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保利在滨江东板块近期推出唯一全新住宅项目『保利阅江台』~
【项目名称】：保利阅江台
【开发商】保利集团有限公司
【占地面积】约 2301㎡
【建筑面积】25874㎡
【楼栋总数】1栋，总户数92户
【层高】：
5-18层，2梯5户，户型为120-143㎡四至五房；
20-30层，2梯2户，户型为220㎡大平层。
【容积率】6.95
【绿化率】30%
【面积】120~220m²
【车位比】：约1：1.4
【交楼时间】2024年8月
【物业公司】广州保利物业管理公司
保利阅江台，位于广州大道西边，西侧是滨江水恋，北侧是珠江新岸公寓。最大的亮点，莫过于它的地理位置。项目位于海珠滨江东板块，紧邻广州大道中、广州大桥和滨江东路。说到滨江东板块，给人的印象是北邻珠江、东眺广州塔、对望珠江新城和二沙岛。
小区配套：小区因为是单体楼，配套主要依托于周边小区。
虽然只是一个单体楼项目，在寸土寸金的滨江东可谓是难得的臻品存在，货量不多，都要靠抢！
其中5-18层推120-143㎡四至五房，20-30层推220㎡大平层，整盘仅打造92套，主打都是改善类客群。项目与珠江直线距离约300米，东面有广州大道，视野比较开阔，预计东北面中高层户型可望江。
【保利阅江台】必买5大理由
NO.1<最核心地段>
珠江新城一江之隔，最近的一手新房
○ 自驾：往北对望二沙岛，项目出发约150米可达广州大道，2km珠江新城，向东3km琶洲西区，一脚油门10分钟畅达CBD核心区；
○ 公共交通：现有3/8/APM三线环绕，分别是鹭江、客村地铁站，直线距离在1公里左右，3站就能到达珠江新城，4站抵天河商圈；未来随着12号线的开通，接驳越秀更加便利。
NO.2<最成熟配套>
家门口1塔+3馆+1场世界级地标配套，生活氛围浓厚
○ 3所三甲医院：广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院、陆军第74集团军医院、南方医科大学中西医结合医院；
○ 4大核心商圈：往北-珠江新城CBD、往南-客村商圈、往东-琶洲广州塔国际商圈、往西-海珠西商圈；
○ 5大优质学府：广州绿翠实验学校（省级）、广州市第六中学（省级）、新港中路小学（市级）、大江苑小学（区级）、中山大学（重点），可谓书香气十足。
项目周边是珠江新岸公寓、丰盈居、滨江水恋等多个成熟小区，而且滨江东作为广州老牌高端生活区，生活氛围和配套也比较齐全。向西走150m就是柏丽广场，向南还有大江苑菜市场，生活上还是很便利。
NO.3<最宜居环境>
高端纯粹住区，奢享城市地标下的休闲慢生活
项目与珠江新城、二沙岛仅隔着一条广州大桥，与珠江直线距离约354米，虽然北侧会受到芭堤水岸的遮挡，但是项目东北侧相对开阔，应该可以望到广州塔及部分江景。
晚上可以到楼下市政公园、江边散步，时不时逛逛中大校园感受人文气息，周末还能走过海心桥去对面二沙岛野餐一下顺便听一场音乐会，如此配套享受，全广州都不多见。
NO.4<滨江东豪宅圈层>
非富即贵名流聚集区，1100万挤进2000万圈层
○ 历史积累：早期买入这个片区的业主大多是大学教授、政府机关单位人员、布匹市场老板，集合了广州三大最强购买力：学、政、商；
○ 内部定位：该项目前期不对外出售，仅针对内部SVIP，开盘即售罄90%，现仅放出20套内部房源；
NO.5<最后入手滨江东机会>
用1/3的价格享受与二沙岛80%相似的居住品质
○ 对比一手：3公里圈唯一在售一手住宅，用6折珠江新城价上车最核心地段，最强捡漏；
○ 对比二手：滨江东近10年无新盘推出，20年楼龄二手倒挂，“打新”上车首选。
超臻稀全3.15米层高，约300米临江，约900米广州塔，顶级景观资源！
全户型3.15米层高，开阔视野，闲逸舒适，勾勒生活细节；
距离珠江仅约300米，繁华之中，滨水而居，兼得繁华与休闲；
距离广州塔仅约900米，坐拥城市地标，国际级圈层，专为而设；
保利独创的“全生命周期居住系统2.0-Well集和社区”
通过Wel Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技的3S系统，从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面业主最直接体会到保利无微不达、无Well不至的品质与关怀。
全盘仅剩10+席，作为区域内目前望江保利项目，不仅实用率高，产品格局与项目周边的二手对比起来非常能打，是一个既能满足改善生活环境，又想留在核心区域的顶尖产品，赶紧开抢！
项目已经在内部消化中，小面积基本售罄，现在还有少量大面积的，有感兴趣的粉丝们，可私聊广州房产推荐官！
理性分析，保利阅江台拥有稀缺的地段和景观资源。这是无可比拟得。
至于9万/平的价格放在全海珠区也处于中上水平，是否值得出手就看你个人需求了。如果，你说贵，你参考下整个滨江东得二手项目，就会觉得其实还可以！
【户型鉴赏】
♨必看♨片区内稀缺120-142m²能做4房
⭕高实用⭕片区内少有全四房社区
‼同等面积多一房‼值‼
<04户型-建面约121m²四房两卫>
“奢阔层高 市区稀有约3.15米层高大宅，空间体验感开阔；
“舒适尺度” 客餐厅4米开间，主卧带衣帽间，U型厨房，公卫干湿分离，格局方正实用，动静分区。
<02/03/05户型-建面约139-142m²四房两卫>
“奢阔层高” 市区稀有约3.15米层高大宅，空间体验感开阔；
“舒适尺度” 6-7米双联阳台，格局方正实用，动静分区，其中02户型带双阳台，05户型主卧270°飘窗。
<02户型-建面约208m²四房三卫>
“极致尊贵” 2梯2户专属入户空间，市区稀有的约3.15米层高大宅，空间体验感开阔；
“奢阔尺度” 5米客厅开间，8米南向阳台，双主套双阳台，主卧套房尊享独立衣帽间+卫浴间；
“全屏采光”约16米采光面，四开间朝南，南北通透。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
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