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石岩红本公寓现房，百万大盘【汇邦名都花园】地铁25号线石龙站100米

🏡约82万㎡醇熟大城，品质生活

🏡7.1万㎡汇邦中心商业，有华润万家/保利影院等

🏡18班幼儿园➕湖光学校九年制

🏡70年超长产权，可迁户积分上学

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汇邦名都花园相关参数

项目在龙大高速水朗出口，执掌中轴交通主脉，拥享“三纵一横”高速路网，机荷高速横穿东西，龙大、南光、广深三大高速纵贯南北。速达宝安、龙华核心区，瞬连深圳机场，直通福田CBD，罗湖中央商务区，联通全城，畅行无阻，繁华潮流一站切换。

深圳宝安的汇邦名都花园目前在售平均价格在38000元/㎡。汇邦·名都花园分为三期开发，总占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约82万㎡，商业面积约7.2万㎡，总共有17栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚shoingmall于一体的都会综合体。其中还规划有多区庭院式下沉休闲广场，并配备有4800㎡的幼儿园。

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汇邦·名都花园商业MALL采用“环岛型连廊”设计，“多首层”建筑结构与四大地下通道和龙骨架时光道连廊的多维度立体商业结构，将三大街区有机循环的串联起来。

汇邦·名都花园将有建面约42-81㎡SOHO产品及商务公寓，为70年产权。汇邦名都花园是集塔楼于一体的品质项目，其产权为汇邦·名都花园标准写字楼:70年 商住公寓:70年 SOHO:70年。在日常居住生活中，由深圳市恒基物业管理有限公司提供物业服务，涵养生活品质。

汇邦名都花园三期基本信息：

备案名：汇裕名都花园

开发商：汇邦置业（深圳）

占地面积：115394㎡

建筑面积：819063㎡

商业配套：71000㎡

容积率：5.20

小区绿化率：40%

【面积】:33-69㎡ 一房/两房

【总层高】:37层 层高:3.1米

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➖ ➖ 楼盘信息 ➖ ➖

地下停车位数量：约4400个

总占地面积：约115393㎡约

总建筑面积：约819062㎡

批地时间：70年（2015～2085年）

产权：70年住宅

地铁：25号线（规划中，700米）石龙仔站，6 号线（直线距离，3公里）石岩站、大浪站，13号线（在建，2023年通车）

整个项目占地有82万㎡，为大型综合体，在未来有齐全的商业配套，会成为该片区的商业中心。

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汇邦名都花园分为三期开发，总占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约82万㎡，商业面积约7.1万㎡，总共由17栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚 shopping mall于一体的都会综合体。

此外，项目配备有4800㎡、2栋幼儿园，项目规划17栋，其中，14栋为福田人才居住房，仅3栋可售，包含商务公寓SOHO办公产品共计1500多套。

汇邦名都花园样板房

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汇邦名都花园位于福龙路水朗出口旁，雄踞中轴交通主脉，拥享“三纵一横”高速路网，机荷高速横穿东西，龙大、南光、广深三大高速纵观南北，可快速抵达龙华、福田、宝安等地。

轨道方面，项目坐拥在建中的地铁6号线、规划中的地铁13号线。待2020年地铁6号线开通，届时项目距离石岩地铁站、大浪地铁站仅2公里。

项目可在小区门口乘坐公交，仅两个站、10分钟可到地铁4号线长胜站

另外，项目规划有优点公交巴士枢纽站，分长、短线，长线直达福田、南山，短线可到深圳北站，为小区居民提供快捷便利的交通。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9620-133

最新楼市新闻：

深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。

据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。

分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。

“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。

在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。

据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。

业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。

克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。

从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。

分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。

“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。

此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。

就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。

“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”