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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
真心诚意，一路升级，双瑞·藏珑湾还将增值服务延续到生活点滴中。
这里有豪宅标配的无边际泳池、多功能会所可供业主使用，让业主兴之所至，拥有更深层次的生活和精神享受。
同时，门岗、楼栋大堂、每家每户都有可视对讲机互相通话；大堂门禁和电梯梯控设有人脸识别智能系统。
24小时的独栋英式管家服务，为高阶圈层定制超高细节服务标准，保证了业主安全、尊贵、从容的生活。
回看整个脉络，双瑞集团再一次走在了市场前面。
它从企业强劲的实力到项目超级兑现力，再到后期服务升级，贯彻着以人为本的客户思维，比别人多了尤为珍贵的真诚感。
所以不难理解，双瑞·藏珑湾能赢得众多高阶圈层的赏识，在一众项目中脱颖而出。
时间聚焦到当下，双瑞·藏珑湾又迎来了一个新的里程碑——1栋建面约143平“楼尊”产品，马上登场，有且仅有稀缺的60席。
从全盘布局上看，它的登场，是站在一个极高的城市维度上。
它以270°环幕视角，汇聚了江、城、山、湾等四重景观，并用建筑的艺术手法，将人与自然、与城市的距离拉近。
于此，或揽江之澄净、或瞰山之广袤、或揽城之璀璨，一切美好尽收眼底，听见港珠澳城市的心脏脉动。
所以，楼尊建面约143平新品是难以替代的，它是一座城市景观的集大成者，让众多高知群体为之倾慕。
開發商背景
【34載專注精品豪宅 TOP系藏珑再越級】
廣東雙瑞投資（集團）有限公司是⼀家以城市更新運營、住宅地産開發、綜合體開發、酒店開發經營、教育投資運營等爲⼀體的綜合性企業。
34載雙瑞集團，“城市中心運營商”，傾力打造藏珑TOP系産品。雙瑞·藏珑灣，匠心凝練，2023年，世界橋首巅峰造極。
項目基本信息
占地面積：3.48萬㎡
建築面積：19.3萬㎡
裝修狀況：精裝修
物業座數：6座
單位總數：1252個單位（一期652個，二期670個）車位數目：1322個
區位優勢
【珠海主城區 咫尺繁華都會】
雄踞珠海主城區，南連橫琴，對望澳門，區位得天獨厚，于此向世界展開新封面。
絕版地段
【港珠澳大橋 1小時國際生活圈】
港珠澳大橋（延長線）首站，坐享港、澳車北上政策紅利，輕松實現“1小時”三地融城生活。
項目占位港珠澳大橋（延長線）黃金100米，港珠琴澳自在暢行，奢享灣區生活圈。
<6大口岸>
周邊6大口岸環伺，約4分鍾直達灣仔口岸，約10分鍾直達拱北口岸、青茂口岸，輕松通關澳門。
【雙省級重點名校 全齡段校網】
項目不僅與九洲中學灣仔校區一路之隔，2km範圍內還落位香洲一小灣仔校區，優享一站式“家門口”的優越成長平台。
珠海市香洲一小：市重點，省一級學校
絕版規模
【百萬級地標大城 萃集精彩】
項目開發商——雙瑞集團，作爲南聯村城市更新項目的合作主體，將利用山海格局及周邊片區的城市空間資源，全面賦能城市發展。未來，名校校網、高端商務、娛樂休閑、星級酒店等多元需求，都將濃縮在“下樓步行即可暢享”的範圍內，形成真正的一站式生活主場。
絕版景觀
【濠江頭排視野 盡覽四重極景】
前擁一線濠江景觀，無遮擋直面澳門繁華，後攬連綿加林山，遠眺磅礴城區灣海，江/城/山/灣四重極致景觀，錯過難求。
戶型鑒賞
3棟築品 臻席遞減
約75㎡ 兩房兩廳一衛
空間實用，無走廊設計
瞰加林山翠綠山景
餐飯廳連接大露台空間
約97㎡ 三房兩廳兩衛
東南朝向，透氣采光一流
一線濠江 大師園林美景
約3.6米超闊觀景大露台
主人房另設衣帽間、洗手間
約108㎡ 四房兩廳兩衛
全明設計，采光通風俱佳
約6.2米闊餐飯廳，氣派盡顯
主人套房貼心預留衣帽間位
約128㎡ 四房兩廳兩衛
直面一線濠江的壯麗觀景
雙向闊露台，采光通風俱佳
約6.5米IMAX巨幕視野露台
主人房另設衣帽間、洗手間
2棟臻品 榮耀加推
約75㎡ 兩房兩廳一衛
軒朗開闊，零過道格局
攬磅礴加林山景于一宅
科學布局，U型廚房設計
約96㎡ 三房兩廳兩衛
約3.6米闊境大開間，奢享向陽一線濠江
連綿山境 澳門夜景
明廚明衛設計，生活更舒適
約111㎡ 四房兩廳兩衛
全明采光戶型，高拓展空間
奢華大橫廳，氣派從容會客
主人套房貼心預留衣帽間位
約126㎡ 四房兩廳兩衛
一體綽約餐客廳，排場非凡
雙陽台景觀入戶設計，通透對流
主人房尊享大尺度雍容套臥
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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