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绿城馥香园项目位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地，坐拥生态休闲特色空间，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央栖居珍藏。绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273

这次首开的 6 栋位于小区中部，位置相当不错，不挨着马路，还能欣赏河涌景观，居住起来比较安静舒适。

总层高 32 层，2 梯 4 户，共 124 套房源，主推建面 102 - 128 平的改善四房户型 。

项目基本信息

项目名称：绿城馥香园

占地面积：4..17万平

建筑面积：11.6万平

总规划楼栋：5栋

总户数：672平

容积率：3.86

车位比例：1:1.25

海珠区海珠客运站地块正是其中的：绿城馥香园

绿城在全国范围内共打造了三座馥香园，每一座均择址城市中心地段，打造本土大雅之作。在杭州，绿城在宅地极度稀缺的杭州申花板块，开发了全国第一座馥香园，其被杭州人亲切地称为“申花之眼”，4000+组家庭争夺400+套房，有钱也未必能买到一套房。绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273

就在不久前，杭州馥香园正式交付。

高颜值的美学呈现，递交出动人的答卷，不仅收获了业主家人的好评，更在行业掀起刷屏热潮。

图 丨 杭州馥香园实景图

在宁波，绿城在东部新城、江东双核交汇处开发了第二座馥香园，打造宁波首个下沉式立体山水庭院，几乎将整座浓缩版的“山、川、河、岳”搬进了这里。其首开便创下劲销9成战绩，成为宁波楼市当之无愧的顶流。

绿城择址海珠近10年来最优质地块，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。

大品牌背书，品质稳如老狗！

说起绿城，那可是房地产界的 “老大哥”，妥妥的 “品质代言人”！在全国多个城市都打造了 “现象级” 项目，杭州、宁波的绿城楼盘，哪个不是 “封神之作”？口碑和品质双在线，直接让购房者安全感拉满！

这次绿城带着 “王炸产品” 来到广州，打造的绿城馥香园，就是品质的代名词！有这样的大品牌保驾护航，还怕房子质量不行？想了解绿城更多 “封神案例”，绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273，带你一探究竟！

交通配套

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。

3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。

值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273

教育配套

按照此前规划，项目西侧是要配建24班小学的。而且，早在去年10月份，海珠区教育局就已经公示，配建学校将委托广州市第五中学领办，届时会将该校独立开办成优质办公小学。绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273

广州五中在海珠老广心目中是什么地位，大家可以去随意抓个人问下，我在这里就不多赘述了。

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学

生活配套

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

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并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，

社区设计：细节控狂喜！

绿城馥香园的社区设计，简直是 “细节控的天堂”！总占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86，这配置，住起来主打一个舒适！2.5 万方的社区园林，种满了上百种花卉，四季都有不同的浪漫！春天赏花、夏天乘凉、秋天观景、冬天晒太阳，这不就是理想中的诗意生活？绿城馥香园售楼处电话:400-892-2273

还有全风雨连廊，直接把仪式感拉满！以传统工艺为灵感，100 个手工艺人耗时 7 天手工编织，9800 根金属线条打造独特光影，128 块手工铜制格栅 + 印度绿奢石，这细节，这质感，简直绝了！这样的社区，谁能不爱？

项目目前加推5号楼，推出102-105-116-129平的四房，塔楼楼栋采用蝶形设计，只有116平是西南朝向，其余三户是东南朝向，视野不错，低层望花园望珠江河流，高层可望珠江；也有小户型，靠近路边的1栋有84和88的小面积，目前84和88方的户型在冻资中。

产品：项目户型分布约84-88-102-115-116-129平全南向四房，更纯粹的大户型产品。项目均是新规产品，使用率最高能够做到125%。

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建面84-88平，位于1栋，最靠近南洲路，噪音比较大，有西南和东南朝向。

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

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115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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