合生湖山国际售楼处丨2024最新解析,一盘看懂楼盘
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近年来，增城的住宅设计趋势显著向紧凑化转型，尤其是新推出的楼盘项目，纷纷聚焦于满足刚性需求的精致户型。这一变化无疑反映了市场需求的深刻调整，增城地区的户型规划正逐步趋向于更加经济实用，精准对接那些追求高效居住空间的客户群体。确实，当下的增城楼市，小而美的刚需户型已成为主流趋势。
但是这个楼盘偏偏反着来，主要高改善的产品
它就是新塘板块的合生湖山国际
合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村。
基本信息
开发商：合生创展集团
占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡
总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡
总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户
车位比：珑熙1:1.22
项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路(凤凰城旁、翡翠绿洲对面)
主推面积：【 八期】103-132㎡（103/123/127//132㎡ 3房-5房）
物 业 费：2.8元/㎡ （康景物业）
绿化率：34%（全项目）
交通配套
项目毗邻地铁13号线沙村站，1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，待二期开通后可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区等地。
目前工程进度已完成83%
另项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站，届时开通后，从项目出发，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。
地铁28号线线路规划图（仅供参考）
自驾出行也方便。合生湖山国际周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。
教育配套
在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班
广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。在2022年广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。
在2022年的高考中，该校本科率高达96%，多名艺体生术科全省排名前200。（数据来源：广州升学101）
背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。
而且目前招生的范围仅针对于这个小区，生源也很纯碎
此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。
全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。
值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内12年目送式教育
生活配套
商业配套方面，驱车大约20分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城，新塘万达广场，合生汇等商业体，吃喝玩乐一条龙。
项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，不想开车出门的，下楼也可满足日常生物的购物需求。
此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。
背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，依山傍湖，环境优越，是藏风聚气之地
酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼，超1000万资金打造中心四大花园（儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园）
以康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供了一个与人对谈、与自然互动的健康活力空间。
社区架空层以学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题
活力仓：包含热身、舞蹈室、儿童活力仓、儿童跑道等全龄运动配置。
共享书院：包含四点半课堂、自习吧、全龄阅读与手作空间。
邻里客厅：为业主提供闲谈互动、邻里互动交流的圈层活动场地。
中心园林打造社区活动会客厅
【景观会客厅】包含特色廊架、休闲平台、休闲座椅、吧台、阳光草坪等景观设施，为业主提供休闲娱乐和阅读品茶的场地；
【林下活动区】包含林下休闲广场和林下健身活动空间。林下休闲空间提供了座椅，休闲木平台等功能空间；
在售户型
七期精装现楼，主要是清货阶段
八期带装修2026年6月31日交付，在售7/8号楼
八期毛坯2025年12月交付，在售5号楼
103方 3+1房户型
【亮点】实用率超八成，约6.4米南向景观阳台，性价比高，动静、干湿分区，LDK客餐厨一体设计，格局方正实用
123方 4+1房户型
【亮点】无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计
127方 4+1房户型
【亮点】四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计
132方 3+1房户型
【亮点】3+1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设
据了解，该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房
产品均为全南向改善大户型，是难得一见的“高定款”。
首先，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米而建，打造“半山”奢宅的格局，更显尊荣感。
其次，户型产品也不负期待。
如今，整个增城主打极致刚需户型，而合生湖山国际推出的是建面约103-132方四至五房，直接补足舒适、刚改户型的缺口。
同时，还在美学、舒适、空间、尺度、生活、景观中做到全维PLUS进阶，简直是为改善量身订造的房子。
开发商直销楼盘：合生湖山国际售楼处
售楼处电话：☏400-8239-396已验证✅
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