋、商墅7栋、公寓1栋)
总建筑面积：约3.9万㎡
#2A栋商务公寓
380m²真公寓 臻藏26席
24米长L型大阳台海景大平层
☻公寓：约9900㎡
☻总户数:26套（4-16层）
☻层高:3.6米
☻单套面积:380㎡
☻管理费:12.8元／㎡
☻车位:1:2。250元／月，固定车位1050元／月
☻梯户比:3:2专梯入户停车比1:2（固定车位）
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#商墅 💞太子湾一线海岸
独栋滨海商业 |可商可藏可会馆
【面积】600平米-1100平米
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＃文化艺术总部 :文化楼(独栋整售)
【销售面积】约𝟏.𝟑万㎡(共11层)
【独栋售价】约𝟓.𝟖𝟔亿(备案价4.6万)
【标准层面积】1380㎡(整栋1本证)
💞独立大堂┊冠名权┊每层出阳台
🎄4楼➕赠送大露台约400㎡🎄
文化楼建面：约1.5万㎡,其中1-2层部分2000㎡返还政府(做博物馆),双大堂设计与博物馆分开,首层大堂层高7米,3-7层5.4米(部分可隔二层),8-11层4.5米
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＃山海商务藏馆 :办公楼(整栋销售)
【销售面积】约𝟖𝟎𝟎𝟎㎡(4-15层)
【整栋售价】约𝟓.𝟓𝟔亿(备案价7万)
【单套面积】约216/360㎡(各11套)
💞通燃气┊冠名权┊可商可办可居住
办公楼：层高约4.5米,两梯两户,单套270°三面采光环幕山海城港景观,14楼顶层复式,电梯可上15层。
【中集大成艺术中心】商务公寓，独栋交楼，新营销中心搬迁，目前在售的房源递减中
项目主打约380平方米的大平层，专梯入户，私密性极强。客厅设计有近9米的大开间，进深近10米，层高3.6米，净高约2.7-3.1米，空间感十足，尽显奢华品质。阳台设计为L型阳台，双面景观，大落地窗，采光无敌。主卧为东南向海景主卧，约4.2米开间，大尺度独立衣帽间及主卫，舒适感十足。
总建面约8000㎡山海商务藏馆
奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m
低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享
湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业
环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光
可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计
高效商务：三梯两户配置，尊崇体验
天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计
稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再
建面约380㎡大师艺术美学样板将空间形制与生活美学演绎到极致，以LDKB一体空间体系设计手笔打造约9米开间大客厅，搭配来自全世界的经典家居作品营造精致大气、雍容典雅之感的会客空间，彰显主人超乎想象的修养与品味。
270°转角阳台包裹的阔朗横厅中，超大面积玻璃落地窗营造的IMAX级视野将一线山海盛景悉数收藏。长约20米的L型阳台空间，将会客空间延伸至户外，或凭栏观景交谈，或迎风落座小酌，于太子湾之上感受致远的宁静，彰显另一种待客风度。
双大堂设计，尊享舒适高端归家体验
-1层停车场及1层双入户大堂，尊享专属、舒适、舒心归家体验
3F架空层多功能泛会所，私密园林，会客接待，活力健身功能齐全
3梯两户约380㎡大平层，专梯入户，镜像对称户型
约380㎡大平层，4套房阔绰空间，专梯入户，私密性极强
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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