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凯德·双桥新作拥有江岛稀缺资源，单价却只是天河的一半甚至不到，岛上的教育、医疗资源配套也比较成熟，靠近五号线和六号线，3站就到越秀，无论是去天河上班，或者去荔湾、海珠其他区域，交通十分便利。”

项目基本信息

【占地面积】15428㎡

【建筑面积】60983㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【层高】33层

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【产品】约74-128㎡二至四房

【项目地址】荔湾·大坦沙岛·5/6号线坦尾站·沙面小学（大坦沙校区）旁

凯德双桥新作位于广州荔湾区大坦沙裕福街35号，紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块。这个地理位置确实非常优越，具备了便利的交通和周边资源。

紧靠珠江大桥东桥，凯德双桥新作的居民可以方便地通往广州的其他地区，享受到交通的便利性。同时，邻近荔湾中山八路板块，也为居民提供了丰富的商业、文化和娱乐设施。

交通方面，项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，1站可到中山八、5站就是海珠广场、6站到淘金，步行10分钟可达。

学校方面，凯德双桥新作周边有沙面小学（大坦沙校区）和附近的西关广雅实验学校。此外，大坦沙AL0204031中学地块已确定为省级广雅学校，计划于2024年9月开学，将提供30个班的办学规模。凯德双桥新作周边还有新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了全龄段的教育链。

医疗方面，大坦沙重点项目三甲医院广州医科大学附属第一医院呼吸中心目前已在大坦沙岛落址、动工建设，预计2019年底开放，距离项目约1公里。

商业方面，大坦沙国际中心项目就在项目附近，由300米和400米两座超高层塔楼组成，涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。不过建成投入使用就不知道什么时候了。只能说，规划很美好。

凯德双桥新作，目前在售的超宽楼距、纯板式东南向一线江景物业，三梯五户低密配置，配备自然通风采光的阳光电梯厅，更加舒适宜居。

凯德·双桥新作南塔产品，楼栋采用全南向蝶型布局，部分朝向及楼层可眺望珠江及岛心景观，拥揽江岛双景。另一方面，南塔位于地块最宽位，开阔的楼间距，中高层视野开阔，无明显遮挡，涵盖的建面约110-128㎡三至四房产品，均为全南向户型，在居住舒适度上更为纯粹。

超宽楼距指的是建筑之间的距离相对较大，这样可以增加居住单位之间的隐私性和采光通风的效果。纯板式意味着房屋结构以板式为主，这种结构通常更加灵活，便于业主进行个性化的装修和布置。

东南向一线江景意味着该物业面向东南方向，可以欣赏到一线江景。江景是一种独特的自然景观，可以为居民提供美丽的视野和宜人的居住环境。

总的来说，凯德双桥新作项目提供了一系列舒适宜居的居住配置，包括低密度、自然通风采光、超宽楼距和纯板式结构等。

凯德双桥新作目前在售有户型区间在74-128㎡的二至四房，均价5.4万/平起，总价450万起。这次开的样板间是建面约89㎡、90㎡、98㎡三房户型。

74平，号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。大家可以从这个户型图感受下。

89㎡三房，三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，估计会比较抢手。

104㎡大三房，飞机户型没什么缺点，但是入户那里有多面积没办法用，估计只能做一个杂物间，总体来说有点浪费。

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