星河星悦云邸楼盘简介(深圳)了解最新详情房价营销中心24小时电话热线

搜狐焦点来宾站 2024-03-29 01:06:00

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●●● 基础信息●●●

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

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龙华大浪的星河星悦云

邸，作为潭罗村旧改项目的一期，占地面积约19681.02平方米，是该区域内第二大的住宅地块。目前周边环境不佳，楼盘由4栋住宅单元围合而成，小区内部休闲活动空间较小，容积率较高，绿化覆盖率适中。地上最大层数48层（地下3层），建筑最高150.19米，总户数1007户，停车位充足。

该项目此次备案849套房源，包括约95㎡、115㎡和125㎡三种户型，预计在9月17日进行线下选房，备案均价约5.48万/平方米，预计交房时间为2025年12月底。

考虑到龙华中心和观澜区域新盘去化率不佳，星河星悦云邸调低了定价策略，与周边楼盘拉开价差优势，折后均价约为4.25万/平方米，最低单价约4.1万/平方米起步，起步总价仅需400万元。

具体折后参考价格为：95㎡3房2卫：416-496万元，单价4.41-5.27万元/平方米；115㎡4房2卫：515-602万元，单价4.57-5.25万元/平方米；124㎡4房2卫：612-645万元，单价4.95-5.23万元/平方米。

该项目地理位置优越，位于地铁6号线阳台山东站东侧直线距离约320米，地铁站附近就是大浪文化艺术中心和大浪体育中心，步行北上约1公里即可到达大浪商业中心。

此外，项目还自带配建一所九年一贯制学校和绿地公园。虽然该楼盘在周边环境方面存在一些不足之处，但整体而言，星河星悦云邸在大浪区域内定价比其西南面一路之隔的二手房楼盘悠山美地更具优势。然而，如果外溢刚需们愿意沿着地铁6号线多坐几站北上光明区购买新房，那么星悦云邸的性价比就会降低。

整个大浪板块里，附近有地铁口的楼盘不多，星河星悦云邸算是其中一个。总的来说，我认为星悦云邸在大浪区域的定价相对真诚，至少没有比项目西南面一路之隔的二手房楼盘悠山美地便宜。

然而，如果购房者有更高的需求和预算，那么星河星悦云邸可能并不是最佳选择。优化后的文本如下：打造区域内龙头大盘，该项目所处的位置具有显著优势。一方面，便捷的地铁交通大大提高了出行的效率，另一方面，自驾交通也因为周边道路的便利性而受益匪浅。这两个方面的优势使得这个位置在整个大浪街区内外出效率方面表现得相当出色。