中山锦绣国际花城_锦绣国际花城开发商最新房价-户型-锦绣国际花城售楼处电话

中山锦绣国际花城

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中山·敏捷锦绣国际花城，14年匠心打建设面积约1500亩湖居大盘，总建筑面积约250万㎡，坐拥约300亩原生生态大湖，总规划户数约6万户。

【四期三区总概况】

占地面积：26624.90㎡

建筑面积：53865.3㎡

用地性质及年限：住宅用地70年

住宅总户数：约365户

楼栋数：共三栋

产品面积：103-131㎡3-4房，精装修

梯户比：2梯4户

绿化率：约37%

容积率：约3.0

项目地址：中山市坦洲镇环洲北路9号 锦绣国际花城

项目周边更涵盖三大商圈：皇爵假日广场商圈、壹加壹+合胜百货商圈、新万悦商圈。最值得一提的是。项目地处坦洲与珠海香洲接壤。绝对的临珠笋盘。

项目占地逾1000亩，总建筑面积超200万㎡，是名副其实的千亩大城。项目利用临街商铺打造了一条环湖商业街，开店率高，下楼即购物。打造约7000㎡商业会所：花城内商业体已建成，可设置电影院，服装店等，吃喝玩乐购物一应俱全。

项目拥有约250万㎡纯熟社区、已超3万户业主入住，超高入住率营造温馨居住氛围1000亩湾区湖居生态城。目前，锦绣国际花城在售91-144㎡稀有湖景房，均价万元起带精装，其中三期为现房。

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诗意生活叠加醇熟配套，目前已吸引超3万户业主入住。项目周边教育资源丰富，书香四溢的生活唾手可得。3所幼儿园、2所小学（教育免责声明：实际落地以当地教育机构及政府部门公示为准），其中金斗湾小学紧靠项目东侧，教学规模为24个班，市一级教学资源护航；小区内部同步配建一所全日制公办幼儿园，设置16套活动室，可提供560个学位，目前已建成办学。

商业方面，项目配套建面约5万㎡环湖商业街，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，周边还有华润万家、壹加壹商场、合胜百货、中影嘉纳国际电影院等配套。

此外，项目临湖打造长约4公里的景观绿道，配备约720米专业环形跑道，还有约7000㎡康体中心 (商业性质) 、6大主题乐园(位于4期) 等，配套多元化，能满足不同需求。

△多元配套营造健康舒适居住空间

四季变迁，芳华浸染。走过春华、夏繁、秋实，时至冬日，从一纸图纸到到实景呈现，美好不断兑现。

立体交通 畅享城央生活

内外兼修，惬意舒适。中山·敏捷锦绣国际花城将湖与大城融合，让湖居生活不只是简单美景想象，真正实现了生存与繁华交融的生活理想。出了这座城，四通八道的交通，开启繁华都市生活的序章。

首先，项目位于中山城市副中心南部新城（规划中，来源：中山发布），靠近坦洲新行政中心，与珠海密切相连，发展潜力“左右逢迎”。

其次，项目距离坦洲大道不到1公里（高德地图），北接坦洲快线（已通车），全线无红绿灯，南部与珠海南湾大道相连，打通珠海断头路的同时，北部则与中山东部无缝衔接（来源：中山发布）。

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四期三区1栋户型情况】

01户型：107.90㎡三房两厅两卫

02户型：103.49㎡三房两厅两卫

03户型：131.35㎡四房两厅两卫

04户型：131.28㎡四房两厅两卫

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四期四区4栋户型情况

0102户型：约108.6㎡3+1房2卫

0304戶型：约89.41㎡2+1房2卫

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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