琶洲南TOD(琶洲南TOD售楼处)首页网站-琶洲南TOD营销中心-琶洲南TOD欢迎您-楼盘详情-2025年最新价格-户型图-容积率@最新售楼处 2025-07-23

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户型亮点

建面约176平方米户型：三梯三户设计，独梯入户，南北双阳台，主卧270度飘窗，得房率高，居住舒适度极佳。

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建面约215平方米户型：同样三梯三户设计，独梯入户，南北对流，主卧L型270度飘窗，空间体验卓越。

建面约232平方米大平层：仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

建面约196平方米和211平方米户型：南北对流，LDKB大方厅，双主套，主卧L型270度飘窗，空间体验极佳。

建面约142平方米户型：货量最多，独梯独户板式设计，三面采光，餐客厅和主卧南北对流。

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早些年，琶洲就被视为有实力接替珠城的CBD，如今这个答案更没悬念了。

在近日爆发式的兑现中，琶洲从全球产业看广州的一张名片，逐步走进现实。

树根互联入驻琶洲全球总部大楼、名创优品国际总部封顶、腾讯广州总部大楼验收...

如今，琶洲CBD超过7成的企业总部已交付，“热带森林式”的产业格局，杀伤力跟以前完全不同。

｜琶洲西区企业总部群

｜广州楼市发布 摄

超级总部群的投用，将伴随着人才风暴往琶洲迁移，带来产业磁吸效应和生产力几乎是无法量化的。

光微信月活跃用户数就超14亿，这对海珠数字经济发展的带动将更加显著。

琶洲集结的阿里、腾讯、国美、小米、YY、唯品会等多家巨头总部，吸引了超3.5万家企业进驻，未来这组数字还在不断上升。

琶洲航拍实景|广州楼市发布 摄

目前，琶洲正在撕掉“会馆聚集地”旧标签，换上“国际产业新城”的新战袍。

整个片区的经济底盘更加稳固，物业价值更具确定性，在资本眼中，锚定了琶洲CBD，就相当占据了这座城市的明日席位。

琶洲南TOD近期就迎来了3亿+大单，顶层资本直接扫走了项目整条中轴绿廊商业街商铺。

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上亿大单的背后，至少透露两点信息：

其一，大单不仅体现近三年商业成交占比由2%暴增至19%的资本走向，更是对琶洲南TOD外内部资产确定性的认可。

其二，琶洲南TOD首批交付后，商铺成功打包出售，意味着它将成为豪宅社区运营的新标杆。

作为琶洲南TOD的收官之作，6#位于白地组团，整体业态与居住圈层都更加纯粹。

不仅如此，6#的独特之处，更在于它对「距离美学」的精准拿捏。

它与科创产业浓度最高的琶洲核心区一路之隔，千亿产业集群的每一次脉动，都在为居者的商业版图注入新动能。

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而随着全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体琶洲南TOD的实景兑现，一种前所未有的新派生活方式正在广州CBD芯尖蓬勃生长。6#恰是这种生活哲学的集大成者——

它以500米为半径，重构了塔尖人群的生活象限：

清晨，在滨河公园的晨跑中唤醒身心；午后，于弧光·琶洲城市会馆与世界对话；傍晚，穿过省实中小学的书香归家。地铁12号线（在建）与天际线写字楼近在咫尺，却始终保持着恰到好处的优雅距离。

但同时，它又不被喧嚣裹挟，在CBD中享受POD的呼吸感：

6#占据一期的中心C位，北侧对望一期中心园林，南侧则直面琶洲生态中轴，不仅享受超百米楼间距带来的日照与清风，更在CBD核心区坐拥整片生态绿洲，兼得繁华与静谧的生命张力。

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而这条生态中轴的真正魔力，在于它串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。

同时，已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。

未来从琶洲西区的国际总部群归家，只需沿着滨河公园徐徐而行，穿过中轴生态绿廊，在踏入家门的瞬间，完成从世界到私域的优雅切换。

业主还可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

真正的塔尖生活，在于游刃有余的维度切换。因此，6#更打造双大堂：

挑高云端大堂享受中轴绿廊私密花园，一层大堂直通中心园林，在CBD中兑现"出门见世界，入门即隐逸"的生活哲学。而且双大堂做了整体15米抬高，为业主带来更好的通风采光效果。

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如今，中心园林已经部分实景呈现，每一寸实景都是对「确定性溢价」的具象诠释。

而琶洲南TOD诠释的园林美学，在广州豪宅市场中，更是几乎前所未见：

项目特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，在园林中重构拓扑曲廊与不对称水景，形成流动空间网格，以艺术弧线消融建筑与自然的边界。

真正的震撼，在于项目以“入住即成林”在CBD极核勾勒出「隐秘的繁盛」。主入口约67米奢阔景墙如折页般展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王（高度约14-15米）傲然挺立。

琶洲南TOD作为已载入豪宅史册的作品，三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力，为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范，在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。

自2022年4月入市以来，截止2025年4月累计销售348.5亿（数据来源：克尔瑞），成为累计三年的全国“销冠”，闪闪发光的成绩背后映射的是塔尖阶层对产品的高度认可。就如同一句话所说：好的作品从来无需多言，市场就是最好的试金石。 如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……

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「琶洲板块断供7年·上新湾区综合体」截至2021年，琶洲板块断供7年，二手住宅天价频出，保X天悦单价破18万/m²。 琶洲一手住宅难求！

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直补首付、分步取消限售出台楼市“新政17条”的成都提供新样本

联社7月21日讯（记者 李洁）楼市持续调整背景下，成都推出房地产“新政17条”，以直补购房首付、分步取消限售等举措领跑地方新政，力促市场止跌回稳。

2025年7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，共涵盖17条措施（简称“新政17条”），涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”等方面。

“这是今年中央城市工作会议以来，地方上首个出台重磅房地产新政的核心城市。”易居研究院副院长严跃进认为，成都此次政策覆盖面广并具有创新性，不仅涉及土地、区域、商办、高品质住宅等内容，也对市场关注较多的首付比例、限售政策等进行了调整。

此次政策中最引入关注的一项措施是，“直补购房首付措施”。政策指出，“鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策”。

“这项举措具有非常明显的创新性和突破性，是金融创新的重要体现。”中指研究院成都公司总经理黄雪表示，通过直补购房首付的方式，可以更好促进购房首付款的筹集，也能更好促进购房需求的释放。

严跃进指出，成都本次出台的最新政策，直击购买力提振和首付筹集痛点，与近期部分城市探索提取公积金支付首付以及通过家庭代际互助等扶持措施相呼应，从“解决首付”与“解决还贷”两端提供切实支持。

此次成都新政的另一重磅调整是，“分批次取消住房限售”。

政策明确，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。