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统筹规划面积：约390公顷
总投资约：200亿元
总建面约：90万㎡
特发自持运营物业：约75%
六大业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态
项目的各项指标都很牛，品质一流：外立面采用大面积铝板幕墙、容积率约1.75、约55米最宽楼间距、独享一线小梅沙海景和叠翠湖郊野公园自然风光、台地式景观园林等。
多重归家礼序：小梅沙觐海府住宅“双大堂”，包含主入口精妆大堂及车库大堂；采用酒店式电梯厅，从容归家，礼序尽显。
双层高配泊车：小梅沙觐海府以双层地下停车场，提供约1:1.5的车位高配比，满足高阶家庭的多重泊车需求。
人车动线分流：小梅沙觐海府地块通过优化交通动线，分离行车道及园区步道，保护行人安全，关怀备至。
深圳市特发集团有限公司
特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司。
盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区
广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域
PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%
约19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带，73个公园，257公里休闲绿道
小梅沙海洋世界
外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。
小梅沙叠翠郊野公园
占地面积约38.9万㎡，位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场。
钓鱼台精品酒店
建面约2.2万㎡，客房数136间，定位于奢适商务型酒店。将中国文化神韵和国际美学范式相结合，为尊荣之仕呈现从容优雅的亲海度假场所，传颂中西合璧的款客之道。
深圳美高梅酒店
建面约5.5万㎡，客房数321间，延续国际知名娱乐目的地品牌基因，打造都市亲海乐享中心，家庭亲子度假首选。
深圳美高梅麦思精选酒店
建面约1.4万㎡ ，客房数93间，以海洋特色主题融合梅沙文化，打造个性特色、主题多样、缤纷多彩的旅居体验。
湾畔街区 便捷生活超自如
小梅沙湾畔街区紧邻觐海府，以临湖特色打造时尚便捷的商业配套，最大化满足山海栖居的消费需求。
WAVE MALL 亲海潮生活地标
小梅沙WAVE MALL以“商业体+街区”的形式，空间融合自然属性，引入首店、概念店品牌，带来旅居生活新趣味、新选择。
交通方面：
轨：地铁2号线延长线-8号线二期小梅沙站，出站即达沙滩
陆：盐梅路、盐坝高速、盐排高速、沈海高速、S30沿海高速
海：小梅沙游艇码头（规划中），连接大梅沙、浪骑码头，无缝接驳香港、蛇口
空：小梅沙规划设置直升机停机，约15分钟直达宝安国际机场
建面约117㎡A户型（3房2厅2卫），非常舒适的3房空间，还有开阔的视野：
方正格局，三面采光，南北通透；
双卧室朝南设计，沉浸阳光清风；
约7米景观阳台搭配生活阳台，尽揽山海盛景；
入户花园设计，推门即是风景。
户型图
建面约117㎡B户型（3房2厅2卫），和A户型一样是开阔3房，主卧还带转角飘窗：
三开间朝南，阳光清风不请自来；
客厅与次卧阳台连通，宽度达约7米，让风景映入眼帘；
主卧带约3.6米转角飘窗，享受全方位美景。
建面约120㎡C户型（3+1房2厅2卫），此户型拓展空间大，给生活更多满足：
高拓的多功能空间，可以开拓为开放式书房，或者作为家庭影院，还可设置为亲子互动区；
奢阔横厅设计，南北通透格局，主卧与客卧分区，私密性更强；
宽境观景阳台，拥揽山海盛景；
全卧室飘窗设计，主卧带转角全景飘窗。
建面约173㎡D户型（4房2厅3卫），堪称豪宅的配置：
两梯两户的配比，简直是豪宅配置，还私享约16平米宽阔入户门厅；
约8米观景阳台，尽揽山海盛景；
独卫主卧配衣帽间的豪华套间；
三卧室朝南大开间，阳光清风萦绕；
双套房设计，彰显大宅奢阔气度。
户型图
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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