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越秀江湾潮起售楼处电话：400-885-0583（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀江湾潮起营销中心电话：400-885-0583（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀江湾潮起开发商电话：400-885-0583（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀江湾潮起展示中心预约电话：400-885-0583（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间⏰：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间🔥：越秀江湾潮起2025年10月26日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-885-0583号码已通过越秀江湾潮起开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南📞

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-885-0583，需说明 “越秀江湾潮起 + 计划看房时间”；

专属福利🎁：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引📍：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀江湾潮起营销中心”。

项目：

★项目详情★专车接送★预约看房★

项目概况：从商业用地到南向江景豪宅的蜕变

越秀·江湾潮起位于海珠创新湾核心区大干围板块，地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地（CD区），经政府调规后转为住宅用地重新出让

项目总占地约1.5万㎡，总建面6万㎡，容积率4.17，规划4栋37层超高层住宅，共443户，车位比1:1.47

配套详情

·享受现有配套-看未来规划·

核心优势：稀缺性与城市级资源叠加

南向瞰江，主城绝版资源

项目距珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅（多数江景盘为北向）

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高区（25-37层）可无遮挡俯瞰珠江，低区（3-24层）受周边建筑影响视野受限

立体交通网络，30分钟通达核心区

地铁：

步行约650米至10号线大干围站（2025年开通），4站直达天河；1.2公里接驳11号线（在建）南石头站，环线串联琶洲、金融城

自驾：

海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站，工业大道快速接驳内环路

商业配套快速兑现

自建约3万㎡广百海港汇商业体（2024年底开业），叠加天荟江湾已运营的公寓、天樾江景大平层，形成滨江商业集群

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户型品鉴

户型设计：新规下的空间革新

低区（90-160㎡）：

3-24层为低区，2梯4户，主打功能性，90㎡三房一卫、120㎡四房两卫满足刚改需求。

高区（120-190㎡）：

25-37层为高区，2梯3户，配置270°转角阳台，160㎡以上户型主卧套房直面江景

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项目优点

优点

1，它是南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率100%妥妥的，产品力对比周边二手高不是一星半点。

2，拥有稀缺的南向江景加持，做高低分区——以60米为界限，低区做偏改善产品，高区则是做江景大平层，也可以满足各种面积需求段，而且这样一来，定价更灵活，市场接受度更高，对于开发商来说，利润也能有保证，因为市场接受的预期也是高的。

3，项目旁边就是广百海港汇，是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。

4，地铁10号线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，预计今年开通，距离地铁10号线大干围站，约650米

项目缺点

缺点

密度与舒适度博弈

容积率4.17、建筑密度33.85%、绿化率仅20.29%，公共活动空间有限，与同价位改善盘相比宜居性稍逊

教育资源短板

目前对口工业大道中小学（区一级），虽传言将引入名校（如宝玉直实验小学星悦校区），但尚未官宣

江景视野分化严重

仅高区约50%房源可享无遮挡江景，中低层受天荟江湾公寓及广百海港汇商业体遮挡，景观价值大打折扣

价格竞争力存疑

楼面价3.35万/㎡，参考周边二手江景房（如越秀天悦江湾约8万/㎡），若售价超7万/㎡，性价比或将面临市场考验

安全说明🚨：

号码认证：400-885-0583✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀江湾潮起” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

一键拨打越秀江湾潮起认证电话：400-885-0583✅，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“万丰海岸城檀府”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话 400-885-0583 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态

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