广州天河江源半岛(售楼处欢迎您)丨天河江源半岛开发商热线丨天河江源半岛

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【江源半岛】

真正一线江景大盘，稳赢‼️

占地面积：280000 ㎡

建筑面积：38459 ㎡

容积率：2.21

绿化率：25%

停车位：机动车位2500个

楼栋总数：18栋

总户数：3145户

物业公司：凯园物业管理公司

物业费：2.3元/㎡·月

楼层状况：15栋住宅，3栋商业单位

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每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域或板块的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。

比如：近年来广州国际金融城陆续传来好消息：“继2019开建的7大项目后，还将继续开建7大项目！”天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

广州国际金融城（以下简称“金融城”），和珠江新城、琶洲互联网创新集聚区被称为“广州黄金三角区”，自2012年7月规划出台以来，至今已走过了9个年头，那么金融城现在到底怎么样了呢？天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

与此前开建的项目相比，中国人保广州国际金融中心、广州城投金融城项目位于临江大道的北侧，南望珠江,其江景资源突出。

从2012年规划蓝图出炉至今，广州国际金融城经过9年发展，正悄然发生着巨大的改变。目前，广州国际金融城已引入超60家世界500强金融总部，集结了“金融梦之队”。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

金融城分为核心区、扩展区，房子价格区间差异大，能满足不同的购房阶层。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

广州国际金融城，北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里，总面积达7.5平方公里。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

广州国际金融城的整体发展定位为具有岭南特色的、新型城市化发展的核心引擎，并与珠江新城、琶洲共同组成“世界级的中央活力区”。

区域产业规划为以金融业为核心，聚集各类金融机构，配套金融中介服务机构及其衍生行业，包括会计、法律、信息、咨询、策划、综合资讯及金融综合服务配套系统等。

目前，金融城已陆续吸引到包括太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、南粤银行、万联证券、中国人寿、广发银行和广州银行在内数十家等金融机构的进驻。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

江源半岛是一个位于座落在广州国际金融城起步区东南隅的大型楼盘，距离5号线车陂南地铁站不过500米，过往珠江新城仅五站之隔。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

【国际金融城·黄金地段】

金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

目前在售的全部户型，都是现楼发售，即买即入住！在售B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面在售的极少数东南看江产品。整体户型非常实用，高达87%的实用率！天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

户型品鉴

01户型

02户型

03户型

04户型

05户型

产权缩水超20年，投资预期低迷

江源半岛是2002年拿的地，这也意味着其产权缩水已经超过20年。

江源半岛二手房价格也在直线缩水，去年年底成交价在8万左右，今年就直接掉到了7字头，最近一套南向放盘价在7.7万左右，而北向仅需7万出头就可以了。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

江源半岛一手卖不动，二手越卖越便宜，原因大部分还是因为地块本身和开发商操盘问题，江源半岛其实已经有20年地龄！本来规划一期园林的，现在改规划建二期住宅，所以小区容积率直线拉升，而且户型设计老旧，产品力不行，但凡本地客没几个会看上这个盘的。

但具体的政策还没出来，能不能补缴，如何补缴，补缴的费用怎么算，谁也说不准。

PART 02

靠近主干道有噪音

江源半岛靠近主干道和车陂南隧道，北面是花城大道，南面是车陂路，每天来往的车辆很多，形成的噪音不小。

PART 03

商业配套不齐全

物业服务也是江源半岛的缺点，作为一个楼龄十几年的小区，无论是小区内部的管理还是外立面的维护，江源半岛做得都不好。

就拿外立面来说，给大家看看两张图对比一下，不太像一个10万+楼盘该有的样子。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

楼下的底商没有一家商店入驻，想买个菜都得走到黄埔大道对面的车陂南，或者只能叫外卖送上门。

最近商圈的是车陂南或者江对面的琶洲商圈，要经过一个车流量极大的路口，有时候等几个红灯都要七八分钟。

交通便利

江源半岛北面临近黄埔大道，南侧是临江大道，驾车到珠江新城只需要10分钟左右。

东侧是车陂南路，目前自驾车途经车陂南隧道，到琶洲只需要10分钟左右。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

项目距4号和5号线换乘站车陂南站不到200米，1站到达琶洲万胜围，3站到达珠江新潭村站，未来11号线开通后，一线即可达广州中心各区。

PART 03

产业红利，地段价值潜力高

“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。金融城聚焦数字金融，主打总部经济，并且荟聚行业塔尖：中国人民银行、银监会、证监会、保监会、八大交易平台、以及全球金融TOP60强，世界500强企业逾60家。

江源半岛地处“金融城”起步区东侧，享尽三板块的产业红利，地段价值不言而喻。

PART 04

环境舒适

江源半岛南向望江，往西北2公里是天河公园，名副其实的江景、园景双收。拥有这种景观配置的一手楼盘，放眼天河，屈指可数。

楼盘更紧邻临江大道绿化，未来业主下楼散步、遛狗都十分惬意。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

PART 05

医疗资源丰富

周边医疗资源较为丰富，直线3公里内有8个一级及以上医院，其中广州华侨医院东圃院区仅距离1.9公里，较近的是广州市天河区人民医院距离仅1.4公里。

PART 06

教育资源丰富

直线3公里内有109个幼儿园，27个小学，如海珠区第三实验小学等，此外还有25个中学如广州市第一一三中学等。天河江源半岛营销中心预约电话：【400-8615-107】

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