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深圳中洲湾迎海
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板块价值突出：四周被深圳最成熟、最精华的片区所包围
项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。
而这些都是深圳最有价值、最为精华的城市板块。这种地缘优势，放眼深圳都是数一数二的存在。
此外，大金沙本身又是福田未来变化最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目不仅是大金沙片区的龙头，兑现速度也是最快的，如今大城已成。
配套无短板：交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。
首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。
比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。
二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。
一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。
所以不管日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到满足。周末看完项目，我就在旁边的商场里泡了一下午。
出行的话，如果想乘公共交通，通过商场无缝衔接地铁7号线上沙站，即使下雨也不用打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅游都很方便。如果是自驾，旁边就是滨河大道、京港澳高速。
孩子上学这块，有两个学校都是属于红岭，一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）
一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）
距离7号线上沙站约300米步行约6分钟（步行穿过城中村小巷子较近），9号线下沙站则稍远一些，步行需10分钟左右。
自驾方面：距离城市主干道滨河大道很近，福荣路转滨河大道，10分钟车程可以到福田中心区、20分钟到南山、前海。
中洲湾迎海二期，又叫中洲滨海华府迎海二期，在深圳住建网站上的备案名叫滨海华府二期。
看逻哥在上图标“6”的地块，就是本案所处地块位置。本次准备入市的中洲湾迎海二期，四周几乎住宅区环绕。
项目的北面，未来规划会有廊桥联通中洲湾迎海三期项目，又名为中洲滨海华府四期，这里有保障房、公寓和回迁房。
项目的南面，上沙村；项目的东面，还是上沙村；
项目的西面，是中洲滨海华府2018年至2019年最早一批，已经入伙的住宅项目；以及上沙文化广场，和已于2023年入市的中洲湾迎海二期南区的项目。
这个在城中村里，通过拆迁旧改拔地而起的新房项目，预计最快下周拿预售证，目前实地样板间已经开发，3房预估总价7字头。
如上图所示，中洲湾迎海二期·北区占地面积约18656.56㎡，空中花园社区不大，约7600㎡。
建筑面积271836㎡，容积率10.71。容积率，高得吓人！
居住单元方面，主要由4栋最低147.75米、最高198.15米的超高层单元组成。
包含了由1栋44层楼的商务公寓，2栋55层楼的住宅，1栋59层楼的回迁房等超高层建筑组成。
项目还规划建设有下沉广场商业，养老院场所，公交首末站，以及上沙公园等配套。
而且中洲湾迎海二期北区的花园社区，规划有连廊通道连接三期项目，以及二期项目南区，这三个区的居民，未来有机会相互共享花园社区。
总户数和停车位方面，分别为1171户（包含560套可售房源），和1397个地下停车位。车位比比较合理。
该项目住宅户型产品，未来会推出约96㎡3房2厅1卫、109㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫三种户型。
预计会在2026年6月或9月，精装交付。届时项目外立面预计采用铝板、LOW-E中空超白玻璃组合，体现楼盘外观现代质感。
中洲湾迎海二期，准备推出的是1栋3单元/1栋4单元，两栋住宅，楼高55F，四梯六户，两栋加起来共560套住宅，面积段在约96-109-125㎡的3-4房。
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