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01
基本信息
所 属 板 块：明珠湾起步区
运 营 商：中交城投商业管理（广东）有限公司
载 体 类 型：甲级写字楼、联合办公空间
标准层面积：2450㎡（约115-378㎡定制级创变空间）、联合办公空间灵活多变
层 数：35层
层 高：写字楼4.5米
租 金：写字楼60-70元/㎡/月；卡位（800元/月）、独立房间-4人间起 （免物业管理费、水电费、网络费、一价全包）
售 价：1.6-1.85万元/㎡
装 修 情 况：写字楼公区带装修、室内精装、毛坯
招 商 意 向：办公——金融服务、人工智能、先进制造、航运物流、生物医药、新能源与新材料、现代服务业等；商铺——特色餐饮、文化教育、文创潮玩、生活服务等
所 属 板 块：明珠湾起步区
开 发 商：广东中交城市投资发展有限公司
载 体 类 型：写字楼/公寓楼
标准层面积：SOHO公寓约1236㎡（约49~102㎡海景SOHO公寓）；写字楼约1852㎡（约115-378㎡定制级创变空间）
层 数：SOHO公寓28层；写字楼24层
层 高：SOHO公寓3.5米；写字楼4米
售 价：1.6-1.85万元/㎡
装 修 情 况：SOHO毛坯；写字楼公区带装修、室内毛坯
02
交通情况
地铁站：临近地铁15号线灵山站（南沙环岛线，连接地铁18号线；规划中），距离地铁18号线直线约1.5km
公交站：项目旁为中交汇通公交车站（直达地铁横沥站、南沙客运港、南沙国际邮轮母港）
03
项目配套
1.公共服务：项目配置VRV空调，项目使用2024年中国物业服务满意度TOP1公司——绿城服务，为您提供优质的物业服务
2.商务配套：明珠湾商务氛围浓厚，建设有大湾区科学论坛、南沙国际会展中心、广州期货交易所等一批标志性建筑，是未来南沙甚至整个广东的金融中心；同时，作为总部商贸集聚地，明珠湾由政府统一规划，只定向出让给世界500强、央企、总部企业、金融服务等，目前已有13栋总部基地落户在灵山岛尖，总部企业已自带引入超过百家相关产业公司，配套众多区域总部级银行，如中国银行、兴业银行、顺德农商行等；岛上将配置邻里中心级政务中心，提供便捷政务服务
3.休闲娱乐：四大繁华商圈环绕：灵山岛4万㎡地下商城，位于项目北侧C3栋旁边（已全部完工，目前已经进入装修和招商阶段，开业后将打造成为下一个“时尚天河地下走廊”）、悠方购物广场、万达广场、环宇城也已投入使用，还有自身南地块的商业配套，举步之间既可享受一站式吃喝玩乐，全方位满足商务人士的办公、休闲、娱乐、购物、餐饮等需求
04
地址
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
