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广州【星樾山畔TOD】

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星樾·山畔位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场，为地铁车辆段TOD上盖项目。

其位于在建的地铁7号线二期水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口，距离21号线和7号线二期的交汇站约5km，同时临近在建黄埔有轨电车1号线水西北站，出门即上广佛肇高速，快速达天河智慧城、珠江新城，近享主城繁华。

地处黄埔核心板块科学城区府板块，项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。

楼盘基本信息

开发商：越秀地产（国企）

楼栋/户数：9栋/2156户

容积率：3.88

在售面积：80-90-95-110

学校：小区配建幼儿园、小学

地铁：小区门口就是水西北地铁站（7号线二期，预计2024年开通）

科学城将串联起老黄埔，大学城，还有万博。这里，必须要强调下，大学城和科学城的地铁互通，比我们想的意义要大。

科学城是搞科技，搞钱，无论是企业数量，规模比创新城要大。

科学城核心，罕见地铁上盖盘

熟悉星樾山畔TOD的朋友都知道，这个项目的亮点，四个关键词就能概括：

科学城核心，地铁上盖，配套完善，三面环山。

总部、资源集聚，爆款诞生地

从地段上来看，星樾山畔TOD正地处科学城核心。

这里是黄埔的总部聚集地，299家世界500强企业项目，设立于此。

这里也汇聚了区域最重磅的资源，3公里范围，囊括数家大型商业、三甲医院、文化艺术地标等。

星樾山畔还是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。

项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。

要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。

有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。

星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。

真·地铁上盖，7号线二期即将开通

首先，这可是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，项目家门口就是地铁7号线。据广州地铁的最新消息，二期工程进度已经完成了99%，今年年底开通几乎板上钉钉。

位于7号线二期燕山站上盖的星樾山畔TOD，自然是最大受益者。地铁站就在家楼下，出门下电梯直达地铁站台（部分楼栋），一气呵成。

而且，燕山站还是始发站，美好的一天，从搭上一趟不用挤，且有位置坐的地铁开始。住在星樾山畔TOD，每天早上可以多出来半小时，让生活自然变得优雅起来。

今年9月份，星樾山畔配套小学，长岭居小学西校区正式开学。

该校只对口星樾山畔一个楼盘，易于形成良好的学习氛围，这在回迁房众多的黄埔来说，不可多得。

纵观广州，近如东荟花园小学，远如华景小学、天河四小龙（骏景、盈彩、旭景、康城），均是由于单一楼盘生源，靠圈层读出来的名校。

从这点来说，星樾山畔配套小学，作为社区学校，正具备上述学校的优点。

假以时日，说不定就会成“黄埔版教育四小龙”，这是可以期待的。

学校毗邻社区，同学多是邻里，一起玩大的朋友，更利于同学情的建立与巩固。

广州的小升初，有句俗话叫，直升只决定下限，摇号才产生上限。

意思是，摇号学校，才可能形成形成强强组合的好班。

而星樾山畔和神盘科城山庄一样，同在号称黄埔最强的第四组，组内有二中苏元、铁英中学、北师大广实等强校。

从网上流传的中考平均分数看，第四组的几个学校成绩位列黄埔区前茅，可以说，小升初确定性大增。

再看商业，楼下就是建面约7000平的商业街，生活很方便。

如果你愿意出门，周边还有萝岗敏捷广场，万达广场，奥园广场，锐丰中心等五大商圈，家门口就能吃喝玩乐，还有买买买。

而中山大学附属三医，广东省第二中医院也就在周围，为健康保驾护航。

周末想要带娃散步，露营?创业公园，市民公园，萝岗儿童公园也在附近。

区府核心第一梯队的星樾山畔TOD，就是板块最能打，三房入手门槛最低的网红盘了。

这是越秀TOD项目的优秀代表，体量虽然不大，但相当全能，配套都近在咫尺。

项目每年只推一次，每次都是黄埔热盘的榜首。

目前1、2栋已经交楼，今年年底3、4栋计划交楼，利好不断兑现，所见即所得。

星樾山畔TOD项目在售建面约80-110㎡平三房，总价270万起，就能买地铁上盖三房；350万起，就可入手主流南向三房两卫。

建面约80㎡北向三房，约3.5-3.6万/平，性价比最高；

面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。

建面约90㎡南向三房，户型最正，也是最受欢迎的户型，约4-4.2万/平，总价360万起；

多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约95㎡南向三房，总价380万左右，因为朝南，同样相当抢手；

多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约110㎡南北对流四房，约3.7-3.8万/平，总价420-430万左右，最低不到400万可买，一步到位买四房。

则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间。

从多方来看，作为蝉联科学城红盘的星樾山畔TOD，肉眼可见的配套兑现，加上区府板块C位的绝佳区位，试问又有哪个购房者能拒绝呢？

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。